近日，武漢市自然資源和規劃局規劃公示了武漢林海房地産開發有限公司申報的新建居住項目保利·錦上（中鐵物資二期地塊）。

（項目規劃公示）

該地塊公示内容，得到了購房者的高度關注，該地塊從6月29日拿地，9月2日出規劃公示，僅用了兩個月時間。

拿地2個月規劃出爐 白沙洲新增約500套房源

保利·錦上（中鐵物資二期地塊），該項目位于洪山區白沙洲大道與江國南巷交彙處，總投資8.4億元，計劃2022年12月份開工。

根據規劃信息顯示，該項目總占地面積約1.37萬方，總建面約6.46萬方，計容總建築面積約4.8萬方，其中住宅46777.91平米，分為43966.22平米的商品住宅以及2811.69平米保障性租賃住房。

住宅地塊容積率3.49，建築密度21.42%，規劃總戶數499戶，其中保障性租賃住房42戶。機動車停車位463個，其中住宅車位455個，商業車位8個。

（項目平面圖）

保利·錦上項目住宅地塊規劃有4棟住宅樓、1棟保障性租賃住房樓、沿街商業及養老服務用房，1号樓34層、2号樓23層、3号樓層11層、4号樓34層。

（項目效果圖）

該地塊的4棟樓城圍合式布局，南面是萬科雲城超高層建築，西北面是萬科雲城小學，東南面是加油站低層建築，北面是産業園。4号樓靠近萬科雲城小學，2号樓靠近加油站。

白沙洲時隔五年再出地王

保利·錦上（中鐵物資二期地塊）是保利拿下的白沙洲區域的P（2022）027号住宅地塊，最終成交價為44056萬元，樓面價達到9178.3元/平，溢價15%，白沙洲新地王誕生！

（土拍地塊圖片）

在此之前，白沙洲地王項目為2017年12月由武漢萬科競得的P（2017）129号地塊，樓面均價9073.71/㎡，入市案名為萬科雲城。時隔近5年，白沙洲樓面價格上漲約100元/㎡。

（項目區位圖）

保利錦上項目位于洪山區白沙洲大道與江國南巷交彙處西北，屬于白沙洲三環内闆塊，和白沙洲大道僅隔着一個加油站。

自駕優勢明顯，走白沙洲大道向北上二環線，走鹦鹉長江大橋去漢口方面，向南上楊泗港快速通道，可以去漢陽及光谷方向。

在軌道交通方面，保利錦上項目周邊有地鐵5号線張家灣站，距離該項目約970米。

（項目離地鐵距離）

另外，保利·錦上緊鄰萬科雲城，該項目自身規劃有16萬方商業中心，包括寫字樓、商業街等，周邊樓盤可共享其商業配套。

總的來說，保利·錦上項目體量不大，再加上周邊有加油站，産業園，整體居住氛圍及環境有待改進。

不過項目臨近萬科雲城小學，若是能交房後能對口該學校，未來業主孩子上學還是比較方便的。

在房價方面，保利·錦上緊鄰上屆地王萬科雲城項目，兩大地王未來将同台打擂。

目前，萬科雲城僅剩4号樓少量建面約118-141平米房源在售，帶裝修均價約21295元/平。

保利·錦上未來入市産品若是精裝房，價格估計和萬科雲城不相上下，兩者樓面價僅差100元/平。

漢樓市點評：

作為白沙洲新地王項目保利錦上，有着高地價的壓力，再加上緊鄰上屆地王萬科雲城項目，未來該項目入市價格必然會屬于白沙洲房價第一梯隊。

另外，該項目體量不大，總共隻有4棟住宅樓，對小區内部配套及景觀方面可能會有影響。

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