據中國新聞網，陳林，兩年前，他懷揣着父母和親戚幫忙湊的150多萬塊錢，在北京像素買了一套40多平的開間。現在，北京像素的複式戶型報價降到4萬/平米左右，調控前，同類型的房源報價一度接近7萬/平米。但是在陳林看來，報價4萬還是3萬都沒有任何意義，因為現在很難找到下一個接盤的人，真心想賣房的業主隻能不斷降價。他說，雖然規定可以賣給公司，但現實中很少有公司願意買，因為公司完全可以用更低的成本租一套類似的房子。“商住房”是一個很微妙的概念，在土地性質上屬于商業地産，卻被開發商包裝成住房進行出售。不隻北京，上海、廣州、深圳、成都等城市都有類似的房子。

其實商住房的問題并不是現在的問題了，當時由于整個中國房地産市場的蓬勃發展，商住房被大量的出現出來，商住房主要的特點是産權它是商用的一個程序，一般情況下有些商住房能有70年的使用權跟民用住房差不多，有些商住房的使用權甚至隻有40年。正是因為商住房的特殊特性，導緻商住房的價格一般會比民用住房的價格低一些，在整個房地産市場快速大漲的時代，很多人都會覺得這麼低的價格的确是一個非常吸引的地方，而且很多年輕人以及相對經濟能力比較差的人，也會考慮說我買的商住房。

然而到現在其實我們才會發現，商住房的問題已經變得非常嚴重。

首先商住房的整個住房性質。是商業住房，那麼他的土地就是商業用地，從商業用地的角度來說，商業用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性質決定了商住房，難以具備真正的市場競争力。

其次商住房本身在社會保障層面也是相對比較弱的買房，其實并不是買的是房子，很多時候買的是房子以及相關的整個社會保障體系，而買商住房的人經常會碰到房子落戶不能落戶，而房子本身的社會保障能力相對非常弱，所以商住房也成為了市場中非常尴尬的一類。再加上商住房的水電費，全部用的是商業水電費，這個價格本身就是高于居民住房的水電費水平。

第三商住房的買賣均要考慮到整個市場的供需，當整個房地産市場處于全面大漲的時候，房地産的金融屬性被不斷彰顯，這個時候商住房可能還稍微好一點，但是當現在整個房地産市場已經非常明确，房子是用來住的，不是用來炒的，各地的房地産銷售都開始進入一個比較低平化的階段之後，商住房在市場上就成為了一個燙手的山芋，不僅買房的時候貸款的壓力非常大，而在交易的時候增值稅個人所得稅，印花稅的也都比較高，而且商住房交易的時候也會受到很多的這種缺點考量，大部分人在有選擇的情況下，都甯願優先選擇居民住房，而不是商住房。這個時候有人可以說，我把這個商住房賣給商業機構，但是對于商業機構來說，我真正的隻是使用這個房子，那麼我幹嘛要買這個房子呢？我租的成本會比使用的更便宜呢？

所以最終商住房就成為了房地産的一個棄子，這就是商住房的尴尬之處。

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