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賣房子對方一直沒有過戶怎麼辦

圖文更新时间:2025-02-11 16:39:57

賣房子對方一直沒有過戶怎麼辦?合同履行期内，通過中介買房的，賣方不配合辦理過戶等相關手續，買方應先聯系中介，讓中介出面協調，讓賣方盡快履行合同，這是最快的解決問題方式，但賣方有可能完全不配合，直接不出面參與協商，這種方式沒有強制力，如無法協調或自己也無法溝通，就隻能采用第二種方式；，我來為大家講解一下關于賣房子對方一直沒有過戶怎麼辦?跟着小編一起來看一看吧!

賣房子對方一直沒有過戶怎麼辦

合同履行期内，通過中介買房的，賣方不配合辦理過戶等相關手續，買方應先聯系中介，讓中介出面協調，讓賣方盡快履行合同，這是最快的解決問題方式，但賣方有可能完全不配合，直接不出面參與協商，這種方式沒有強制力，如無法協調或自己也無法溝通，就隻能采用第二種方式；

　　合同履行期内，賣方明确表示房子不賣了，要求中介向客戶發紙質檔催告函（留存一份作為證據，郵寄單号也要留存，并确認賣方是否簽收，若未簽收，考慮用其他方式送達），要求賣方即時履行合同，若賣方還是不配合，我們便隻能選擇第三種方式解決；

　　合同履行期内賣方明确表示不履行合同或者合同履行期滿賣方未履行合同，買方可委托律師事務所，先用非訴的方式向客戶發送律師函，（留存一份作為證據，郵寄單号也要留存，并确認賣方是否簽收，若未簽收，考慮用其他方式送達），要求賣方即時按合同要求履行義務，并告知其若不即時履行，将承擔什麼樣的法律責任，倘若賣方仍然不配合辦理過戶等相關手續，那便無條件選擇第四種方式解決問題了；合同履行期内賣方明确表示不履行合同或者合同履行期滿賣方未履行合同，買方可委托律師事務所，在律師事務所發送律師函以後，賣方仍不履行合同義務，我們便隻能訴訟，訴訟的結果有兩種：合同解除，賣方按合同約定承擔違約責任，并賠償買方可得利益損失（這一種結果出現的概率小，隻能是符合合同解除條款才可能出現，在案件中出現的可能性還是有的）；法院判決賣方按合同繼續履行合同義務，并按合同約定承擔違約責任，判決書生效以後，賣方在規定的期限内配合買方辦理過戶手續，若賣方仍不配合辦理，買方隻能請求法院出具協助執行通知書，直接跳過賣方，讓房管局協助辦理過戶手續，手續辦完後，買方便順利拿到了房子

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