2021開年以來，沈陽二手房市場受新房持續降價，以及“房住不炒”等政策的持續深化影響，交易量一路下滑，隐約進入橫盤階段。與新房相比，二手房市場受經濟、人口、資金增長等因素影響較小，更多反映的是真實市場需求，因此，與新房相比，二手房更能反映市場的真實狀況。

今年以來，沈陽二手房市場全面進入調整期，從量價高點邁入降溫階段。據貝殼網數據顯示，自今年5月起，沈陽二手房市場成交量持續下滑，除了成交量方面的變化，成交價格也有小幅的下探。

市場在調整，買賣雙方的博弈也在不斷變化。是繼續等待價格松動？還是主動調低預期？今天，就給大家分享兩個故事，算是當下沈陽二手房市場變化的一個縮影，一起來看看吧。

年初不賣的房子，如今連續調價3次

2021年，沈陽再次傳來關于征收房産稅的傳聞，這讓手握多套住房的吳女士坐不住了，想把十年前買的鐵西主城的一套不算太舊的房子賣了。房子是100 ㎡的大兩室，樓下還有一個車庫，吳女士計劃打包銷售。

“春節的時候，中介帶了一個意向買家來看房，開出150萬的價格，因為隻買房子不買車庫，我就想再等等，結果等了一段時間，連來看房的都少了。”意識到房子沒有那麼好賣，吳女士決定降價，但經過了兩輪調價，依然無人問津。國慶節後，吳女士的這套房子又再度調價，比年初低了15萬。上周開始，陸續有人帶看。

鐵西主城部分小區二手房現狀

吳女士的房子，在當下的市場中，表現并不算特别出色，不是大品牌開發商，10多年的房子，小區内部地面、建築外立面損耗較大，雖然是鐵西主城，但對口的學區不算好，距離地鐵也有一公裡多的距離，吳女士說，市場好的時候，同小區的房子能賣到1.3萬/㎡，但随着“閉眼漲”的時代結束，冷靜的購房者開始變得謹慎，這套房子自然也失去了市場競争力。

重新有了帶看，吳女士也很清楚這其中的理由——她的房子挂牌價已經是同小區較低的了，用價格體現出售的決心，自然也吸引到了一些想要“撿漏”的購房者。

新房供應以改善為主，剛需成二手房市場主力

剛剛畢業兩年的小關，是個靠租房生活的純剛需，今年剛交滿社保的她正好趕上市場遇冷，與父母商量後，立刻開啟了看房之路。小關的父母都是工薪階層，家底有限，這讓小關覺得，當下是最近幾年内，為數不多的能讓他在主城二環周邊安家的機會。

然而，在走了幾個售樓處之後，小關發現，自己的預算還是差了一點，并不是差在對單價的預期，而是差在對總房款的預期。

什麼意思呢？小關本人的計劃是買80㎡左右的兩室戶型，而近幾年，沈陽樓市整體偏改善，尤其是小關中意的主城二環周邊，抛開公寓産品，普通住宅大多都是100㎡以上的三室戶型。因此，他毫不猶豫的選擇了看二手房。

雖然，今年沈陽樓市整體遇冷，二手房成交周期拉長，但是，在小關接下來的看房經曆中，他發現，和他一樣需求的剛需占據了市場的主力，他們共同的目标都是，5年左右房齡，80㎡左右兩室戶型，主城二環區位，最好還要是品牌開發商的小區。

而這樣的房子，一旦挂出，不僅成交周期快，與賣家溢價的空間也是極小的。市場需求的擴大，讓他的預算失去了價格競争力，擺在他面前的選擇隻有提高預算或者是降低預期。

當我們談到二手房，一般隻會淺顯地說好賣或者不好賣，其實，一房一價的二手房市場比我們想象的要複雜得多，與挂牌量、成交量這些數字相比，你與真實的二手房市場，可能還差一個故事。

關于二手房市場，你還有哪些想要分享的故事，或者有想要咨詢的問題，歡迎文末留言與我們互動。

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