以前有“一鋪養三代”的說法，家裡有套商鋪每年躺着收租，回本之後房子還是自己的，豈不美哉？但是現在我卻不建議投資商鋪！

　　商鋪不同于住宅，這個産品從誕生和營銷宣傳中都是圍繞着“投資”這個詞進行的，并且這個投資是長線投資，十多年前買鋪的都賺的盆滿缽滿，可如今商鋪卻成了開發商的燙手山芋，十分雞肋。

　　目前全國大部分地方的商業都是過剩的。不限購，不占用名額，商鋪投資早前随着房産漲潮中獨特的優勢曾一度輝煌，社區标配的底商、城市中心的綜合體和獨立街區的“金街商鋪”種類繁雜，随着社區的蔓延遍布城市的大街小巷。

空蕩的商鋪

　　但退潮之後，人們才發現，現在的商鋪回報率遠不及幾年前動辄10-12%，能達到5%已經很不錯了，一些位置偏僻的社區底商和綜合體中間層甚至長期出現無人租賃的困局，電商沖擊之下這種境況愈演愈烈。随處可見的店面“旺鋪出租”廣告時刻提醒着人們，商鋪投資的黃金時代已然退場。

　　越小的城市對中心的包容度越低，甚至一個城市隻有一個中心，這些年随着小區外擴，不斷有新開發商打出“再造一個中心”的口号，但是住房賣完之後誰還管你的鋪子能不能起來？早年買鋪的位置大多位于城中心，由于物價的上漲和貨币貶值，客觀上而言那些鋪子本身價格已經在翻倍了，加之地段優勢更能收得不錯的租金，可能早都還完貸款，所以都是淨賺。

越小的城市對中心的包容度越小

　　但是現在，随着貨币逐步穩定，大漲大跌的可能性已經降到很低，幻想賣鋪本身的增值已經不太現實。那麼，租金回報這條路還可以走嗎？答案是更艱難！租金低、出租難和租客輪換周期快是當前很多商鋪新房東面臨的問題，歸根結底是現在的線下生意越來越難做了！隻有服務業的生意還好做些，但是那些産業往往有很強的集聚性，況且很難吃掉如此大的市場蛋糕！

　　前面提到商鋪的優勢在于不占用購房名額，但是它的缺點也很明顯！首付50%起，僅此一條就會勸退很多想要入圈的人，一套總價200萬的最普通商鋪都要首付100萬，有這些錢購買住宅豈不是更香？

商鋪交易增值稅是50%

　　相較于買，賣鋪更是肉疼！商鋪交易的增值稅是50%，也就是說你買一套100萬的商鋪投資，賣的時候漲到200萬，那麼你要繳納50萬的稅！還不包括中介費、過戶費等等其他手續費用。之前就有商鋪買進50萬元，賣出交稅140萬的情況發生，這種情況使得商鋪的轉手更加困難。

　　投資商鋪需要謹慎，一不小心大筆資金被套牢十幾二十年，留得悔恨交加得不償失！另外，對于抱着投資心理買房的也可以歇歇，當貨币逐漸趨于穩定的時候，投機取巧搞不好就是弄巧成拙！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!