中關村在哪裡？中關村是什麼？

曾經這個答案很唯一：中關村是位于海澱區北三環和北四環之間的一片區域；中關村曾經是北京電子一條街，後來成為北京互聯網企業的大本營，許多互聯網企業在這裡興起。

中關村

但是現在，這個答案不再唯一。

中關村地鐵站還在北四環，但中關村不僅僅再是北四環。曾經作為北京創新和科技中心的中關村，先後被上地和西二旗所取代，而今海澱區的另一個“村”——後廠村成為北京碼農們的新聖地，百度、新浪等一大批互聯網企業都落戶在那裡，“抛棄”了昔日的發祥地。而現在的中關村最被人津津樂道不再是互聯網，而是那裡的天價學區房。

為什麼中關村成了科技和創新的代名詞？

早期，中關村因為臨近清華、北大、人大、中科院各個研究所等大學和科研機構，成為北京人才的彙集場所，逐漸發展成為北京高新産業聚集地，被譽為“中國矽谷”。後來因為地價的攀升，一些企業開始搬遷到相對成本較低的上地等區域，中關村開始了擴張。

西二旗成為了北京新的科技中心，許多知名互聯網企業紮根于此。

中關村軟件園（百度科技園）

中關村軟件園（網易北京研發中心）

中關村軟件園（聯想新總部大樓）

中關村周邊二手房

盡管中關村科技中心的地位以及不在，但由于擁有強大的教育資源，使得許多人對這裡的房子趨之若鹜，因此房價也是一路攀升，根據筆者查詢相關數據，2017年9月，中關村二手房價格約120000元/平米。

中關村部分二手房小區參考單價↓

從表中我們可以看出，中關村的二手房小區單價高、戶型面積較小、建成年代較早，這樣的特點決定了改善和剛需人群都不會選擇在這裡買房。接下來我們再看看靠近中關村的萬柳區域的情況。

萬柳部分二手房小區參考單價↓

從表中我們不難看出，萬柳的房價要更高一些，戶型則以大面積的房型為主，建成年代則要更新一些。所以萬柳的小區品質要更好，但相應的總價則非常高。而萬柳在售的新房——著名的萬柳書院單價已經到了190000元/平。

看過中關村和萬柳一帶的小區我們可以發現，要麼是年代較早的老破小，自住的體驗較差，要麼是總價高的驚人的大戶型，經濟壓力較大，面對這種情況，還有必要執着在北四環一帶嗎？

随着中關村科技園的北移，幾乎海澱所有的北部區域都被囊括了進來，這裡包含了上地信息産業園、中關村軟件園、中關村永豐産業園、中關村環保科技園等一系列園區。以上地為例，是最早北京程序員們的居住地，早期配套和教育資源較為一般，如今也成為北京教育資源較強的區域，房價現在也攀升到了80000元/平左右。由此可見，随着産業的興起，教育等相應的配套都會跟着完善，尤其是在中關村這個IP的超強效應下，會更加強大。

下一個崛起産業園是哪裡呢？

根據中關村、上地等産業園的發展曆史可鑒，産業園興起之後，可以吸引到足夠多的人群，形成一個區域中心。那麼下一個崛起産業園是哪裡呢？筆者認為，位于海澱西北部的中關村永豐産業園，很有可能成為下一個上地。

中關村永豐産業園是規劃中的七個中關村科技園之一，位于海澱西北部的永豐鎮，雖然目前尚未完全建成，但已經有大唐電信、用友軟件、神舟航天軟件等一批高新科技企業入駐，園區南側就是中關村軟件園，西側是中關村環保科技園，東側是生命科學園，産業規模已經形成；交通方面，永豐路和北清路兩條主幹道貫通，地鐵16号線已在去年開通，在區域内設有永豐和永豐南兩站，交通便利；園區東側有永旺夢樂城，園區内的中關村壹号已經建成，成為了區域内的标志性建築，中關村壹号是集辦公、商業為一體的綜合體；清華附中永豐中學、清華附中永豐學校小學部等學校已在運營。

永豐産業園（中關村壹号）

永豐産業園（用友軟件園）

清華附中永豐學校小學部

永豐在具備産業、交通、配套等條件下，很有可能發展成為海澱北部的一個區域中心，也會成為下一個碼農置業的熱門區域。筆者經過查詢，目前永豐及周邊的二手房小區數量相對較少，房價在6-8萬元/平之間。

可以看到都是2000年左右的小區，戶型也在剛需和改善之間，但是可選擇的二手房小區不多，要麼建成年代較早，如航天城小區，要麼小區位置較偏，如保利西山林語。這種情況下，新房是一個更好的選擇。

如何選擇新房？

為什麼選擇新房呢？首先新房品質要更好，近年來開發商越來越重視樓盤質量、科技含量、物業管理等因素，這是二手房難以比拟的；其次，永豐的新房價格在7-8萬元/平之間，二手房價格與新房價格相比也沒有優勢。

那麼如何選擇新房呢？首選大開發商的項目，一般來說更值得信賴；其次戶型面積要相對大一些；再者最好位于區域的中心地段；最後要離地鐵進一些，最好再一公裡以内。

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