說到金山的樓市，一般都有2種聲音，一種是看好其發展潛力，畢竟目前區域内仍有很多新房的均價不足2字頭，另一種聲音則相反，認為其偏遠的地段、化工廠多且交通阻塞，讓區域在一定時間内看不到什麼很好的發展。

我們來看一下金山區2018年的房價走勢如何：

金山區2018年6月各闆塊新房成交均價

金山區目前有新房供應的闆塊為張堰鎮、亭林、楓泾、朱泾、金山新城和呂港，其中金山新城的均價最高，均為2.7萬/平米，房價相對較低的有亭林、楓泾和呂巷闆塊。

金山區上半年開盤情況

金山2018年以來陸陸續續有幾個項目入市，除了碧桂園金山星作和華紡和城未來派以外，其他都賣的不盡如人意。我們可以注意到，其中5個項目均處于金山東面，得益于金山鐵路支線（地鐵22号線），使得金山東面的交通與市區通達性更好些，其商業發展相比也更為成熟。

豫園瀾庭

約18000元/平方米

二居室,三居室

金山區博海路118弄

而在7月18日開盤的豫園瀾庭，所處的位置也不錯，推出的79至97平米小戶型在金山也有一定的市場，再加上不到2萬/平米的單價，有非常的性價比。下文就讓我們具體來了解一下項目本身吧。

區域位置

交通區位：項目位于金山金水湖附近，首先從自然環境來說，還是有一定優勢的，金水湖西側還有廊下生态園，項目南面還有金山城市沙灘。交通方面的話，如果要通達至市區，僅有金山鐵路是我亭林站，從上海南站引出至金山衛站，全長56.4公裡，途經上海市徐彙、闵行、松江、金山四個區，共設上海南、莘莊（還未開建）、春申、新橋、車墩、葉榭、亭林、金山園區、金山衛等9個車站，交通不便也是金山整個片區房價低的主要原因之一。

78平米戶型圖

戶型方面：這套78平的小戶型是開盤以來比較熱銷的房型，戶型中2個最重要的區域，客廳和卧室都是朝南的，陽台也是南向的并連接着客廳，主卧也做了飄窗，增加得房率的同時，保證了室内的采光、通風和日照。客廳可劃分出了單獨的區域，整個戶型面積雖然小，但是每個功能區排布都有條有理，另外北面也有陽台，南北雙陽台做到了南北通，夏季的時候除非極端高溫，不然像這種南北通戶型，空調也不用開。

缺點的話，隻能說整個戶型為長方形，面寬不夠，進深有點長，可定難以給人大氣的感覺，并且動靜區之間的走廊也有些浪費面積。不過總體來說，78平米的戶型能做到雙南且南北通，又有2房2廳1衛的格局，還是難能可貴的。

總的來說，豫園瀾庭比較适合金山本地剛需購房者購買，其他區域的人可作為投 資産品，如果自住的話，還是要先考慮交通因素，雖然有22号線金山小火車，但是發車時間較長也是一個問題。78平米的戶型總價150萬左右，上海大多數老百姓還是能承受的。

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