10月26日，北新路橋拟通過蘇州信托發行信托規模20億，投資期限為3 N年的永續信托，采用永續信托模式通過發行永續債權進行融資。永續債信托因為其不增加債務人的杠杆率，可認定為投資類信托等特質廣受發行人與受托人的喜愛，不過永續債權信托的“債權”,可能和投資者心中的“債權”或者“永續債券”,都不是一回事。
02.永續債權與永續債信托永續債權，并沒有官方的定義，永續債權的概念出現于自2019年中以來，監管機構對房地産信托業務發布了一系列政策和窗口指導以嚴格控制其規模後，信托公司發揮主觀能動性所創造出來的一種規避監管部門的概念。
永續債權，是指信托計劃投資于融資人發行的永續債權，或通過可續期信托貸款的形式向融資人融資，是融資人和信托公司簽訂的“無固定期限、内含融資人贖回權”的一種債權。
03.永續債信托VS永續債券1、永續債券屬于标準化投資品類，永續債信托本質上屬于僞投資類的非标業務；
2、永續債券發行流程和信息披露要求受《證券法》約束，相對嚴格。永續債信托，無相關法律法規對發行流程和信息披露進行規定，所有約束依靠信托合同；
3、标品永續債券有代碼，有交易場所，發行方出現信用問題後，持有者能迅速把債券轉手；而永續債信托一旦出現問題，隻能轉讓收益權，如果找不到受讓方隻能砸在自己手裡；
4、永續債信托如出現風險事件，投資人先找信托公司，然後再由信托公司追責發行人也就是債務人，其間投資者屬于較為被動的乙方；
5、永續債信托的清償順序優先于發行人股東權益，劣後于發行人發行的普通債券和其他債務，等同于其他計入發行人權益工具的永續債。
04.永續債信托VS普通融資信托1、永續債信托不設明确的到期期限，而普通融資信托有明确到期時間；
2、永續債信托設置票面利率跳升機制，随着永續債存續年限的增加帶來高額利率；
3、永續債信托可認定為投資類信托，不受融資類信托壓降的影響；
4、永續債信托可自主決定是否延遲付息，普通融資信托一旦延期支付則屬于違約。
05.永續債信托風險管控綜上所述，永續債權信托産品屬于風險較大的信托産品，所以信托公司一般會采取對應的一些風險管控措施：
1、在永續債權的發行中增加初始投資期限，融資人在初始投資期限結束後有權償還該筆債權本息；
2、設置利率跳升機制，觸發利率跳升機制後随着永續債存續年限的增加帶來高額利率，迫使融資方在利息跳升前贖回；
3、要求融資方提供連帶責任擔保、股權質押和土地使用權的土地抵押擔保等擔保措施；
4、與融資方簽署回購協議、“抽屜協議”等相關文件，承諾到期後兌付。
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