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現在成都樓市還會跌嗎

圖文 更新时间:2024-09-30 23:44:29
這段時間我在主城區踩了好多盤,發現了一些現象。

現在成都樓市還會跌嗎(目前成都樓市的現狀)1

  • 這段時間我幫一個朋友找房子,首付預算80萬,想在武侯或者錦江三環内買一套100平左右的剛需房,但是經過我們這幾天的踩盤發現,這些區域現在供應的都屬于高端改善型的樓盤,價格幾乎都是在3萬往上,而且全是大戶型,總價動不動就是400萬加,可以說對剛需朋友不是很友好!
  • 剛需朋友們上車的機會渺茫,想等早期拿地的低價地開盤,可是要嘛是開發商在捂盤,就算開出來都是萬人搖号,比如某某上城,某某半島,動不動就是幾萬人搖号,可以說中簽幾率就和買一樣的。
  • 因為最近入市的項目大部分樓面價都是在1.5萬左右,地價加建安成本就差不多接近2萬了,成本擺在這呢,做剛需根本做不出來,隻能做改善,而且最近一個月主城區的土拍也很熱鬧。

現在成都樓市還會跌嗎(目前成都樓市的現狀)2

  • 建信以樓面價19500元一平加4%的無償移交拍得新川一塊純住宅用地,以後修出來估計最少3.5萬起,可以說現在開發商拿地的熱情還是挺高的,也足以證明開發商對成都樓市的看好。

現在成都樓市還會跌嗎(目前成都樓市的現狀)3

剛需朋友們可以把注意力放在二圈層
  • 剛需朋友如果不是非要買主城區,其實可以稍微把注意力放在二圈層,比如雙流,龍泉,溫江,這些區域,其實這些區域的配套已經很完善了,而且現在要實行多校劃片,也彌補了這些區域的學區問題,再說了像雙流這些區域學校其實并不差,像棠小,棠中,雙中可都是響當當的名校,而這些區域價格相對主城還是要溫柔很多的,像龍泉和溫江居然還有1萬左右的樓盤,雙流航空港片區也是在一萬出頭,剛需朋友不放重點關注下,這些區域自住配套是完全沒問題的。
  • 天府新區搖号盤也隻能試試不要抱太大希望,我一個朋友以前一直在等某某上城,等了幾個月終于開盤了,可幾萬人搖号,還是沒中,這樣就白白的耽誤了幾個月,這樣也很惱火,有時候也需要懂得取舍,哎!剛需朋友們越來越難了,不知道您對剛需朋友有什麼建議。歡迎讨論。
  • 我是柚青,隻分享房産幹貨,感謝您的閱讀。
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