租房很多在外漂泊的小夥伴必不可少的經曆，除了在租房找房路上的“坑”，租房中最大的租房糾紛糾紛就是房東不退押金改怎麼辦，今天暖暖就來和大家詳細講講哪種情況房東有理由不退押金？房東不退押金租客如何處理？

（一）租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經租客同意扣押租金。

這種情況下，租客可以與房東協商，就租房期限及價格達成一緻意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

（二）承租人沒有定期上交租金。租房期間，交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。

超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金裡面扣取租客應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。

（三）租客損壞屬于房東所有物品。如果承租期間因租客原因導緻物品毀損的，應當将毀壞物品修複或向房東進行賠償。

租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向租客索賠。

房東不退押金，可以由居委會或者村委會進行調解。如果對此無法協商也無法調解，可以到人民法院提起訴訟。一般合同如果明确約定了押金退還，房東不履行合同約定，承租人應當要求對方按照合同履行義務。

根據《民事訴訟法》第三條的規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因财産關系和人身關系提起的民事訴訟，适用本法的規定。

第一百二十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀确有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

《民法典》第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的标的不适于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限内未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，緻使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

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