衆所周知,我們購買的商品房建設前,需向國家購買一定使用年限的土地使用權,房市中銷售的不管是普通住宅還是商業住宅,大家都知道使用年限不同,那麼我們購買的房産土地是屬于什麼性質?土地性質出讓又是什麼意思?
土地性質出讓什麼意思
1、土地出讓是國家以土地擁有者的身份,将土地使用權在一定的年限内讓與土地使用着,并由土地使用者向國家繳納土地出讓金的行為。
2、土地出讓性質是指土地所有權不變,土地所有者将土地的經營管理權以合約的方式給另一方進行管理,在合約期滿後,土地使用中應将土地管控經營權歸還給土地所有者。
3、也可通俗的理解,你租賃了國家的土地,在繳納了租金後,在一定年限内擁有使用權,在期滿後歸還,如果在期限内國家想收回土地,你有2個選擇:
①和國家協商,收回土地将補償地圖租金及地面建築物費用;
②你不願不回收,扔可繼續使用,到期後歸還。
土地獲得的方式
土地所有者為國家,非個人私有,獲得土地出讓的方式可分為出讓和劃撥:
1、土地出讓是國家以土地擁有者的身份,将土地使用權在一定的年限内讓與土地使用着,并由土地使用者向國家繳納土地出讓金的行為。
2、土地劃撥是土地所有者将土地以無償的方式劃撥使用,土地劃撥權隻能由區縣級以上政府機構依法批準。
3、土地劃撥和土地出讓之間,可簡單的理解為出讓需繳納租金,劃撥無需租金。
土地劃撥一般是使用于事業單位或公益性住宅,這些土地隻需繳納相關的稅費外,無需支付出讓金,當劃撥土地在改變用途時需補繳土地出讓金,從而讓土地從劃撥改為出讓。
裝修,房産,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!