租房子要注意哪些事情，避坑指南

我們生活，工作中，經常需要租房子。那麼租賃合同中有哪些重要的事情，是需要我們注意的呢。今天就好好說一下租房那些事。

一、如果租賃期限在六個月以上，那麼必須簽訂書面的書面合同，如果沒有簽書面的租賃合同，就會被視為不定期租賃。不定期租賃合同，雙方都可以随時解除合同，租着租着房東說不租了，趕緊搬走，那就被動了，所以一定要簽書面租賃合同。

二、如果租到房子後，不想住，想轉租給别人，那麼必須要房東同意。如果房東不同意就轉租了，那麼房東可以解除合同，讓租客滾蛋的。當然，如果轉租确實沒有得到房東的同意，但是房東知道轉租的事情後，六個月内沒有提反對意見，就視為房東同意了。

多說一句，轉租期限如果超過了原租賃合同剩餘的期限，那麼多出來的期限對房東是不起作用的。

三、著名的買賣不破租賃原則。簡單來說，就是房子已經被别人租下來了，租賃期間，房東把房子賣掉了，那麼買房子的人，也不能把租房的人趕走，租賃合同對買房的人繼續有效，租客可以繼續住。

但是買賣不破租賃也是有限定條件的，就是租賃合同在買賣合同之前就已經存在了。如果原房東先把房子賣掉，然後迅速地把房子租出去，那麼這個租賃合同對買房的人就沒有約束力了，買房的人可以直接把租客趕走。

還有類似的情況，抵押不破租賃，房東先把房子租出去，再把房子抵押給銀行貸款，後來房東沒錢還款，銀行把房子拍賣，拍到的人，也不能把之前的租客趕走。一樣的，如果是先辦的抵押，後租的房子，那麼房東不還錢，銀行拍賣房子，拍到房子的人就可以直接趕走租客。

四、甲乙丙丁幾個人一起以甲的名義租的這個房子住或者做生意。結果甲挂掉了，那麼剩下幾個人可以繼續按照這個租賃合同租賃這個房子。

五、合同到期了，租客繼續住這個房子，交租金，房東也默認，沒有提出反對意見，那麼原來的租賃合同繼續有效，隻是租賃期限變成了不定期租賃合同。房東和租客都可以随時解除合同。

六、優先權。

如果租賃合同到期了，房東想把房子租給别人，那麼原來的租客享有同等條件的優先承租權。

如果房東想賣房子，那麼原來的租客享有同等條件的優先購買權。

說白了，就是房東租給别人或者賣給别人，隻要原來的租客出一樣的條件，就要先考慮租客。

這裡的同等條件，說明一下，要求支付金額，支付方式等條件都要一樣。比如别人買這個房子的條件是100萬全款，租客如果是100萬貸款，那麼就不是同等條件了。

總之，簽合同的時候，多多留意一下合同是怎麼寫的，别瞎簽字，前面多多注意，後面安心入住。

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