中山市是全國宜居城市，已經是多年以來一直保持的優勢。而近年來，中山市房産市場被炒得火爆，就要得益于全長24公裡的深中通道的建設。就是這座跨海大橋，讓衆多的外地購房者看到了中山城市發展前所未有的光芒。環顧城市發展，不可否認中山近年發展勢頭正猛，如果要投資房産，無非就是要看城市的經濟發展是否具有長期潛力或新格局規劃利好，有無強大的産業鍊和人口的支撐，能讓房子在未來有升值的空間以及升值之後能便利出手。而深中通道就給了中山一個很好的發力點。

深中通道穿橋過，一杯奶茶還很熱？ 深圳買房無門路，緊盯深中出口處？ 深中大橋的建設讓很多深圳人懷揣着美好置業夢，組團中山來買房。然而理想很美好，現實很骨感。中山不是深圳，不是每個鎮街都有所謂的價值的。在中山買房要看價值，不能看價格。坑也多，一定要選好位置和地段，否則就可能被套。

如果是單純投資房産，那麼當屬馬鞍島。10年前，它還隻是一座邊陲荒島，存在感不高。

現在，它是粵港澳大灣區地理幾何中心，是南沙、前海、橫琴三個國家新區和廣深港澳四大城市兩個“同心圓”的圓心位置。不可否認，馬鞍島因橋而興，因橋而盛。作為深中通道落腳點，馬鞍島一直備受關注，今年5月，随着廣東第十三次黨代會召開，“黃金内灣”橫空出世！縱觀整個珠江口，深中通道正是“黃金内灣”形成閉環的關鍵“一橫”，作為深中通道落腳點，翠亨新區馬鞍島扼守珠江西岸交通樞紐，承擔起“東承西接”的重任！未來也必将是“内灣”運轉的主要發力點，發展潛力不言而喻。

馬鞍島這邊是深中通道的第一出口處，而且，未來馬鞍島要承載很多很多深圳的産業外溢，馬鞍島未來也有貨運碼頭，先天條件相當有優勢，就看未來馬鞍島能不能飽和，飽和了的話房價不會便宜。如果不考慮資金的話，于中山首選當屬馬鞍島。

有話說話，目前馬鞍島的天花闆房價也隻是少部分人能駕馭的。那麼剩下的大部分人還有哪些區域可選擇呢？其實還是回到初心，你買房是為什麼呢？什麼樣的房子更适合自己呢？如果是自住的話，考慮城市發展方向與教育資源的，則更推薦買東區和西區。如果是投資的話，很顯然是推薦買馬鞍島和火炬開發區。這四大區域，無論是地段，規劃，還是配套都相當有優勢，買房在這，踩雷幾率低。

一：翠亨新區（翠亨新區隻能看馬鞍島，其他地方都是虛胖）

翠亨新區：深中通道落腳點——馬鞍島就是翠亨新區的起步區，到深圳車程最近，隻需要約20分鐘！作為最占地利的地方，翠亨新區不僅接軌深圳，區内還将加建兩個城軌站，一個是南朗站，在區内中心區域。另一個是翠亨站，在翠亨新區的南部，這兩個站點都将接軌廣珠城軌，可以直接通往廣州和珠海。但翠亨新區起步較晚，但是建設速度相當快。如果說，2021年翠亨新區GDP跻身中山市經濟版圖前五是一個具有标志性的事件，那麼2022年開局其密集的項目動工、新政發布，就是翠亨新區實現突圍蛻變的關鍵節點。

如果說翠亨新區是中山市目前極具投資價值的區域闆塊，那麼馬鞍島就是這個闆塊内最奪目的翡翠。（翠亨新區除了馬鞍島，翠亨新區其他地方不推不薦！）深圳人到達中山的第①站就是馬鞍島。而且，整個翠亨新區，乃至中山東部組團的房子，其實占了大部分都是被深圳人買走的。幾乎人盡皆知。連開發商的樓盤推介會也是設在深圳舉行。那麼不難推知，樓盤距離深圳遠近，就顯得有多麼重要。

于中山，馬鞍島的房價始終穩占第一梯隊，但其至少物有所值。

首先，先看馬鞍島的地理位置。打開地圖一目了然，可以發現這座島嶼位于大灣區中心點，稱得算是發展的核芯地帶，馬鞍島北邊鍊接着廣州，南邊鍊接着珠海，東邊深中通道24公裡到達深圳，大灣區三大經濟區圍着，位置十分優越。

再者，目前的中山中山正舉全市之力支持和推動翠亨新區馬鞍島建設！從資金到資源再到人力，不難發現現時從城市環境到基礎配套，從道路交通到産業規劃，各方面都以top級标準打造。作為深中通道首站，灣區交通樞紐位置，各種利好逐漸兌現，未來将率先承接深圳前海産業、人口、資本等外溢紅利，将為中山打造大灣區下一個前海。

目前，馬鞍島上交通、産業、人居、配套等的建設可謂全面開花，“三橫三縱”主幹道基本貫通，40多條市政道路啟動施工；西灣國家重大儀器園、華為、哈工大裝備産業園等上百個産業項目前赴後繼落戶；北塔、未來之門等地标項目陸續開建；還有萬科、雅居樂、保利、粵海、招商等頭部房企搶灘進駐，布局近10個高端住宅項目，不難看出馬鞍島未來發展潛力相當之高！

1. 新火炬（火炬開發區 民衆）

火炬開發區的處于深中通道的第二出口位置，經濟實力在中山内排名都是前一二名，多年領先，相對吸引着産業和企業入駐，在深中通道的推動下，火炬漲幅明顯。這裡享有、中山經濟、碼頭、發達高速路線，以及周邊三大自貿區的核心拐點，五大深水港、五大機場，坐擁深中通道出口位置三個，除了馬鞍島上面深中通道第一出口以為，就是火炬開發區的深中通道黎村出口最近，火炬還有輕軌中山站、不管是現在的發展和未來的規劃，都是投資買房不錯的一個區域，

而去年，官宣火炬開發區統籌民衆後，自此民衆就和火炬開發區緊緊挂鈎！

雖然，相比火炬開發區，民衆目前各方面相都差點，但是未來規劃都是和火炬開發區同步的，被廣州南沙，火炬開發區，翠亨新區包圍的民衆鎮，正慢慢地走向中山乃至區域發展舞台的中央。事實上，民衆鎮無論在城市格局、交通、還是産業上，一樣可以享受深圳産業外溢的紅利。而且民衆目關房價相對來說很便宜，但升值空間大，價值回報更高。

1. 東區

作為市中心，東區的地位和優勢不言而喻，畢竟是妥妥的中山C位！對于中山來說，就像福田對于深圳一樣。福田CBD作為深圳的第一核心，彙聚了深圳行政、文化、金融、商務各種頂級資源，各方面配套都已十分成熟，因此備受購房者青睐。而作為中山的政治、金融、文化中心的東區CBD就如同深圳的福田，基本彙聚了市内所有高端資源配套，緊握全市最好的教育資源、最繁華的商業中心，

這裡占據着中山城市發展的核心位置，是中山的“政治中心”，是集文化政治、商業交通于一體的醇熟地段，更是中山向東發展道路上堅定的前行者。 而作為中山全市焦點所在，也帶動着中山行政、交通、經濟、教育等全速發展。東區将是未來灣區妥妥的價值高地，是難得一遇的臨深置業機會。

而對比深圳福田目前10.6萬/m²均價，東區目前的2.3萬/m的均價就可以享受深圳CBD的同等配套，未來通過中開高速經深中通道就能快速到達深圳福田，而且區内的中山站可以坐城軌直達廣州、珠海等地，交通網絡的強大，未來灣區生活圈指日可待！

需要目前東區的房價處于中山較高位，對購房者資金要求比較高。但未來東區總部經濟區的施工及建成必定影響房價的上升，價值前景不言而喻。

1. 西區

近年中山的發展方向都在向東，東區也逐漸成為大家關注的焦點，而居住向西則是中山另一條發展策略。西區作為中山地産發展最為迅速的片區之一，這裡房産企業衆多，樓盤林立、生态環境宜居、生活氛圍濃厚，是中山的宜居地區。而近兩年因為西區多個舊改的加快推動與華僑城歡樂海岸的輻射影響，令區域熱度急速上升。

對于區域未來發展有着重要影響肯定不得不提：中山歡樂海岸和西區萬象城（馬山舊改）。

華僑城歡樂海岸，将是中山第一個大型文旅項目，項目包含文化、旅遊、商業、娛樂、生态、居住等多業态，未來這裡将成為中山面向大灣區開放的“城市文化客廳 都市度假勝地”。該項目總占地面積30萬平方米，投資約80億元，于2020年6月動工，預計2023年後建設完成。

目前，中山歡樂海岸片區正處于基建與配套快速兌現期，未來，由項目帶來不僅僅是稅收、人流、工作機會等等，還有城市整體的宜居性的提升。

而華潤萬象城是由華潤置地、仁恒置地兩大巨頭聯合，共同開發，投入近100億的馬山舊改項目！也是西區五大舊改項目中面積最大的，總建面超百萬方。更已被列入廣東省的重點項目之一。

據馬山城市設計文件，片區功能布局分為“城市休閑商圈”、“ 馬山城市公園”、“岐江魅力水岸”以及“時尚生活社區”四大闆塊。“萬象城”屬于“城市休閑商圈”的類别，整個休閑商圈規劃有商業綜合體、花園商業區、步行購物街、主題商業街以及TOD樞紐， 建成後不僅為片區内居民生活提供更大的便利，也将成為中山市民新的打卡勝地。

未來，西區會升級為灣區西岸的都市度假勝地以及中山的城市文化客廳，涵蓋華僑城 購物中心 萬象城等超多地标配套，升級中山的商業格局。論房産市場的想象空間，西區甚至優于東區。

除此之外，其他鎮區相對謹慎點，房價如果虛高建議不要買例如：三鄉鎮，闆芙鎮，神灣鎮黃圃鎮等沒經濟沒産業的鎮區，良心話，投資千萬别買，不要貪便宜，如果是剛需的話則考慮自身能力再去選擇相對的區域與項目。

以上全文就是〈中山适合買嗎〉這篇文章的詳細分析和點評，感謝您的閱讀，希望為您的購房置業選擇上有所幫助。關注小編，為你提供高品質的房産資訊 高質量的房産介紹以及 房産開盤預售動态、價格走勢資訊、以及更多樓市熱門房源快訊、房屋新聞情況，待定更新發布，敬請持續關注訂閱。

買房建議：根據城市的發展規劃方向，先挑選區域，在根據自身條件配比區域内樓盤，在根據周邊配套，挑選适合自己的戶型。沒有十全十美的項目，隻有适不适合于你的項目！

免責聲明：以上信息僅供參考，所有圖文資料請以政府最終批文及雙方簽署的買賣合同為準本圖文内容如無意中侵犯某方權益，請聯系我們，将第一時間處理。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!