小産權房是指在農村集體土地上建設，産權證是由鄉政府或村政府頒發，不被國家承認的房子。“一分價錢一分貨”用來形容小産權房和普通商品住宅的差别再合适不過了，為什麼這麼說呢？
第一，小産權房質量普遍較差
許多小産權房是由當地村委會開發的，不比專業開發商造樓，農村各種建房觀念比較落後、對建房也沒有過多的經驗，再加上施工前後都無專業人士監管，在房子落成後，勢必面臨許多問題：比如房子戶型格局差、質量難保障、基礎設施配備不完善、入住後難以管理、房屋售後不完善等等。即使有開發商來承建這些小産權房，大多數情況下也是為了撈錢，這些開發商會偷工減料、投機取巧，交房後沒有主管部門驗房，入住後不久質量問題就頻出。
第二，戶主的權益得不到保障
小産權房沒有房産證，戶主花錢買房，但得不到房屋所有權；購房者在買絕大部分小産權房時，都不能享受貸款政策，所有房款需自掏腰包，部分購房者甚至需要掏空全部積蓄才能買到房；萬一房子的占地位置與城市規劃相違背，就面臨被拆除的風險，拆除小産權房，會給予本村人一定的補助，外村購買集體房的人就要“錢房兩失”了。
第三，過戶落戶難
如果是有成家立業打算的人，即使資金周轉再困難也别輕易買小産權房，因為未來孩子勢必面臨要上學、落戶等問題，而小産權房無法進行房屋登記，所以沒有落戶資格，也無法享受優質的教育資源。
第四，買房風險大
小産權房沒有在房管所備案的資格，買賣隻憑一張嘴，購房者萬一遇到了假房東也無法分辨，假房東可以與之簽訂相關合同，但絲毫不具備法律效益。還有些真房東會“一房兩賣”，當購房者滿心歡喜入住新家，卻發現家中早已有人，想聯系房東，卻發現房東早就已不見蹤影，購房者如果想要通過法律的手段來認證自己的“房主”身份，也幾乎是不可能的。買房有風險，尤其是小産權房風險極大，所以能不買就不買。
第五，轉手難
小産權房隻能通過買賣雙方簽訂合同來轉讓，買家對房屋的占有權得不到國家認可，所以越來越多的人甯願租房也不買小産權房。如果房子還是違法占用集體土地建造的，進行買賣也是違法的，會被處罰金，如果是在買方不知情的情況下，賣方出售小産權房，嚴重的還會構成詐騙罪。
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