商品房買賣合同示範文本中的問題-tft每日頭條

商品房買賣合同示範文本中的問題

生活更新时间:2025-01-28 10:20:45

前兩天寫了簽訂房屋買賣合同應當注意哪些問題，今天我們接着聊。

我們知道，購買商品房時，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同這個主合同中，包含四個合同附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝飾設備标準和補充協議。

房屋平面圖，也就是表明了每個房間的具體位置、尺寸以及牆體的寬度，像陽台多大，空調的機位在哪等具體位置都在這份房屋平面圖中了。

商品房買賣合同示範文本中的問題（房屋買賣合同系列）1

如果這份房屋平面圖标的内容不明确具體，則起不到指示作用，對開發商來說也沒用明确的約束力，不能更好地保護購買者。

裝修設備标準，像這個附件，也需要重視，比如，很多開發商就打着“精裝修”的旗号在賣房。而像“精裝修”這樣的詞語就太過模糊，應當在附件中明确“精裝修”達到什麼裝修效果。比如“名牌”這個詞，如果出現在附件中，并沒用明确約定“名牌”是什麼牌子，對購房者是不利。

商品房買賣合同示範文本中的問題（房屋買賣合同系列）2

因此，像房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝飾設備标準這些附件，最好具體描述内容，比如用準确的數字、約定哪個牌子的油煙機等詞語，不要用概念話的詞語。

最後我們說下補充協議，簽房屋買賣合同時，是有一個補充協議的，補充協議一定要利用好，會省很多麻煩的。

商品房買賣合同示範文本中的問題（房屋買賣合同系列）3

商品房買賣合同一般都是格式合同，格式條款沒法修改，但購房人又有很多不同的要求，那補充協議就派上用場了。根據民法的意思自治原則，購房人與開發商協商的結果，完全可以寫在補充協議裡，補充協議完全不用受格式條款的限制，可以對格式條款進行修改和補充。補充協議可以修正主合同中不合理的條款，可以明确一些模糊的概念，可以增加一些要求等等。

系列文章：

簽訂房屋買賣合同，需要注意的問題（二）

簽訂房屋買賣合同，需要注意的問題（一）

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