當下，貴陽各大售樓部優惠滿天飛。

從低首付、送物業費、送車位、房價大促，成交返現……樓市裡能用的招都用上了，看得出來目前樓市并不景氣。

再加上宇宙房企恒大接二連三出現負面信息，曾經大而不垮的笑話現在讓人嗤之以鼻，而和恒大一樣高負債的房企大有所在，樓市已經進入不踩坑就是勝利的階段，大家似乎都在高喊，我還能信任誰？

甚至就連貴陽知名的房産媒體人鳥叔在前不久發表的文章中

終于，樓市到了“不爛尾就是勝利”的時刻~

說到，沒想到樓市經過幾十年的發展，居然又走到了“不爛尾就是勝利”的時刻，兜兜轉轉，又回到了原處，表明對現階段貴陽樓市的擔憂之情。

難道這是貴陽樓市迎來至暗時刻的表現？

但作為專業房産自媒體，這樣草草下結論是不嚴謹的，所以我們決定做全方位的調查和研究，真實解讀當下貴陽樓市現狀。

為了能夠更真實地反應當下市場情況，我們決定做一個調查問卷，真人訪談，試圖能夠窺探到大衆的真實想法和感受。

所以設計了三個問題，發布在我們兩個微信群裡，總共收回119份問卷反饋，數據展示如下。

上圖顯示，會買房加上再等等的人群占據調查問卷一半，說明潛在購買人群還是多，需求端充足，隻是在如今市場動蕩期，大家對于樓市的信心都不足，很多人都處于觀望和等待中，最明顯的就是再等等人群居然高達3成。

超過一半的人還是看空目前貴陽房價，認為還有下探空間，看來這一輪國家的調控政策加上恒大的黑天鵝事件，确實讓大家對于未來貴陽房價信心不足。

如果說上面的數據隻是對貴陽短期的看衰的話，那這則問卷則是對于貴陽樓市長期不看好，隻有7.6%認為貴陽樓市會上漲，大家已然對于貴陽樓市失去信心，不再信任。

看完調查問卷，我們看看個人訪談。本次訪談四位群友，分别為反傳統育兒小能手、哈庫拉瑪塔塔、A，、再鬧不給糖 花色染年華，在這裡感謝四位百忙之中抽空回答問題。

從對大家的訪談内容來看，大家一緻認為貴陽樓市短期将會陷入泥潭，長期都不約而同地看好貴陽，認為在強省會的作用下，貴陽的房價是有所作為的。

當被問到你會選擇在此時買房嗎？四人就都有自己的看法。

再鬧不給糖 花色染年華：看品牌和交房時間來下手·現房優先，超過2年交付的期房不會考慮·2年内交付的期房可以看品牌開發商和價格的優惠程度來做選擇！

A，：剛需還有改善什麼時候上車都是可以的，投資的話就要具體分析區域，核心區觀山湖可以盡早買，其他區域可以暫時觀望回避。

反傳統育兒小能手：我覺得現階段需求方最大的限制因素是利率太高了，雖然房子價格是低了，但折算貸款購房的人的成本反而居高不下，全款特價房倒是可以考慮。有公積金貸款資格的就是很不錯的上車機會，如果沒房娶不到老婆的話該買還是要買，其他就沒有必要。

哈庫拉瑪塔塔：雖然成都、重慶的人才落戶政策更有優勢，但貴陽畢竟是省會城市，地州的不少人還是願意來省城生活，很多人的資源都在本地，首選還會是貴陽。

特别是強省會戰略推進後，貴陽會逐步拉大和地州，特别是和遵義的差距。長遠看，會成為選擇在本省就業年輕人的首選城市。

觀山湖和兩城區的集交通、商業、學區一體的區域，還是很值得入手的。

整體來看，此次調查問卷、個人訪談雖然形式内容簡單，不過還是可以看出當前市場下大衆的心理。

對于貴陽樓市持悲觀态度的人占據絕大部分，大家普遍對于短期的樓市行情不看好，很多人都選擇觀望态度，認為貴陽樓市将會繼續下降。

最後在這裡再次感謝參與調查問卷和真人訪談的群友。

光看調查問卷和個人訪談是不足以判斷市場行情，這顯得太主觀，隻有銷售數據才是最真實，最客觀反應當前貴陽樓市的現狀。

所以我們不妨看看8月份貴陽樓市月報。

從銷量上來看，8月份貴陽商品住宅銷售面積40.7萬方，環比下降23.78%，同比下降33%，同比環比雙下降的情況罕見，更可怕的是，這是自6月份以來，貴陽商品房銷量連續兩個月環比下跌，市場觀望氣氛濃厚，大家都在收緊錢包，不會輕易上車。

從價格上來看，商品住宅銷售價格為10155元/平方米，環比微降1.84%，也是自6月份以來，房價持續下降。

不過需要說明的是，市場上受恒大項目的影響，大量的銷售房源，交了首付卻不能備案，影響了銷售數據表現。

銷量、房價雙雙持續下降，貴陽樓市陷入低谷已經成為事實。

分區域來看，8月份貴陽核心六城區商品住宅成交量均環比下降，烏當區商品住宅市場進一步惡化，貴陽小透明實至名歸，銷售量僅為1.1萬方，遙遙落後其他區域，而觀山湖持續在銷量和房價上領跑貴陽。

區域房價兩極分化，形成價格梯度，雙核心區域（觀山湖，雲岩，南明）領跑貴陽房價均突破10000。

無論從調查問卷還是銷售數據來看，貴陽目前的樓市行情都不容樂觀，但是不是貴陽就會持續低谷，一蹶不振呢？

我看不盡然，理由如下：

整體行情

短期來看，城市産業單一，支柱産業比較弱，經濟也不強，長期又處于供大于求狀态，内部無法快速消耗，再加上受到恒大事件的影響，加重了對于爛尾的擔憂，維權事件此起彼伏，會陷入短期的低迷狀态，尤其表現在信心不足，大家都會持觀望狀态，所以貴陽樓市應該會處于一段時間平穩發展狀态，但是期待房價在下探，空間也不大，畢竟貴陽處于全國省會房價倒數了。

長期來看，貴州城市化率水平較低，人口結構較好，貴陽人口也保持高速增長，對省内外都有一定的吸引能力，尤其是省内地州市的中産階級，随着政策的利好，會持續增加貴陽的需求端，并且目前房價水平相對并不高，泡沫不大，在強省會的行動下，樓市基本面還是不錯的，長期來看貴陽樓市會越來越好的。

而從全國來看，房地産行業都處于深度動蕩和改革中，國家通過強政策去規範地産行業主動刺破泡沫，從而達到行業有序發展，避免産生系統化的金融危機，不過在這個過程中不必過于恐慌，這是中國經濟發展必走的道路，而從以往其他國家的經驗，尤其是香港的經驗來看，改革是為了行業能夠更好更健康的發展，但絕不是放棄地産行業，畢竟是國家經濟動脈，牽一發而動全身，所以一旦改革完成，地産行業步入正常軌道，符合國家發展戰略，用不了幾年就可以恢複正常秩序，穩中帶漲慢步小跑是可以預見的。

所以可以看到短時間内貴陽也許很難走出目前困境，不過長期來看，我相信貴陽會有屬于自己的行情。

兩極分化

自疫情後，要是給貴陽樓市一個關鍵詞，我會選用兩極分化，樓市自此告别普漲時代，不買錯房成為大家首要考慮的事情。

從區域來看，價格分化逐漸形成，梯度化明顯，核心區域領跑貴陽樓市。

而且從長期來看，區域的價值分化會越來越嚴重，并且擠占其他區域的價格空間，當價格區間不相差不大時，絕大部分的人群都會去核心區域購買，那其他區域必然隻有降價，達到客戶的心理預期，這樣就會拉大差價，直至達到平衡。

這時候市場就會用價格去篩選客戶。有錢的會繼續選擇核心區域，沒錢的隻能退而求其次，用荷包裡的銀行卡餘額進行選擇。

從闆塊來看，擁有城市資源越多的将來的價值會越來越凸顯，尤其是置業三件套（商業 地鐵 學校），将會越來越受重視，擁有這些要素，闆塊才具有價值，否者隻會被市場抛棄。

從開發商來說，随着貴陽爛尾和維權事件此起彼伏，紛紛失去了對開發商的信任，恰恰這時候就是市場重塑的機會，隻有擁有高品質，好口碑的開發商才會進入消費者的視線，其他的開發商隻能作為陪跑，安心當個配角。

重要節點

有人會問，既然你短期看平，長期看好，那期間的時間更替會出現在哪些重要節點呢？

關于這個問題可以分為兩個方面去探讨。

一是從市場來說，面粉決定面包價格，對于房地産行業來說，土地成本占據一大部分是可以直接影響房價的，那這時候土拍的價格和熱情在我看來就是貴陽樓市一大重要節點，何時出現幾大開發商蜂擁而至争取一塊土地，并且願意高價拿下地塊，我想那時候貴陽樓市信心就來了。

二來從政策上來說，目前的貸款利率對于剛需人群很不友好，首套房達到5.8%甚至更高，對于想要買房的人是有抑制作用的，那麼利率的降低也就會成為一種信号，刺激更多人的去買房。

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