在購買房子的時候，每個人都有一個房産證，而且很多都是不同顔色的，有紅色、藍色、綠色等之分，仔細的人都會發現，不同顔色的房産證都是有很大的區别。

1、紅色房産證

紅色房産證的全稱叫《房屋所有權證》簡稱房産證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地産配套權益，也就是我們通常所說的商品房産證，可以出租、自由買賣等行為，都是受到法律保護的。

2、綠色房産證

綠色房産證全稱叫《房地産所有權證》，《房地産所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地産權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證，在上海、深圳地區，實施一張證很多年了。綠色房産證就是我們常說的小産權房，雖然說限制了一些權益，但同時能得到不少福利，主要側重經濟适用房，福利房等政策性房,這種房子是一律不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規定辦理的。

3.藍色房産證

藍色房産證是《集體土地使用證》，這樣的房子是不受法律保護的，而且是在地方政府範圍之内認可的土地使用證，比如鄉村裡自建房，這種房子如果想得到應有的福利，就隻是等着拆遷的時候補償拆遷款。

三種房産證背後就是幾種容易混淆的房屋類型，包括商品房，大小産權房，經濟适用房等。

商品房：指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大産權房”。紅色房産證就是大産權房包括商品房在内的戶主所擁有的，在出售或者轉手的時候跟着戶主的變更進行轉移。

小産權房：小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉産權房”。紫色房産證是小産權房的戶主所有，在拆遷或者其餘土地政策實施的時候發揮作用的。

經濟适用房：指根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。經濟适用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。綠色房産證屬于這一類房屋類型的配套，包括政府福利房之類的房屋類型同樣也是綠色房産證。

這三種房産證，三種房屋類型，法律都有明文規定，隻有紅色的房産證是可以進行買賣的，是受到法律保護的。綠色房産證更是不可買賣，更不能出租或者抵押，想要交易，必須符合條件轉成紅本，然後需要補償差價。而藍色的是屬于集體土地使用證，隻有拆遷款，如果想要進行交易，隻能找有關系的人，将藍本換成紅本，但是比較麻煩。

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