小産權房并不是法律上的概念,它隻是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉産權”,又叫“小産權”。鄉鎮政府發的所謂小産權房産,實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。
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