時間一天天地遠去，新年的腳步越發的近了，不少人紛紛踏上回家的旅途。在這批返鄉大軍中，有不少人除了想一家團聚，還懷揣着回南甯置業的意向。

西鄉塘作為南甯城市人口最多，密度最大的老城區，不僅曆史文化底蘊深厚，還是重要的科研教育的搖籃，成為了無數人心中那一抹說不清、道不明的情懷，是不少人置業的首選。

在西鄉塘，吃喝玩樂購方面，可以去南甯百貨大樓、正恒商業廣場、安吉萬達廣場、大唐天城等商業綜合體；交通出行方面，出入可以靠1/2号雙地鐵線和“四橫三縱”的交通網絡；教育科研方面，擁有全區80%的大中專院校、科研院所；醫療配套方面，有廣西婦幼保健院、廣西壯族自治區民族醫院、南甯市第三人民醫院等；休閑配套方面，有南甯動物園、濕地公園、南甯市花卉公園等，可以說區域配套資源相當豐富，能夠滿足人們絕大多數的需求。

自南甯城市明确“以邕江為軸線，西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南”的發展方向後，西鄉塘被定位為“以居住功能為主，集文教、衛生、金融、商業、辦公為一體”的城市綜合服務區，迎來了舊城改造政策和新的發展機遇，将會被改造得更舒适宜居。想必全新換代升級的西鄉塘，會吸引更多人去那裡安家置業。

根據克而瑞數據顯示，南甯樓市2019年成交均價為10924元/㎡，其中青秀區成交均格為14110元/㎡，良慶區為10720元/㎡，邕甯區為10739元/㎡，西鄉塘區為10676元/㎡，江南區為9067元/㎡，興甯區為10506元/㎡，名列第四。通過對比發現，西鄉塘的樓市成交均價略高于南甯樓市成交均價，屬于老城區裡房價比較高的區域。

相信不少的購房者看到都會産生同樣的疑惑，西鄉塘難道不再是剛需人士的天下了嗎？為此，小編就西鄉塘在售樓盤的情況進行整理打包，并劃分了三個等級的價格階級，以便大家能有更為直觀的參觀。

第一梯隊：10000元/㎡以上

該梯隊的樓盤大多都位于老城區中的優質地段，周邊的生活配套完善，并且大多項目臨近地鐵，交通網絡發達，出行便利。此外，有些項目還擁有不可複制的江景和湖景資源。

據小編的不完全統計，西鄉塘樓盤價格達到1萬元/㎡以上的有17個，其中大部分價格處于11000-13000元/㎡左右。産品類型包括住宅、公寓、商住樓、洋房等，戶型面積由40㎡橫跨至160㎡，能夠滿足不同的置業需求。

瀾月府、幸福冠利苑、美的旭輝城、美的慧城、盛天彙、中國鐵建安吉山語城、安吉大唐世家這些項目都位于安吉闆塊，分布在安吉萬達廣場周邊，享受安吉萬達廣場帶來的投資紅利。

而建發鼎華•北大珑廷、龍光玖雲著、奧園譽林瀚江府、瀚林學府都位于地鐵1号線附近，如建發鼎華•北大珑廷距離地鐵1号線最遠，約800米；瀚林學府距離地鐵1号線最近，僅有458米。

還有一些項目毗鄰美麗的自然景觀，如龍光水悅龍灣禦江、宋都江韻朝陽都坐落在邕江邊，可以觀賞到美麗的江面風景，龍光玖譽灣與相思湖濕地公園僅有一路之隔。

第二梯隊：8000-9800元/㎡

雖說同樣是西鄉塘區域，但以上的樓盤，大多位于北湖闆塊和相思湖闆塊，該梯隊的價格跨度不大，價格多在9000-9800元/㎡左右。

其中，榮和邕江華府清盤在即，特惠精裝價8388元/㎡，大唐世茂天悅有建面約95-125㎡地鐵花園洋房，帶裝修房8500元/㎡起。

而招商•樾園、金科觀天下、招商•榕園、皇巢北郡、人和公園溪府、綠地西城國際花都、中梁柏仕公館、四季綠洲這8個盤，價格在9000-9800元/㎡之間浮動。值得一提的是，人和公園溪府、四季綠洲為毛坯房，都是近期開盤的項目。

第三梯隊：8000元/㎡以下

不盤點不知道，在南甯樓市成交均價10924元/㎡的情況下，西鄉塘居然還有兩個樓盤的價格在8000元/㎡以下，稱得上一大驚喜。

這兩個項目共同的特點就是位置偏遠，對于有車一族較為友好。雲星創客園項目位于安吉大道旁，産品有住宅和别墅，目前有40㎡loft公寓在售，參考價格7000元/㎡。另外，項目84-193㎡别墅推售中，參考總價270萬/套起。

馳程天拓項目位于大學西路156号，現有63-126㎡高層房源在售，參考價格區間在7500-8500元/㎡。

雖說隻有兩個項目，但是産品涵蓋了大平層、公寓、别墅，種類豐富。如果手頭不是特别寬裕，又對西鄉塘情有獨鐘的購房者，可以考慮一下。

待售樓盤

據不完全統計，今年西鄉塘區将有6個項目即将上市，其中洋浦星、百益燕春台、萬隆•愛立方為舊城改造項目。

洋浦星項目位于西鄉塘區明秀西路以東、東西快速路以北，其前身是五裡亭蔬菜批發市場，周邊的生活配套資源豐富，緊鄰地鐵1号線及5号線（在建）地鐵1号線及5号線（在建）的交彙站廣西大學站距離地塊約150米，能為住戶提供良好的生活體驗。

而萬隆•愛立方是廣西萬隆集團在南甯的第一個項目，目前項目城市展廳已開放。據悉，項目位于邕武立交、秀廂大道（快環）旁，可快速到達城市的其他區域，交通便利，周邊不遠處就是獅山公園，是人們休閑娛樂的好去處。

金科•天籁城位于可林路南側、羅文大道北側，是金科•觀天下的三期項目。項目首期将推出3/4#樓建面約85-115㎡三至四房，設計采用點式布局，能讓人們更好地觀賞到湖面風光。

總的來說，由于西鄉塘區域作為老城區，區域的配套，交通網絡已經建設得相當成熟，人們入住即可享受便利的生活環境。但是不論選擇哪個價位的房子，都要結合自己的實際情況，對于剛需人士而言，西鄉塘區還是一個不錯的選擇。

作者/菠蘿包

制表/菠蘿包（具體房價數據以售樓部為準）

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