父母的房産怎樣過戶給子女最劃算?當下，父母為子女置辦房産或父母把自己的房産過戶給子女，是一種常見的事務近日有讀者通過本報新聞熱線96555咨詢相關事宜，如辦理這一事務從法律角度考量有哪些方式？如何選擇？各有何利弊？甘肅省司法廳調解專家、甘肅省經濟法學研究會副會長解放對此進行了解答依據《民法典》等的規定，置辦或過戶房産共有4類7種方式其中，出資購房類有2種，買賣過戶房産類有2種，贈予過戶房産類1種，繼承過戶房産類2種，下面我們就來聊聊關于父母的房産怎樣過戶給子女最劃算?接下來我們就一起去了解一下吧!

父母的房産怎樣過戶給子女最劃算

當下，父母為子女置辦房産或父母把自己的房産過戶給子女，是一種常見的事務。近日有讀者通過本報新聞熱線96555咨詢相關事宜，如辦理這一事務從法律角度考量有哪些方式？如何選擇？各有何利弊？甘肅省司法廳調解專家、甘肅省經濟法學研究會副會長解放對此進行了解答。依據《民法典》等的規定，置辦或過戶房産共有4類7種方式。其中，出資購房類有2種，買賣過戶房産類有2種，贈予過戶房産類1種，繼承過戶房産類2種。

父母置辦、過戶房産給子女的七種方式

（一）父母出資購房類：

第一種：登記有子女名字的。即購房款由父母出，父母、子女名字均登記在房産證上，都是房産的産權人。凡登記為“共同共有”的，每人各自份額均等；登記為“按份共有”情況下，依照實際登記的份額比例确定。無論登記為何種共有形式，任何一方想要處置房産，必須告知并取得其他産權人的同意。有此措施即可制約任何産權共有人擅自處置房産的行為。

出售人份額不超過2/3的，不能單獨處置；超過2/3的，其他産權人有在同等條件下的優先購買權，但不能阻止出售人以更高的價位出售給他人。

無論購房行為發生在子女婚前還是婚後，房産中子女的份額部分，均為子女個人财産，不屬夫妻共同财産。

第二種：僅登記子女名字。

這種方式從産權角度看，房子應完全屬于子女，父母無權幹涉子女對該房産的處置。無論購房發生在子女婚前還是婚後，均屬于子女個人财産。至于今後子女如何處置，是賣、租，或是增加他人名字，都由子女自主決定，父母對房子的使用、處置沒有任何話語權。

（二）父母将房産通過“買賣”方式過戶給子女：

買賣是最常見的房産過戶方式。父母把自有房産“賣”給子女。而子女作為買方，首先要看其有無購房資格、限購套數的限制。

第一種：“真”交易的。即子女把購房款給了父母、父母把房子過戶給了子女。從此，父母與房産再無關系。

第二種：“假”交易，即父母把房子過戶給了子女，但是實際上，子女并未把房款給父母。這種情況有兩種結果：一是子女違約，把房子還回來；二是“房、款分開”，房子歸子女，與父母無關；子女未支付的房款則視為對父母的債務。

應指出的是，這類房子将來出售時與一般的二手房出售征稅額度相同，相比省錢。

（三）父母将房産通過“贈與”方式給子女：

贈與也屬于一種常見的生前過戶方式。這種方式即是父母是無償白給，子女是白得的，不用給父母交錢，但需要繳納3%契稅。

依據《民法典》第六百六十三條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1.嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；2.對贈與人有扶養義務而不履行；3.不履行贈與合同約定的義務。

還要指出的是，贈與所得的房産再出售時，要繳納20%個稅。所以，就收益講，房産贈與不如買賣。

（四）繼承的2種方式：

繼承方式與前五種最大的區别在于，是發生在父母去世之後的。繼承有法定繼承、遺囑繼承兩種。繼承無稅，在無争議情況下，也不強制公證。所以，繼承房産基本上可以做到無稅、低費。

第一種：法定繼承，子女繼承所得屬于子女夫妻共同财産；

第二種：遺囑繼承，若遺囑指定子女個人繼承，則繼承所得屬于此子女個人财産，否則屬于子女夫妻共同财産。

七種方式的比較

從父母利益、子女家庭利益考量，對父母有利的方式是“繼承”，對子女個人最有利的方式是父母出資購房、僅登記子女名字。

以上七種方式，在現實生活中均有應用，各有利弊，應以家庭及其成員的具體情況選擇。

注：本文提及的子女，僅指子女，不包括子女的配偶；房産交易特别是納稅均有具體明細的規定，本文隻是原則地提及了相應的事務。實施交易時，應以房産、稅務機關的處置為準。

掌上蘭州·蘭州晨報記者 丁凱珊

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