地産股真牛！

今日（1月16日），地産股延續新年來的漲勢，早盤泰禾集團收獲五連闆；尾盤房地産闆塊集體爆發，龍頭榮盛發展、綠地控股、招商蛇口先後封闆。

萬科真牛！

萬科A（000002.SZ）在今天再度大漲8.39%，每股達到40.20元，股價和半年前王石辭任董事長時相比已經翻倍。同時，4438億的總市值使萬科繼續穩坐全球房地産公司的頭把交椅。

萬科A股價走勢

姚振華真牛！

兩年多來，姚振華的寶能系深陷萬科的股權之争，面對壓力，愣是沒有減持萬科股票，如今守得雲開見月明，浮盈已達600億元。

寶能集團官網截圖

地産股暴漲，中國千億市值房企數量超美國

進入2018年以來，A股最牛的闆塊非地産莫屬。截至今日收盤，地産闆塊開年僅僅兩周多的時間漲幅已經達到了11.45%。

地産闆塊今日走勢

靠“吹牛”榮升闆塊龍頭的泰禾集團繼昨日複牌封漲停後，今日再度漲停，已收獲五連闆，年内漲幅已高達84.22%。截至15日，在35隻年内漲幅超20%的個股中（剔除1個月内上市新股），竟有10隻地産股，占比接近三成。

房地産股這波暴漲行情顯然與房企2017年絢爛的業績相關。

克而瑞公布數據顯示，2017年中國房地産企業銷售金額TOP20中，銷售金額同比增速平均值為63%，權益金額同比增速平均值為57%。

中國房地産測評中心數據顯示，2017年銷售超過千億的房企已經有17家，較2016年再度增加5家。其中，碧桂園銷售合同金高達5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。萬科和恒大銷售金額也均超過5000億元。此外，融創中國、保利地産、綠地控股三家房企銷售金額也均超過3000億元。

2017年中國房地産企業銷售金額TOP20（圖片來源：中國證券報數據來源：克爾瑞）

在房地産股巨大漲幅加持之下，龍頭地産股的市值也快速增加。數據顯示，中國千億市值房企已經有18家。其中，内地千億市值房企分别有萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加5家，分别是碧桂園、中國恒大、融創中國、華夏幸福和龍湖地産；香港千億市值房企分别有長和、新鴻基地産、長實集團等7家，新世界發展為新晉者。此外，正在IPO（首次公開發行）排隊中的萬達商業，料将也是一家千億市值房企。

18家千億市值房企也使中國超越美國14家的數量，成為全球千億市值房企數量最多的國家。其中，萬科更是登頂全球房企市值冠軍。

強者恒強，龍頭房企市占率提高

另外，對于萬科等龍頭房企來說，還有一個好消息是：龍頭房企的市場占有率在2017年進一步提升。

中國房地産測評中心的數據顯示，2017年排名前三位的房企市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點；2017年排名前十位的房企市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。

萬科的年報有着同樣的趨勢。數據顯示，按照2017年全國商品房預估銷售數據計算，2017年萬科的市場占有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點，較2015年提升0.96個百分點，較2014年提升1.14個百分點。

分析人士認為，未來龍頭房企的市場占有率甚至有望進一步提升，到2020年，排名前三位的房企市場占有率将達到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計算，這意味着房企TOP3彼時的銷售額有望突破萬億規模，從而誕生萬億市值房企。

圖片來源：視覺中國

顯然，沖擊萬億市值房企，萬科是最有希望的一個。

機構統計，截至2017年12月，萬科新增規劃建築面積4610.5萬方，同比增長47.9%；新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

中投證券分析師李少明表示，随着房地産行業進入新時代，萬科是城市運營商中覆蓋最全、競争力最強，同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳标的之一。“軌道 物業”新模型打開估值空間，還将充分受益“粵港澳大灣區”城市群紅利，萬科的行業龍頭優勢突出，積極拿地補充庫存也将保證長期穩定發展。

“姚老闆”炒股穩準狠，堅守萬科浮盈達600億

值得一提的是，萬科發展勢頭良好，股價創新高，最開心的莫過于48歲的姚振華。

自2015年7月第一次舉牌後，“寶能系”便不斷增持萬科。

去年6月21日，随着萬科公告董事會換屆的議案名單，曾經沸沸揚揚的“寶萬之争”基本塵埃落定：寶能系出局，深鐵入主，王石辭職離開，郁亮掌舵大局。但寶能系始終沒有抛售萬科股票。

萬科A股權結構（圖片來源：華爾街見聞）

中國證券報報道，根據摩根大通此前的報告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大緻在16.08元。在接下來的兩年裡，寶能一股沒賣，全靠質押股票獲取流動性，按16日的收盤價計算，寶能目前賬面盈利高達676億元。如果加上兩年來質押股票的利息支出（業内平均水平一年8%），則寶能目前的持倉成本應該在18.76元左右，據此計算依然有601億元的浮盈。

更難能可貴的是，按照規定寶能在去年7月19日就可以減持股票，那時寶能已經從平倉線危機轉為浮盈200多億元，但人家就是咬定青山一股不賣，結果萬科A的股價到現在又有了超過50%的漲幅。

每經小編（nbdnews）注意到“姚老闆”炒股的“穩準狠”（看得準，買得狠，拿得穩）經驗不僅讓他在萬科上大賺一筆，也讓他在格力電器上收獲頗豐。

2016年11月寶能系旗下前海人壽大手筆買入格力電器股份，持股比例達到4.13%，距離舉牌一步之遙。之後因受到各方壓力，前海人壽宣布不再增持格力。

根據格力電器2017年三季報的數據，前海人壽依然持有格力電器2.48億股的股份，占公司總股本的4.12%，持股成為約為每股24.54元。截至今日收盤，格力電器每股股價達54.37元，照此計算，不計融資成本，前海人壽在格力電器上已經浮盈約74億元。

每經編輯何小桃

(文章内容不構成投資建議，投資者據此操作，風險自擔。)

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