去年，惠山區在土拍中大放異彩，全年成交了15塊涉宅地，一舉拿下無錫土拍成交數量冠軍區。

這些優質地吸引了建發、萬科、上坤、華發、中海、大華等開發商，還有不少沒有在惠山區拿到地的開發商希望在今年一展拳腳。

這不，最近，惠山區開始蠢蠢欲動，我收到消息，第一批将挂出7塊優質地，分别位于惠山新城、天一新城和錢橋。

這7塊地位置優勢明顯，總占地面積35.9萬方，折合約539畝，包含5塊純居住地，容積率2.0-2.5（地塊圖來源土拍網），下面是各地塊詳細信息，感興趣的關注下。

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惠山新城1号地塊

惠山新城1号地塊位于政和大道與錫澄路交叉口西南側，規劃為商住混合用地，整體容積率≤3.5。

這塊地的北側是政和大道，東側是鳳翔快速路，周邊還有中惠大道、滬蓉高速等交通，總體來說來往出行便利。

就配套而言，地塊與惠山區政府、市民廣場、時代廣場、萬達廣場、江蘇省錫山高級中學直線距離都在1km以内。

附近還有堰橋醫院、惠山區第二人民醫院、吳文化公園、胡家渡公園。

現在周邊有華潤橡樹灣、複地公園城邦、融域花園等成熟小區，宜居指數較高。

再從地塊體量來看，相對比較小，還比較規整，便于後期開發商周轉。

2

鳳華路與天豐路交叉口東南側地塊

從位置看，這塊地西向是惠山大道，與地鐵1号線天一站、西漳站直線距離1km以内，步行方便。

北向和東向還有滬蓉高速和京滬高速，大概距離無錫樞紐1.5km，從距離來看，自駕也方便。

配套上，附近有西漳公園、無錫歡樂水世界、惠山區中醫醫院、南京師範大學惠山實驗中學、天一實驗小學、慧城實驗幼兒園、太平洋百貨（在建）、惠山萬達廣場、悅尚奧特萊斯（在建）等配套。

再來說成熟社區，周邊有很多大型居住社區，底商豐富，生活配套完備，人居氛圍比較濃郁。

從地塊形狀看，這塊地體量稍微大，雖然分為兩個部分，但地塊形狀規整，也容易開發，兩塊地中間可能會設置規劃道路。

3

縱一路與橫一路交叉口東南側地塊

縱二路與橫一路交叉口東南側地塊

縱一路與橫一路交叉口東南側地塊、縱二路與橫一路交叉口東南側地塊都位于地鐵西漳站區東部位置。

西面緊鄰惠山大道，距離鳳翔快速路約1.5km，東南側和無錫北樞紐直線距離大概1.7km，在無錫市區出行和市外出行都很方便。

△縱一路與橫一路交叉口東南側地塊

△縱二路與橫一路交叉口東南側地塊

配套來說，這兩塊地東向和北向都靠着惠山經濟開發區，能享受雙闆塊的配套利好。

未來，等太平洋百貨和悅尚奧特萊斯等大型商業配套落地，附近居民的生活将越來越豐富多彩。

看地塊形狀，縱一路與橫一路交叉口東南側地塊很方正，縱二路與橫一路交叉口東南側地塊的東南側缺了一個角，之後可能會規劃個幼兒園。

再看容積率，兩塊地都是2.2，以後可能會打造成小高 高層産品，如果被同一開發商競得，開發成一期二期的可能性也很大。

4

洋溪3号地塊

第一批次錢橋将出讓3塊地，洋溪3号地塊位于無錫發展“西優”重地洋溪公園城闆塊，闆塊内生态環境比較優越，被規劃為宜居生态社區。

現在，這塊地周邊有錫宜高速、342省道等交通要道，還有惠山金橋實驗學校、錢橋第二中心幼兒園（在建）、五洲國際小商品城、百樂廣場、紅星美凱龍、惠山區人民醫院等配套。

附近的西溪碧桂園早已交付，招商雍榮府、耘林生命公寓洋溪華庭在售，價格約19500-20000元/㎡，純新盤大華公園荟還沒有開盤。

看容積率，這塊地2.0的容積率是這批地中容積率最低的一塊地，未來可能會打造成多層低密改善房源。

5

錫興鋼廠15号地塊

錫興鋼廠17号地塊

錫興鋼廠15号地塊位于錫興北路與上偉路交叉口西南側，17号地塊位于盛岸西路與錢榮路交叉口西南側，兩塊地都規劃為居住用地。

就交通而言，兩塊地附近有盛岸西路、錢威路快速路、江海快速路等交通要道。

配套而言，惠山金橋實驗學校、錢橋中學、錢橋小學、省錫中錫西分校（規劃中）、五洲國際裝飾城、百樂廣場、惠山區人民醫院、玉泉公園環繞附近。

△錫興鋼廠15号地塊

△錫興鋼廠17号地塊

現在，兩塊地周邊的成熟小區比較多，居住氛圍濃厚，還是擁有很大的改善置業潛力。

錫樓團隊之前去實探過這兩塊地，已拆遷完，還靠近緊鄰河道，水系資源豐富。

早前，錫興鋼廠地塊規劃已經對外公示，規劃地塊原址将立足無錫傳統工業轉型升級，依托河道、工業遺址、生态公園等因素，通過功能配套設施的完善來滿足本地居民和外來人才居住和休閑、周邊遊客文化體驗旅遊的需求。

未來，這裡将建一個以休閑樂活和文化創意為核心賣點的地标級生活街區，集主題旅遊、文創體驗、居住休閑功能于一體。

規劃效果圖也對外公示，還将細化打造未來花園、天街棧道、玻璃連廊、鄰裡中心、文創園、工業主題生活館、戶外運動場、濱河休閑景觀帶等休閑娛樂主題場所。

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