本文作者：陽光城市頻道
問
陽光總，天啊，今天看到一套江北新區正榮潤江城的成交，居然4.16萬/㎡，太吓人了，是不是假的，套貸什麼的？怎麼這麼高？！
答
做人，不能太一驚一乍的，走路說話都是如此。何必“天啊”……當然，這個成交價……确實很高。
看到這套房源在鍊家上成交，也确實神，畢竟鍊家是中介費幾乎最貴的。買房人不差錢。
正榮潤江城88㎡的三房，中樓層，毛坯，滿兩年，366萬成交，單價4.16萬/㎡，成交周期17天。這套毛坯房源報價是366萬，滿兩年，加上中介費、稅費，買家總成本380萬，折算下來單價已經達到4.32萬/㎡。
房源成交房源信息↓↓
房源來自鍊家
本次成交房源戶型圖如下，88㎡的三房兩廳一衛，三開間朝南，這個戶型贈送面積約有20㎡，得房率很高。
88㎡三房兩廳一衛↓↓
可能還是絕大多數人對江北抱有老眼光，總認為什麼都沒有，一片荒蕪，印象中的那個“江北”與現在的“江北新區”，其實區别很大。
其實，這是老印象中的“江北”，現在是“橋北”，普遍2萬出頭。
橋北：2萬
而現在的“江北新區”，更多指的是江北新區核心區的華潤國際社區、隧道口的正榮潤江、正榮潤錦、雅居樂濱江國際等。
緯七路隧道口：3萬
孤獨的華潤：3.5萬
買的真不是現在了，而是預期。江北的泡沫到底大不大？連我都覺得4多萬去買江北，這以後的增值空間相對就小了。
這次成交之後，也許業主的心氣更高，從潤江到潤錦到整個江北核心區，二手房也許将迎來新的估值。
對于接下來的江北新房，也會帶來強烈的刺激作用。更多人會用新的二手房成交價去衡量“樓盤價值”。這也難免，都是比價嘛。
想一想，江北的新房供應體量也就知道。如果二手房不漲，這麼多2萬 的江北新區新房怎麼去化？換句話，隻有二手房漲到一定的份上，才能逐漸把這些高價地給消化。目前很多江北高價地是虧着在賣，利潤，都指望接下來房價漲呢。
江北新區的房價，給一個“鏡像”概念，對面是：龍江、新江東、河西中、河西中南，都是房價極昂貴的闆塊，普遍5萬 。
而目前的江北新區核心區均價3萬 。差不多相當于江南的6折。
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