“城裡人到農村買宅基地這個口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則不能突破，要嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設别墅大院和私人會館等。”——國土資源部部長姜大明

部長還表示，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地産健康發展的基礎性土地制度，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者，專家表示：有利于盤活非房地産企業自有土地。

“小産權房”仍不受法律保護

集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，經依法批準建設，依法實施不動産登記。“小産權房”既涉及違法用地，又涉及違法建設和銷售，産權不受法律保護。

小産權房實質就是無産權房，小産權本身就是畸形市場下的衍生品，先天不足的同時，無法保障其價值。在物權法、不動産登記聯網及未來房地産稅的征收體系内就沒有所謂小産權房的立足之地。

買“小産權房”有什麼風險？

1、無法辦理房産證、産權證

小産權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房産證。這是小産權房最大最嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

購買小産權房沒有房産證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，隻能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難，質量沒保證

因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者将來遇到拆遷，将得到補償，你的孩子就不能成為“拆二代”。且小産權房屋違反國家政策被強拆後，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

另外開發商在建設小産權房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門也一般不會監管這些房子，在實際使用中很多小産權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終隻能自行承擔損失。

4、小産權房交易難

小産權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房産證而無法完成産權過戶，小産權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。

國土資源部一直再表态，要清理小産權房

小産權房清理與房地産市場息息相關。房地産市場疲軟帶動一級土地市場疲軟，導緻土地流拍、地價下滑、開發商拿地情緒降低。在這個時候，往往天朝最大的地主就要出面了，叫喊要清理小産權房，給土地市場打氣，給開發商打氣。清理小産權房，接下來可能會先在部分城市試點，摸索總結經驗後再全國推廣。

廠房變住宅！“三舊”改造或成未來住房主體

其實，不單是農民土地，很多國有企業用地的工業用地當前需要積極轉性，過去很少會提及做住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市場有限的情況下，會對此類存量用地積極盤活。這些盤活實際上都有助于土地用地制度的靈活，同時為“商品房、保障房、共有産權房、租賃住房”四元産品線提供更有保障的用地内容。企業自有用地建房已經開始試點，預計未來非房地産企業開發集體土地的政策将會加速試點。

多城試點集體建設用地建設租賃住房

姜大明說，國土資源處于供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩定社會預期。

對于集體土地的盤活，政府不再壟斷住房供地，是提供住房而非商品房，這是有區别的，目前看，政策更多的提及的是租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。其實，早在2012年1月，國土資源部即批複北京、上海作為集體建設用地建設公租房首批試點城市。

文章來源：泡泡樓市說

小編試問：

如果真的要“清理”小産權房，那麼持有小産權的人該怎麼辦？這一部分人不是少數人，而是當年來廣州打拼，好不容易才有一個房子的人！所以，這一部分人該怎麼辦？的确是要深思！

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