長沙購房者對于“網紅盤”情有獨鐘。

一夜之間，每平均價漲一兩千，也沒有讓他們打退堂鼓。

認籌、搖号、選房，哪一次不是人山人海？哪一次不是開盤即售罄？

果然，經得住市場的考驗。

隻是，它們為何一夜漲了這麼多？

說到網紅盤，鑫遠翡麗郡必須有名字。“擠牙膏式”開盤，每次都能霸占熱搜榜，熱度居高不下。

購房者也很吃這套，每個月等着它開盤，這次沒中，下次繼續，總有機會。

在這樣的期待下，鑫遠翡麗郡開盤必火，在南城獨占鳌頭。

其實，鑫遠翡麗郡隻有21棟房源，體量不算大，貨量不是很多，但總感覺賣不完，上個月賣，這個月賣，下個月還有推新。

2018年9月，鑫遠翡麗郡首開均價9400元/平米，與周邊二手房價格倒挂3000-4000元/平米，價格優勢十分明顯，可謂是真正的“買到即賺到”。

而且，在兩年時間内，鑫遠翡麗郡價格漲了400元/平米，一直沒有踏進萬元的門檻，而周邊房源價格水漲船高，低價優勢愈加突出，認籌的人越來越多，一兩千人搶一兩百套房子，甚至幾十套。96歲老者“出山”，與年輕剛需搶一套房子，60歲購房者進不了搖号名單，場面一度“失控” 。

不過，一夜之間，鑫遠翡麗郡突漲1400元/平米，毛坯均價漲到了11200元/平米，但這絲毫不影響其人氣，價格大漲後，235套房源仍有2059人認籌，開盤日光。

兩年時間，鑫遠翡麗郡漲了1800元/平米，也不過分。

畢竟兩年時間，長沙土地的最高限價都漲了三四千。

試水達到預期，這意味着最後一棟即便再漲價，也不愁賣。

諸如這類“千年漲一回”的網紅盤還有中交中央公園和中建梅溪湖中心。

相較于鑫遠翡麗郡的“小家子氣”，芙蓉區的中交中央公園“不開則已，一開驚人”，要麼半年一年不推新，一開盤就是六七百套房源，“梭哈”這個詞就是為它量身訂制的。

從最初的6000元/平米，到如今的9900元/平米，這個超級大盤，賣了6年，終于“梭哈”了。

在最後一次開盤之時，中交中央公園均價漲到了9900元/平米，1400多人還是乖乖“上鈎”，坐等“上岸”。去年開盤時，還是8800元/平米。

5年，漲了2800元/平米。

1年，漲了1100元/平米。

但東敏君就記住了最後一次漲價。

無獨有偶，中建梅溪湖中心最後一棟出售時，大漲身價，給自己長了一回臉。

漲價近2000元/平米，驗資50萬，值一輛寶馬的超大公攤，面對這些“變量”，購房者絲毫不畏懼，義無反顧地撲上去。177套房子“叫賣”時，開始認籌不到1小時，人數達300組，4小時認籌達530組，以“日光”收官。

2014-2018年，均價從8500元/平米漲至10600元/平米。

而2020年10月，均價漲到了12600元/平米。

你記住了哪次漲價？

其實不難發現，這三個“網紅盤”都默契選擇在最後一次推新或者倒數第二次推新漲價。

貨量少，賣一套少一套，不用擔心去化率。

底氣從何而來?

本身人氣高，不愁賣，這是最主要的原因。

經過前幾次甚至十幾次的客戶篩選與沉澱，擁有一批忠實的追随者，這次沒中簽，下次繼續，在這個過程中，還時不時有“新鮮血液”加入。

這些樓盤的各類配套較完善，不說“十全九美”，但符合大多數購房者預期，有學校，有地鐵。

維權、負面的聲音也較少，鑫遠翡麗郡隻有“承諾的歐式皇家園林沒了”，中建梅溪湖中心“未經協商私改規劃”，中交中央公園“外牆裂縫可以塞下雞蛋”，但事後有單位檢測過，并無大礙。

簡言之，房屋質量沒有大問題，也沒有多少挑毛病之處。中交中央公園偷挖桂花樹一事，群衆吃過瓜之後，一笑了之，認為“無傷大雅”。

即便它們漲價，仍有價格優勢。

值得一提的是，這三個樓盤，從一而終賣毛坯，不通過精裝，在價格上大作文章。

因為，它們深知，購房者自始至終對于毛坯信任度與接受度更高。

不同于目前長沙樓市中，那些以低價毛坯試水營銷成功的項目一旦賣精裝，人氣急速下滑，銷售成績也不甚理想。

而且，它們賣了這麼久的“虧本價”，最後不回血更待何時。

每平漲一兩千，一套可以多賺十幾萬，一百套能賺一千多萬，五六百套就是五六千萬，這對于一個項目來說，才算完美。

“忍”了這麼久，也該任性一把了。

這類“網紅盤”賣完後，就成了長沙樓市的傳說。江湖上的人，時不時會提起它們，購房者的飯後談資中總是不自覺蹦出“XX樓盤” 的無限風光，雖然讓人徹夜排隊，甚至是排隊三天，但隻要認籌成功了，一切都值得，内心無比欣喜 。

華潤置地廣場、中建悅和城、中交中央公園、中冶中央公園……哪個單獨拎出來，不是“頂流”？

隻是，俱往矣，壯觀的千人認籌場景也越來越少，頂着烈日排隊買房，擠得信号變弱，現場通訊車“助陣”……皆成過往。

隻是，大家都想看見，卻又不想看見“忽如一夜北風來，千盤萬盤身價漲”，渾身充斥着矛盾。那你覺得，下一個一夜之間身價大漲的會是誰？

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