購買深圳小産權房注意事項-tft每日頭條

購買深圳小産權房注意事項

生活更新时间:2024-06-26 20:55:55

最近深圳小産權房在如今這樣嚴格的樓市調控下“異軍突起”，讓人刮目相看啊！大家都知道以往小産權房是很少有人關注和購買的，那麼在2021年出台一系列針對新房、二手房房價調控的背景下，到底是什麼讓小産權房“起死回生”呢？又是誰成為了“推手”？

購買深圳小産權房注意事項（是誰讓深圳小産權房突然賣爆）1

近日，就有記者實地探訪了深圳最早的小産權開發地沙井片區，發現深圳小産權房銷售火爆，根據了解，該片區甚至一個月就賣出了幾十套。要知道小産權房本身就很少被大家認同，法律上是不具備房産權的，隻能算是“違規建築”。

那麼現在為什麼還有這麼多人争搶購買呢？主要原因有三點：

第一、由于深圳的新房以及二手房房價“高燒”難降，導緻許多真正的住房剛需者隻能選擇比較便宜的小産權房；

購買深圳小産權房注意事項（是誰讓深圳小産權房突然賣爆）2

第二、随着樓市調控力度正在持續加碼，小産權房不僅不限購，售價也便宜很多，所以一些投資客購買小産權房，短期内可以用來出租，收取租金；長期内也是為博未來拆遷的收益。因此，他們一般一次性就會多套購買。

第三、一些小開發商把有些好地段的小産權房買下，然後自己進行“包裝”後，最後售賣給剛需者，獲取更高的利潤。

購買深圳小産權房注意事項（是誰讓深圳小産權房突然賣爆）3

但是，小産權房真的可以買嗎？我隻能說購買小産權房可能存在法律風險，在深圳小産權房數量幾乎是全國最多的城市了，違規小産權建築将近40萬棟，占深圳總建築面積的49.27%。因為其存在，很多手續不全，沒有被法律認可，如果出現買房糾紛，那麼買房者購房時簽訂的買賣合同，法院是不認可的，視為無效合同，很容易造成購房者經濟損失。像那種一房多賣的情況，一般遇到隻能會讓購房者房款打水漂了。

購買深圳小産權房注意事項（是誰讓深圳小産權房突然賣爆）4

還有就是在購買小産權房時，有些中介怕購房者擔憂，會邀請所謂的律師見證，其實，這些也是無效的，因為早在之前，法律就規定禁止律師事務所為小産權房見證事務，現在的律師見證行為本身就是違法的，對小産權房的合法性毫無幫助。

因為大多數小産權房很多手續不全，國家不認可，因此經常出現購買者買完後，無法過戶，一房多賣，業主反悔不配合簽約，時間周期長等重大潛在風險。所以，大家對于購買小産權房一定要慎之又慎！嚴格意義上不支持購買！

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