剛剛，蘇州2022年第二批集中挂地曝光！

沒錯，上一輪土拍剛過去沒多久，兩天總吸金234億！蘇州2022年首場土拍，釋放重大信号：黃金抄底時機！16宗拟出讓的全新宅地來襲！

這次拍地，園區3宗、新區3宗，相城2宗，吳中5宗，吳江3宗。

涉及到闆塊有湖東海尚壹品北地塊、園區跨塘、奧體南；新區太湖科學城，浒墅關；相城虎丘濕地公園、澄陽陽街道；吳中城南、郭巷、太湖新城、度假區；吳江太湖新城等，都是中心城區位置，沒有遠郊闆塊！

挂地的質量，依舊誠意十足啊！

16宗拟出讓地塊信息一覽，建議收藏

二批次地塊幾大的看點：

一是園區湖東景城學校附近的宅地，在年初傳出要挂牌，現在終于出現啦！

二，園區跨塘，斷供許久終于補倉；

三，新區大熱闆塊太湖科學城出讓一宗地；

四，吳中太湖新城核心再來一員大将

五，相城虎丘濕地公園的壓箱底好地來了

六，吳江太湖新城核心以及蘇州灣北出讓優質地塊

以下是地塊詳解：

園區

園區2022年供應大爆發啊，剛剛拍出3宗地之後，這不又來了三宗地，而且都是好位置！

放表格

1，園區海尚壹品北地塊

地塊具體位置就在星湖街以西、西沈浒路以北！這個地塊體量也不小，占地面積57815㎡，容積率1.8，建築面積10萬方左右。

這宗地塊的位置有多“炫”呢？

我們來看下周邊的“鄰居們”都是啥：

• 海尚壹品，目前小區挂牌均價在57482元/㎡
• 中海星湖國際，目前小區挂牌均價在64835元/㎡
• 中海湖濱一号，目前小區挂牌均價在81386元/㎡
• 中央景城，目前小區挂牌均價在58934元/㎡
• 和風雅緻，目前小區挂牌均價在86048元/㎡

一眼望去，妥妥的出生在“富貴”地帶，周邊多是價格不菲的豪宅。

闆塊内新房斷供許久，年代久遠不具有參考性，還是看看二手房。

此外，一路之隔就是星海高中，宋慶齡幼兒園和景城學校也在這宗地塊的不遠處。房觀預測，一旦地塊入市，後期的學區劃分大概率也會是景城學區（新房不承諾學區，以教育局劃分為準）。

景城學校算是近些年園區名校的新秀，成績在全區也可以排在中上等，放眼全蘇州也是相當不錯的水平，可以算得上是優質學區房。

2，奧體南斜塘地塊

斜塘地塊，是當時組團住宅其中一塊。

具體位置在金堰路東、東宏路北，占地面積不大，隻有28922.43㎡，容積率1.8，後期大概率小高層。

未來這裡還有很多地塊要出讓，是後期園區供應的主力。8宗組團住宅供量近百萬方，預計約超7000套房源，容積率均為1.8-2，小高層可能性居多，并且有軌交6号線金家堰站（規劃中）經過。

奧體南最近一宗成交是泊雲庭，蘇高新在2018年8月21日拿下，樓面價23226.71元/㎡，後與融創合作開發，售價3.59萬/㎡。當然，奧體也不遠，就在一河之隔，林溪雅苑以及今年的萬科頤和玲珑，備案均價4萬、4.19萬一平。

斜塘區域地理位置較好，無縫銜接雙湖闆塊和湖東闆塊的大型商業體，從李公堤到鄰瑞廣場，從圓融到奧體，距離均在5公裡左右，車程約20分鐘。

美中不足的是，斜塘并沒有較好的教育資源，周邊僅有3所九年制學校，分别是擴建中的斜塘學校、去年投入使用的東延路實驗學校和蓮花學校。

新的規劃中明确在斜塘東宏路南，金堰路東會增加一所九年一貫制學校，還有2所幼兒園，可以期待一下。

3，跨塘地塊

跨塘多年未供地，這次出讓也是給闆塊新房市場解渴。地塊位于方灣街西，跨春路南，占地面積63835㎡，容積率2.0。

地塊已經平整完畢，周邊分布着新婁商業中心、新婁幼兒園等配套，軌交3号線設置方灣街站點，在地塊不遠處。

由于區域内很久沒有新房上市，沒有競品，後期産品壓力不大；

作為園區大後方，跨塘有很多回遷房，無數打工人生活和戰鬥過的地方。二手房價格普遍不高，從1.9萬-2.6萬/㎡不等。

受發展空間所限，一條婁江，一條312國道，兩道京滬鐵路，一條滬甯高速，跨塘地塊狹小，人口密度過大，居住環境很難與園區核心區相提并論。

在南部的湖東與北部的青劍湖，都沒有新住宅用地的時候，跨塘的發展機會也來了。

新區

新區這次也拿出3宗地，一宗在炙手可熱的太湖科學城，剩下兩宗在浒墅關，對，你沒看錯，又是浒墅關，前一輪土拍中剛剛拍出兩宗宅地。

浒關供應又要超負荷的節奏？

1，太湖科學城地塊

地塊具體位置在龍康路東，普陀山路北，占地面積48957㎡，容積率1.8，打造高層、小高層。

周邊新房房價整體在2.5萬/㎡左右，更适合預算剛改的人才們。

泊印瀾庭樓面價12328元/㎡，綠城和金茂強強聯合代表作，價格25600元/㎡；大境悅府，碧桂園優質産品系；翡翠星辰，尾盤在售，價格23600元/平。

還有中建觀瀾雅境純新盤待售，樓面價約8708元/㎡（商住），價格未定。

太湖科學城住宅供應南大蘇州校區以東片區為主，未來還将有十幾宗涉宅地。今年的推地計劃中，這些也是新區的供地大頭。

不得不說，後期這裡的競争，就要開火了啊！

太湖科學城，是蘇州最年輕、發展最迅猛的闆塊。沒有之一。

一則，從提出概念到現在，時間不到一年半。二來，在這短時間内，各項利好不斷落地，闆塊已經發生了翻天覆地的變化。

南京大學蘇州校區落地後，這裡肉眼可見的火熱，再加上南大附屬中小學、雪世界等配套的完善，簡直勢如破竹！

2浒墅關地塊

這次出讓的兩宗位置很好，位于城際大道綠化地東、規劃道路北；城際大道綠化地東、規劃道路南。面積不小，一宗8萬方，一宗占地接近5萬方，容積率均是1.9。

地塊緊靠浒關四大商業巨頭，可以說是闆塊的正核心，有一定的看點。地鐵3号線和6号線，與永旺、宜家、迪卡侬、開市客相鄰，周邊學校有文昌實驗中學等教育配套資源，周邊生活配套還是很成熟的。

但，闆塊庫存過剩。房觀也是沒想到，浒關還有兩宗地出讓。。。

剛剛拍出的兩宗地蘇地2022-WG-11号和12号地塊，蘇高新底價拿下，樓面價分别9848元/㎡和14000元/㎡。

從2016年起至今，浒墅關共成功出讓了21宗涉宅用地，新房供應量巨大。目前，闆塊内在售樓盤有中建虹溪璟庭、洛克公園、金地自在春曉、泊岸時光印、運河與岸、首開金茂熙悅、運河與岸、蘇悅灣、中南春風南岸、東原濱江·印江瀾、南山保利雲熹花園、璞玥風華等樓盤，需要注意的是，其中部分樓盤所剩房源不多。

新房價格在2.5萬/㎡左右，這裡成為蘇州樓市新房“供貨”的主力軍，内卷也比較嚴重，看誰是最後的赢家啦~

相城

相城拿出的也是位置不錯的地塊，虎丘濕地公園和澄陽街道兩宗。

1，虎丘濕地公園地塊

地塊的生态環境一流，西側正面濕地公園。商住用地，占地47333㎡，位置不大，綜合容積率2.5。

地塊周邊商業資源較為匮乏，但是教育、公園配套齊全，距離黃橋中學、黃橋實驗小學、黃橋中心幼兒園、黃橋公園都不遠，出了家門口就是虎丘濕地公園。

新房市場：地塊位于虎丘濕地公園旁，靠近華元路、西環快速路、中環快速路，交通便捷。總體來說地塊環境優美，交通便捷，配套完備。

周邊在售樓盤有九龍倉逅灣花園，複地鹿溪雅園（樓面價11052元/平米），保利流光雲上（成交樓面價14783元/平米），均價27000元/㎡。

目前黃橋版塊二手房挂牌均價約2.5萬/平米，與新房價格不相上下。當地是中環北線（春申湖快速路）、西環快速路交彙處，市民自駕出行方便。軌道交通方面目前有8号線在建，未來設有虎丘濕地公園站。

2，澄陽街道地塊

澄陽街道地塊，位于澄波路西，蠡塘河路北，占地7.2萬，容積率2.5，大概率打造高層。

2022年，區域内新房還是很多的，競争有點激烈， 在售項目有：星辰四季（均價2.5W/㎡）、天境上辰（均價2.3W/㎡），前者已經是尾盤了。待售的有澄瀾雲庭（樓面價10428元/㎡）、花語雲萃華庭（樓面價17500元/㎡）、蘇高新澄陽四季雲庭（樓面價17500元/㎡）。

二手房多為老舊小區，參考性不大。

澄陽街道主要的各項商業配套，區域内不多，但距離大潤發、紅星美凱龍、吾悅廣場等等比較近。

交通方面，靠着軌交7号線；自駕，從春申湖東路可以直接上高架，立交橋上轉個彎就南下去園區。教育資源方面有蘇州大學第二實驗學校（小學、中學）。

整體來看，闆塊内競争即将達到白熱化的狀态。

吳中

供應大戶吳中，這次有4宗地塊。

1，南環橋菜市場地塊

具體位置在東方大道以西，湯堡港以東，占地78891.4㎡，容積率2.3。地塊前身是原南環橋批發市場，現在地塊規劃住宅 幼兒園及商業辦公用地， 新增了一個幼兒園。

地塊位于獨墅湖西側，風景資源較佳。西側還有在建的軌交7号線，未來出行便捷。地塊距離園區較近，還可享園區商業配套。

周邊有萬業湖墅金典、獨墅湖西玲珑花園等二手房，挂牌價在2萬-3萬 不等。

西側為湯堡拆遷安置房，并規劃了湯堡小學，從圖中可以看出規模不小，未來建成将緩解周邊新房緊張的入學需求。

2，吳中太湖新城地塊

太湖新城這次出讓一宗地塊，出讓面積33578.6㎡，容積率2.2，建築面積73872.92㎡。位置在溪霞路東、五湖路北，北側就是江南沄著。

闆塊内有蘇州北美國際高級中學、華東師範大學蘇州灣實驗小學、太湖新城公立小學等教育資源，同時擁有瑞華醫院、永旺夢樂城等配套。

周邊新房衆多，房觀整理了吳中太湖新城所有在售，以及今年要上市新盤，發現目前吳中太湖新城有7家樓盤在售；3家純新盤将要上市。

綠城招商柳岸曉風、金融街融悅時光、天鵝港華庭、江南沄著已經進入尾盤狀态；中信泰富玖著雲庭、大家銀城東望、錦麟壹品在售，房源價格3.1萬/平左右，還有中建太澤之星待售，目前已公開臨時售樓處和戶型，直面一線湖景 。

兩宗已出讓的地塊：

吳中經發60号地塊：目前上市時間待定，成交樓面地價17013元/㎡。吳中經發62号地塊：目前上市時間待定，成交樓面地價17515元/㎡。

二手房市場集中在灣東，挂牌價格2.5萬-3.4萬/平不等。

3，吳中城南2宗地

從2020年開始，吳中城南闆塊頻頻挂地，引得多家房企輪番争搶，這也讓城南闆塊再次重回大家的視野。

目前，城南闆塊内已有多宗涉宅地塊出讓，分别被金地、合景、中交、香江控股、中建智地，萬科等房企競得。

作為吳中城區的核心部分，城南也是老蘇州人心裡的主城CBD，這次兩宗地塊一南一北。

一宗位置位于北部的老城南闆塊，周邊配套較成熟，居住生活氛圍濃厚，老小區密集。地塊占地面積75432㎡，容積率2.8。

周邊新房金地燕風華（樓面價19786元/㎡）、龍湖泱望、陽光城檀悅等項目，均價3萬 ，均已已售罄。在售新房九龍倉久尋花園，2017年九龍倉以26901元/㎡樓面價拿下，價格4萬以内。北部競争不大。

一宗位于新城南，周邊就是綠城明月濱河、中建晴翠璟園、萬科濱河道（成交樓面價17735.63元／米），地塊占地41695㎡，容積率2.3。

同屬吳中城南白金漢爵區域的幾個在售樓盤，拿地樓面價相差不大，容積率也差不多，都做的是小高層和高層的規劃，且都是全裝修住宅，配套也都差不多，同質化産品競争可以說是相當激烈。

好在城南地理位置不錯。

蘇州的腹心位置，是蘇州的幾何中心，與姑蘇城連接緊密，交通便捷度在蘇州市區都是排在前位，擁有軌交2号、3号和4号線和在建7号線，還有西環南延、東環南延、吳中大道三條城市快速路。

城南積極引進大型高端商業綜合體，龍湖東吳天街在去年9月底開業，還規劃了約10萬方的吳中天虹購物中心和6大商業服務區。在城市功能配套方面，吳中城南一直在努力，未來可期。

4，吳中太湖度假區地塊

度假區地塊位于太湖科技産業園塔北路南，占地38317㎡，容積率1.8，大概率也是打造高層，小高層。

不過，地塊不處于度假區核心，更多屬于光福，甚至更靠近科技城金融小鎮。

目前闆塊内新房衆多，伴山瀾灣，蔚然錦繡，中海寰湖時代等，價格在1.5-2萬/平之間。

整個闆塊宜居性比較高，是國家級旅遊度假區，随着5号線地鐵的通車，使得闆塊成為剛需置業的熱門選擇。

太湖度假區約12萬方商業綜合體已于2020年10月開工，預計2023年底開業。

吳江區

吳江這次有3宗地。

1，太湖新城地塊

吳江太湖新城地塊，位于夏蓉街西，龐楊路北，就在綠地半島映象的南邊，地塊距離體育公園、體育中心、北外附屬蘇州灣外國語學校、吳江愛琴海都很近，闆塊内在售項目有中海悅湖東方、恒泰朗詩熙華府等。

未來地塊入市價格預計與旁邊的蘇州灣藏璟差不多，2.5w/㎡左右。

2，蘇州灣北地塊

另外一塊地，位于笠澤路北，夏蓉街西，地塊距離4号線笠澤路站隻有一個路口的距離，并且地塊為商住混合地塊，距離蘇州灣也非常近未來項目可以享受一線湖景，這位置可以說是極佳了，

根據規劃未來大概率打造洋房産品，有地鐵和湖景的加持，地塊未來入市價格很有可能會是闆塊内新高，值得期待一波。

3，汾湖地塊

汾湖地塊，位于上海世外教育附屬汾湖實驗小學的東邊，周邊還有吳江汾湖經濟開發區實驗初級中學，可以說在這裡你的生活環境将會得到提升，未來地塊項目必然會吸引衆多教育人才的入住。

目前周邊項目均價也就2w/㎡左右，估計該地塊也差不多。

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