編者按

土地，是房價的方向盤，是市場的風向标。

土地，房地産開發之根本，市場分析之根源。棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們将為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。棟察土地局，綜覽沈陽土地市場，組局，論地！

最近兩個月，沈陽土地市場“極度活躍”，重點闆塊頻有地塊成交。大熱的沈北也沒有缺席，根據自然資源局公告顯示，3-4月期間，沈北将有多宗土地出讓，其中，來自環蒲新城闆塊的七星海世界西地塊是此次土地出讓“大潮”中唯一一宗純商業用地，雖然4月1日沈陽自然資源局發布公告，此宗地塊停止交易，但是還是能說明，環蒲新城闆塊仍有商業發展潛力，土地儲備将是其向上的強有力的支撐。

通過實地勘探，七星海世界西地塊東鄰七星西街，南側為蒲園路，西側臨近時空東街，北側為莆田南路，目前為淨地狀态。

公開資料顯示，七星海世界西地塊坐落于沈北新區，土地面積34875平米，用地性質為商業用地（B1），容積率不大于4.0，綠地率不小于30%，商業比例100%，建築限高40米，起始價800元/建築平米，出讓年限40年。

另外，據公開資料顯示，地塊備注條件有以下要求：

1、該地塊出讓面積以實測為準；

2、具體要求詳見《競買文件》。

近年來，環蒲新城闆塊作為道義多中心發展的核心之一，成長迅猛，衆多新品入市熱銷，也證明了購房者對于環蒲新城闆塊未來發展的肯定。2018年至今，雖然環蒲新城成交了多宗住宅用地，但是從純商業用地出讓情況來看，隻有一宗新城控股以700元/建築平米競得的亞泰四期北側地塊，此次出讓的七星海世界西地塊，将為環蒲新城闆塊帶來較大的商業利好。

地塊周邊居住項目較多 支撐區域購買力

七星海世界西地塊周邊住宅産品較多，如沈北時代廣場、七星九龍灣、榮盛盛京綠洲、紅豆杉溫泉花園、榮盛錦繡禦景、吾悅華府二期等，雖然在售新盤較多，但是也有已經交付入駐多年的項目，因此，地塊如果用作日常消費類的商業開發，可以滿足周邊日常需求。

同時，近期方特周邊也有多個住宅項目在售，如中糧錦雲天城、恒大時代新城、龍湖九裡晴川、富力盛悅府等，從他們自身配套來看，雖都自建商業，但是七星海世界西地塊亮相也能為這些項目的住戶提供更多的商業選擇。

地塊周邊交通較為便利

從交通上看，雖然地塊周邊隻有192路支線、255路兩條公交線路，但是，地塊距離蒲田路地鐵站直線距離在500米之内，交通比較便利。

從周邊環境上看，七星海世界西地塊位于環蒲新城闆塊，臨近七星公園、七星海世界、方特歡樂世界等，能夠坐享優質的自然資源同時，享受兩大遊樂場帶來的人口聚集。

由于土地的用途規劃較為穩定，該地塊未來作為商業用地繼續出現的可能性還是很大的。也就是說，雖然此次交易未能成功，但是，政府在該闆塊繼續豐富商業配套的意圖是依舊存在的。暫時停止交易并不意味着該宗地塊會長期擱置。

關于該宗地塊的後續情況，我們将持續關注。

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