500萬能買一套130平的純商品房，還能帶綠色科技的精裝修？沒錯，項目就在昌平。

最近的北京樓市總能給人驚喜，上次聊完6米客廳面寬的豐台項目，今天就聊聊這個剛需價格就買能改善的西山上品灣MOMA。項目剛剛開放樣闆間，價格還沒有對外釋放，徐老師通過獨家渠道了解到産品總價會在500萬左右，據說還有低于500萬的。

相信很多人會被總價打動，畢竟500萬的純商品房，在限競房時代已經非常少見了，而且這個項目還是帶綠色科技的精裝修，把豪宅的配置都用上了。

項目在居住區紮堆的昌平，為啥賣的不貴？産品值不值？地段好不好？ 帶着對項目的各種疑問和期待，徐老師親自跑了一趟。

01

130平米起的大戶型，百年宅是亮點

我們先從項目産品開始說。

項目一共有9棟，共552戶。2# 3# 9# 10#是百年住宅（一種國際知名的綠色建築标準），最左邊的1# 8#為标配的綠色科技住宅， 這6棟8-11層的小高層是目前主推的，都是一梯兩戶。地塊右側的5# 6# 7#是4-5層小洋房（未來會推更大面積）。

樓層情況：1#8層；2#、3#、8#、10#11層；9#13層；5#4層；6#、7#5層

這個項目有個特點，部分樓棟不是正南正北，而是有點朝東傾斜，不會對采光有影響，還減少了西曬。再說樓間距1#8#之間是29米，2#9#是57米，3#10#是47米，結合樓高，整個小區不會有相互遮擋的情況，園林裡還做做了環形跑道和兒童活動區。

戶型分為125平米、130平米和134平米三檔，全是南北通透的三居兩衛，是給三口之家甚至是五口之家準備的改善型住宅。3種戶型類似，全是長條戶型，雖然方正卻比大面寬短進深的戶型采光差一些。南北通透，布局也很合理，三居兩衛可以滿足三代家庭同住，得房率79%，總的來說戶型還是不錯的。

項目在産品上最大的賣點就是綠色科技的百年住宅了，看完樣闆間記憶最深的4個點，牆可拆，日式衛生間，隔音不錯，走線規矩。

樣闆間做了130平米，配置了百年宅，走進去能感覺到和常規的房子是有些不同的，包括牆面地面衛生間等，這塊隻能意會了。不過，130平的房子裡，除了家具和廚房裡的電器牆（這個待定），衣帽間、鞋櫃、進門右手邊的整面收納櫃應該都是交房标準，拎包入住不成問題。

（130平樣闆間）

西山上品灣MOMA百年宅的特點，戶型可變。除洗手間之外，所有的牆都可以拆卸，這樣的房子能夠滿足家庭各個階段的居室變化需求。除了拆牆方便，還有建築質量和科學的管線規劃。 這一類走線、牆體建築，屬于看不見的“裡子工程”。綠色科技實現的好不好，實際的居住體驗如何，都需要這些實實在在的“裡子工程”作支撐。

房子的衛生間是日式定制化的，制作好了直接搬到現場。衛生間的設計非常簡約，如果去日本遊玩過，都能get到這類日式衛生間的好用之處，清潔方便是懶人的福音。

更多數據

總戶數：552戶，一梯兩戶。

車位數量：地上48個，地下1088

物業費：未定

容積率：住宅2.05

綠化率：30%

得房率：79%

02

北六環，到底遠不遠？

有了價格有了好産品，再來說地段。

我從東四環開了一個多小時，花了25塊錢高速費才到了項目，分别走了京承和六環。對于東邊還有南邊的人來說，有點遠。

對于北部工作群體來說，不遠，不堵車，不限行。從西山上品灣MOMA到翠湖科技園11公裡，到永豐産業園18公裡，到中關村軟件22公裡，項目到園區屬于反向錯峰出行，不會和擁擠的後廠村路遇上。 對于西北五環的大廠碼農來說，西山上品灣MOMA也是個不錯的選擇。

關于公共交通，項目門口有直達16号地鐵溫陽路站的公交車，預計在車程20分鐘。16号線大家都知道，途經豐台、西城、海澱3個行政區，其實在這3個區上班的人也可以考慮這個項目。其實橫穿城市通勤的人比比皆是，大家根據自己的需求選擇。

目前，西山上品灣MOMA擁有的配套就是項目所在的陽坊鎮擁有的配套，簡單說來就是非常接地氣，吃個飯買個菜并不困難，項目附近也有配套的小學中學……北邊的中糧大悅城已經在規劃中，位置就在永豐産業園裡，再加上項目自身會帶商業，未來的日常生活應該不會有太大問題。

遠點也是有優勢的，就是生态非常好，周邊的公園資源衆多。從西山上品灣MOMA開車到西邊的各類森林公園、自然景區非常近，離陽坊公園隻有1公裡，離北京後花園隻有3公裡，離鳳凰嶺、翠湖濕地公園5公裡，空氣含氧量高，很适合家裡有老人和小孩的家庭居住。

03

限競房時代的純商品房，少卻受寵

這個項目值不值得買呢，我們放在北京樓市大環境裡看。

其實北京的純商品房，已經非常稀少了，大多是老盤尾盤，而像西山上品灣MOMA這樣的純新項目一個手數的過來。這些純商品房要麼就是上千萬的大豪宅，要麼就是遠郊區縣的剛需盤，核心居住區的純商品房非常少，而且出一個火一個，比如去年大熱的中海寰宇天下，比如上個月默默火爆的福熙大道…

大家偏愛純商品房的理由很多，産品力好，交易不受限，設計合理等。

要知道，限競房在購買後8-10年後才能出售，且維權事件頻出，大家在限競房的期待中，摻雜了很多未知的擔憂。

但是，限競房時代的到來也有好處，近兩年北京房價被穩穩的控制住，限競房以低價博得青睐。為了能在限競房的擠壓下赢得很好的銷售量，純商品房的開發商不得不壓低單價縮減利潤，提升去化率帶來現金流，西山上品灣MOMA就是如此。

所以，對于購房者來說，現在是一個下手純商品房非常好的時機。

最後，大家對北京哪個區的純商品房或者限競房比較感興趣，都可以告訴我，我會優先安排。

完

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