近期想買房或賣房的朋友，如果屬于個人住房交易，您一定想了解買（賣）房會涉及哪些稅費？具體能享受哪些稅收優惠？今天我們為大家進行了梳理，趕快來了解一下吧。

個人住房交易，賣方會涉及的稅費有：增值稅及附加稅費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。

買方涉及的稅費有：契稅、印花稅。

首先為大家介紹賣方涉及的稅費及稅收優惠：

01 增值稅及附加

若轉讓的住房“購房時間”已滿2年，可以免征增值稅及附加！

若轉讓的住房“購房時間”不滿2年，需按照5%的征收率全額繳納增值稅，同時以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據繳納随征的附加稅費。附加稅費的稅（費）率分别為：城市維護建設稅（房産所在地在市區7%；縣城、鎮5%；不在市區、縣城或者鎮：1%）；教育費附加3%；地方教育附加2%。但附加稅費可以減半征收。

02 個人所得稅

符合“滿5且唯一”的條件，可以免征個人所得稅！

住房不符合“滿5且唯一”的條件，但能提供完整、準确的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，那麼可按差額繳納個人所得稅，适用20%的稅率。

需提醒的是，因轉讓收入不含增值稅，所以計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。若賣方免征增值稅的，确定計稅依據時，轉讓收入不扣減增值稅額。

若無法提供完整、準确的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，則按各地市的個人所得稅核定征收率計征。

03 目前，個人轉讓住房均可暫免征收土地增值稅和印花稅。

接下來為您介紹買房涉及的稅費及稅收優惠：

01 契稅

家庭唯一住房：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果您購買的是第三套及以上的住房，您應按3%的稅率繳納契稅。

需提醒大家的是，如果賣方不能免征增值稅的，則您可将成交價格扣減增值稅額後再計征契稅。如果賣方免征增值稅的，則您成交價格不能扣減增值稅額。

02 印花稅

目前，個人購買住房也可暫免征收印花稅。

以上就是個人住房交易中買賣雙方涉及的稅費及稅收優惠了，您都get到了嗎？！

舉個例子：

張三今年轉讓自己名下位于南甯市區的一套住房給李四，購房時間不滿2年，面積為100平方米，轉讓的價格為105萬元，原購入價為70萬元，假設購入時及轉讓時繳納的稅金、合理費用合計為15萬元。該住房為李四購買的家庭唯一住房，那麼張三和李四分别需要繳納的稅費如下：（南甯市個人轉讓住房的，個人所得稅核定征收率為1%）

張三需要繳納以下稅費：

1.增值稅：105÷（1 5%）×5%=5（萬元）

2.城市維護建設稅：5×7%×50%=0.175（萬元）

3.教育費附加：5×3%×50%=0.075（萬元）

4.地方教育附加：5×2%×50%=0.05（萬元）

5.個人所得稅：

①若張三能提供完整準确的房屋原值憑證，按差額計稅方式

[（105-5）-70-15]×20%=3（萬元）

②若張三不能提供完整準确的房屋原值憑證，按核定征收率計算方式

（105-5）×1%=1（萬元）

6.土地增值稅及印花稅：均暫免征收。

最終，張三需要繳納的稅費合計為8.3萬元（或6.3萬元）

李四需要繳納以下稅費：

1.契稅：105÷（1 5%）×1.5%=1.5（萬元）

2.印花稅：暫免征收。

來源: 廣西壯族自治區稅務局納稅服務和宣傳中心

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