簽購房合同需要補充條款怎麼寫-tft每日頭條

簽購房合同需要補充條款怎麼寫

生活更新时间:2024-07-26 05:10:56

查看二手房出售信息網可知，标準的購房合同會因為條款的局限性而使很多細節無法體現，因此在簽訂購房合同的同時還需要簽訂一個購房補充協議。那麼什麼是購房補充協議？購房補充協議裡該寫什麼？下面就和小編一起來了解一下吧。

我們從福州二手房網中可以知道補充協議内容應包括：

1.同意辦理房産證的時間。

一般購房合同都會規定具體的交房時間，但是對于辦理房産證的時間沒有明确的規定。如因開發商原因無法辦理産權證，應要求開發商承擔相應責任。

2.未能發放貸款的責任。

現在買房通常需要房貸。在某些情況下，不做抵押的原因是複雜的，包括購房者的原因和房地産開發商的原因。如果出現這種情況，買方應事先同意，如果因個人原因無法貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、約定公攤面積。

在補充協議中，我們可以就公攤區域達成良好的協議。由于公攤是一個隐藏的區域，我們不僅要有特定數量的公攤面積，還要就公攤的哪一部分達成一緻，并确定公攤的位置。此外，贈送面積可能會占用公攤。比如頂樓露台和一樓庭院屬于全體業主，開發商無權贈送。

4.裝修标準。

補充協議規定的裝修标準一般是精裝房，買家很容易被精緻的樣闆房迷惑，但實際入住後，各種問題頻頻出現。所以買家可以在補充協議中對裝修标準做具體約定，比如施工節點。隐蔽工程覆蓋前，買方必須到場檢查并簽字後方可繼續施工；一般不同意使用進口材料等表達方式，但要明确使用什麼品牌，甚至包括顔色。

簽購房合同需要補充條款怎麼寫（新房購房合同注意事項）1

5.定義簽出的責任。

如因開發商自身原因需要退房，買方應在補充協議中明确開發商是什麼責任，最重要的是明确開發商應在一定日期内退還房款和裝修款，并賠償違約金，甚至包括銀行利息和罰款。

6.物業管理問題。

大開發商的物業管理是個體戶，而一些小開發商的物業服務是外包的。補充協議應規定财産責任和具體的物業費标準。大多數開發商會建立自己的物業來管理社區。購房者傾向于将物業和開發商視為一體，但實際上他們是獨立的法律主體，有着不同的法律關系。

7.開發商的其他承諾。

有的開發商會在賣房的時候做出一些贈送的承諾，有的則承諾在樓盤周圍會有商場、醫院、學校等配套設施。收到房子後業主才知道，才發現被騙，但開發商卻不肯承認自己許下的諾言。我們為了維護自身利益，會在補充協議中明确寫承諾，并注明違約責任。

以上是采購合同補充協議中應包含的内容。在簽訂購房合同時，對于沒有約定或約定不明确、約定不符合購房人利益的問題，購房人可以經常與開發商協商簽訂補充協議，這樣更能維護自己的權益，避免房産糾紛。

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