南都訊 記者顧威 虎年伊始，深圳最新二手住宅數據給了市場當頭一棒。1月，深圳全市僅成交二手住宅1557套，創下十年來最低記錄。

據深圳市房地産信息平台，2022年1月，深圳全市二手商品住宅共計成交1557套，同比下滑64.38%，該數據為近十年來最低值；成交面積為14.73萬平方米，同比大跌75.04%。

分區域看，2022年首月，福田區二手房成交套數位居全市第一，占比45.46%；南山區二手房成交套數占比27.27%，位列次席。

中指研究院相關報告指出，2021年，深圳二手房市場受二手房指導價政策影響緻供需急轉直下。2021年度二手房成交量除11月曾現短暫回升外，處在大幅下行态勢，市場觀望情緒依然較重。深圳福田一中介表示，其所在門店1月無成交記錄，目前市場已來到最嚴峻的時刻，如未出台相關利好政策，仍将繼續橫盤。

據深圳房地産信息網數據顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創下自2016年以來新高，而同期的二手住宅成交僅40699套，創下近六年來的新低。1月15日，國家統計局公布了2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。深圳二手住宅銷售價格環比下降0.4%，連續8個月下跌。據南都記者統計，深圳二手住宅價格在2021年累計跌幅已達2.4%。

根據深圳市住房和建設局發布的《關于我市2022年一季度商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示》，截至2022年1月12日，深圳全域2022年一季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目13個，預計供應房源面積為71.85萬平方米，共7509套，其中：住宅66.24萬平方米，6565套；商務公寓5.61萬平方米，944套。

2月2日，根據克而瑞地産研究中心發布的報告顯示，深圳、蘇州、甯波和無錫三輪集中土拍開啟，土拍熱度均低于二輪，1月份溢價率再創曆史新低為23%。土地流拍方面，以重點監測的城市來看，平均流拍率升至21%，除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外，大部分流拍地塊集中在三四線城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要還是由于當前房企仍面臨極大的資金壓力所緻，加之這些城市的樓市下行壓力加劇，短期内房企投資态度愈加謹慎，高流拍也在意料之中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就一月份四大一線城市行情看，北京和上海表現相對好，廣州深圳偏弱。所以類似二手房市場的降溫和下滑，也進一步說明市場降溫的現象。就深圳二手房來說，短期内仍将保持降溫态勢，尤其是各類高杠杆資金管控下，二手房仍處于降溫和去泡沫的過程，但是後續仍有可能反彈。換句話說，二季度要防範二手房又開始升溫的可能。

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