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近期，為了加強我旗房屋租賃管理，維護房地産市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，有效預防和控制傳染病的發生與流行，結合我旗實際，制定《額濟納旗居住房屋租賃管理暫行辦法》。
疑問權威解讀
Q:
此次出台《辦法》中的房屋具體範圍有哪些?
本辦法所稱的房屋是指除賓館、旅店、招待所（家庭旅店）等營業場所外居民或暫住人員所居住的房屋。
Q:
《辦法》中的房屋出租人和承租人需要履行的責任有哪些？
房屋租賃治安管理實行治安責任制度，出租人、暫住人員均為治安責任人，必須遵守有關治安管理的法律、法規，應積極配合公安部門做好流動人口和排查登記工作。房屋出租人應按照指揮部要求，申領場所碼，督促承租人掃碼完成核驗，定期提供核酸陰性證明，并主動向房屋所在地社區及網格員如實提供承租人信息，及時了解和掌握承租人的健康狀況，發現承租人有發熱、呼吸道感染症狀、其他明顯不适症狀的，房屋出租人要立即向房屋所在地社區報告。
房屋承租人必須憑本人身份證到社區、公安部門進行登記。承租人轉租或者增加經常居住人員的，應當經出租人同意，并在社區報備後辦理相應手續。承租人應積極配合衛生健康部門做好核酸檢測等疫情防控措施。
Q:
哪些房屋不能出租?不得向哪些人出租房屋呢？
《辦法》第8條規定：屬于違章建築的；存在質量安全、消防安全隐患的；共有房屋，未經其他共有人書面同意的；不符合公安、環保、衛生、市監、住建、消防等主管部門有關規定的;違反規定，改變房屋使用性質的；不具備居住條件的非居住房屋；未申領場所碼，制定疫情防控措施的；法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
除此之外，房屋租賃人均居住面積不得低于5平方米。出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建後出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。
房屋不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業執照或者其他批準文件的法人和其他組織出租。
Q:
平房區或集中房屋租賃應當注意什麼？
平房區或集中房屋租賃場所須在所在嘎查、社區單獨登記備案，外來人員須在社區辦理登記後進行租賃活動。出租房間達到5間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人作為第一責任人，應當建立管理制度，建立信息登記檔案，并報社區及公安部門備案。
居住物業管理區域内的居住房屋，不得出租用作多人集體宿舍。
Q:
房屋租賃是否要簽訂合同?合同的内容有哪些?
訂立房屋租賃合同的内容有：租賃當事人的姓名、有效身份證件的種類及号碼；房屋坐落、面積、結構、附屬設施等；租賃用途；租賃期限和續租；租金标準、支付方式和期限；物業服務費及水、電、煤、通訊等費用的承擔；房屋使用要求和維修責任；房屋返還時的狀态；約定實際管理人及防火防盜防觸電等安全事故責任；違約責任和争議解決方式；約定的其他内容。
租賃合同訂立後3日内，租賃當事人應當到租賃房屋所在地公安部門及社區辦理登記并在住建部門備案。備案時需提供租賃合同、房屋所有權證書、當事人合法證件等相關内容。租賃合同登記備案内容發生變化、續租或者租賃關系終止的，應當在3日内，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。
Q:
房屋轉租需要注意哪些？
承租人在租賃期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。
房屋轉租，應當訂立轉租合同，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。轉租合同生效後，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。
Q:
違法租賃房屋要承擔哪些法律責任？
有下列情形之一的，由人民政府主管部門對責任者給予行政處罰：
1、房屋出租人将房屋租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和号碼的；房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處罰。
2、未辦理租賃房屋登記備案手續或者未簽訂《治安責任保證書》；房屋出租人不履行治安責任，緻使出租的房屋内發生案件、治安災害事故的；承租人将承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規定》進行處罰。
3、違反消防安全規定，占用防火間距的；出租房屋的單位違反消防安全管理規定，對火災隐患經消防部門通知後不及時采取措施消除的，由消防部門依照《中華人民共和國消防法》進行處罰。
4、租賃房屋屬于違法建築等情況的，由住建、綜合執法部門依照《商品房租賃管理辦法》進行處罰。
5、公安、衛生部門對履行防疫職責不到位，場所碼使用不規範，不及時上報人員健康信息，存在隐報、瞞報等行為或承租人中有确診病例，密接、次密接者發生在社區傳播的，依據《租賃房屋治安管理規定》、《中華人民共和國傳染病防治法》對租賃雙方進行處罰。
房屋租賃管理相關部門聯系咨詢電話：
旗住建局：15904831899
旗公安局治安大隊：18704835657
達來呼布鎮：13384831113
納林高勒社區：13204832905
蘇泊淖爾社區：0483-6520244
賽漢陶來社區：13384830626；
居延社區：0483—6522470
吉日嘎朗圖路社區：13384830629
土爾扈特社區：0483—6968333
如有違反以上規定的，請撥打流動人口和出租屋管理舉報電話：0483-6521812進行投訴舉報。
來源：額濟納旗融媒體中心
編輯：額濟納旗委網信辦
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