最近長租公寓是輿論熱點。有人在人民網領導留言闆上表達不滿：我租住北京昌平融澤嘉園6号院一個13．3平米的房間，管家要把租金從2490元漲到2790元，太貴啦！

但記者從58同城上看到，就是這個小區，有個7平米的房間，月租1500元！蛋殼公寓App上，還是這個小區，面積13平米的房間，月租3190元！最後，被“曝光”的這家長租公寓的管家委屈地告訴記者，其實，他們的續約價格并不貴，也可以說，是比市場均價低三、四百元……

6月29日，有人在人民網領導留言闆“北京昌平區”留言，稱自己租住在昌平區融澤嘉園西6号院某長租公寓，房子即将到期，客服管家跟他溝通，提出把月租金從2490元漲到2790元。他認為漲幅太高，在留言闆上發帖表達不滿。

記者了解到，該住戶三年前從長租公寓租到這間房，第一年租金是2190元每月，第二年漲到2290元每月，第三年漲到2490元每月，今年續租是第四年。

這家長租公寓負責該區域的管家表示，該客戶最終于6月27日以月租2730元的價格續約，他住的是一套兩居室裡面的卧室，面積13．3平米。

“這個續約價格，其實是在市場價格之下的。目前該區域同戶型的房源，價格已經是3000＋了。”這位管家說。

記者随之進行了了解，發現确實如此。在另一家長租公寓App上，位于同一個小區面積為13平米的卧室，租金為每月3190元。

高品質長租公寓的價格3190。那沒有品牌、産品和服務加持的普租呢？記者在58同城上發現，還是在這個小區，有個7平米的小房間，月租金已經是1500元！記者随之通過58同城撥打了電話，房主接聽了電話，證實房源是真實的。“13．4平米2790元嫌貴，如果花3000塊錢租倆7平米小單間，會是啥感受？”

北京房地産中介行業協會近日發布的5月份北京住房租賃市場相關數據顯示，5月整租成交量環比增長20％左右，分租環比增長近30％。5月，北京租金水平觸底回升。貝殼平台北京租賃住房平均租金水平為84．33元／平米／月，環比上漲4．2％。

5月北京的租金水平結束了今年1月以來的下跌趨勢，交易量的回升開始傳導至租金，租金水平呈現環比上漲。随着6月新發地批發市場疫情影響，北京一些區域的租金水平出現了波動。

但市場分析人士認為，3月到5月的租賃市場熱度源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。随着畢業季到來，“6－7月租賃旺季可能暫時受疫情反複或相較往年熱度減弱，但整體穩中緩慢複蘇态勢還是可以期待。”

記者注意到，疫情期間多個長租公寓推出了一系列租金優惠舉措，也進一步保障了市場的穩定。針對畢業生，自如從今年5月開始到年底推出“海燕計劃”，包括畢業生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月還有免押金活動，相當于減輕一個月租金的壓力。

與傳統的租房市場相比，長租公寓在交易環節、房屋品質、租後服務方面提升了不少，深受年輕人青睐。随着租房市場的進一步回暖，租客在租房過程中更應擦亮眼睛，選擇大品牌優質房源。

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