7月25日，陸先生通過今日頭條長沙頻道“頭條幫忙”入口向潇湘晨報晨意幫忙記者求助：他于2009年入住長沙上庭苑小區2棟1單元，入住時發現，公共陽台被其他業主占用：“1301和1302的業主是同一個人，他占用公共陽台部分面積進行房屋加蓋。”

2022年7月26日，潇湘晨報晨意幫忙記者來到上庭苑小區2棟樓頂。小區物業公司尋經理表示，2棟1單元1301、1302兩套房的業主是開發商的親屬，而樓頂的違規建築，從交房那一天起，就一直存在。

城管部門工作人員表示，已經對開發商下發《行政處罰決定書》，如果開發商不履行，将下達行政處罰強制拆除書。

開發商占用公共區域違建，物業修電梯要爬窗

7月26日，潇湘晨報晨意幫忙記者來到上庭苑小區2棟頂樓陽台。記者發現，樓頂張貼了“侵犯惹事，勸你莫為”“24小時監控區域”“私人财物，侵犯報警”等告示。一根柱子上還留有“嚴禁樓頂曬衣物”的字樣。

小區業主們表示，這些地方都是業主們的公共區域。随後，記者來到樓頂一處房門前，透過房門看到，房子裡家具一應俱全。業主袁爺爺說，這裡本應是屬于全體業主的公共平台。“房子裡面還加裝了一台電梯，專門通往13樓業主家中。我們的公共利益受到損害的同時，也為自身安全捏了一把汗。”袁爺爺表示，平時通往天台的必經之路上修了一張鐵門，而這張鐵門總是被上鎖，2019年，其餘業主多次向物業公司實名舉報該現象，鐵門這才被打開。

物業公司尋經理說，鐵門上鎖的現象令他們也很苦惱：“這扇門在通往2棟的電梯機房的必經之路上，我們對電梯進行維護維修時還要提前打電話給業主讓他們開門。如果他們不在家的話，我們隻能繞一下，然後從窗戶爬進機房。雖然很危險，但是也沒辦法。”

尋經理表示，物業公司在2019年入駐的小區，在此之前，違建就已經存在了。“開發商将1301和1302兩套房賣給了親人。”

開發商曾因違建被行政處罰，城管或将進行強制拆除

尋經理和多名業主告訴潇湘晨報記者，小區的開發商是長沙鹿回頭房地産開發有限公司。

潇湘晨報記者通過企查查發現，開發商曾在2019年10月17日由于違法建設，在城市規劃區内未取得建設工程規劃許可證進行建設，無法采取改正措施消除影響，被天心區城管執法大隊按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條，處以21853元罰款。

一位自稱名為小楊的男子表示，自己是頂樓涉事業主代表。“我們接受媒體監督，尊重業委會的合法權益，但具體怎麼處理需要雙方進行溝通。”小楊還表示，記者看到的“24小時監控”等告示所指的區域是樓頂陽台大門附近，而不是整片陽台。當記者問到加建房屋是否有相關報批文件，平時是否經常關閉陽台大門等問題時，小楊表示自己并不知情。

潇湘晨報記者将相關情況反映給了小區所屬的湘園社區。湘園社區黨總支副書記張均表示，社區已将情況上報給有關部門。“如果是違法建築，在拆除前也需要走司法流程。我們已經将情況上報，目前正在走流程。到時候社區會與街道、城管中隊一同，與開發商進行協商。”

青園街道城管中隊工作人員表示，根據辦案程序，已經下發《行政處罰決定書》。“我們要求當事人履行行政處罰決定，當事人隻履行了一部分，目前尚未履行拆除部分。下一步，我們将依法依規依程序，下達行政處罰履行催告。如果當事人還不履行，将下達行政處罰強制拆除書。”

潇湘晨報記者王胤期

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