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澳洲降息期間房價

生活更新时间:2025-02-07 11:19:47

《每日電訊報》9月9日報道，澳洲每年的永久移民配額将上調至19.5萬，這将改變房地産市場的遊戲規則，随之而來的影響可能好壞參半。

報道中稱，移民配額回到遠超疫情前的水平後，澳洲的房産市場将與3年前大不相同，當時澳洲的經濟繁榮已持續近30年。

一旦移民配額上限從2019年宣布的16萬升至19.5萬，這将導緻日益緊張的住房短缺問題惡化，并導緻租金上漲，甚至可能讓房産市場重新回到價格上漲的狀态。

此次就業與技能峰會試圖解決圍繞就業的核心經濟問題，尤其是生産力和勞動力流動性，但住房負擔能力倡導者指出，住房供應短缺對經濟造成的影響正在顯現。

據最新的Anglicare Rental Affordability Snapshot顯示，在最近4.5萬套可供出租的房産中，隻有5套對于領取JobSeeker的單身人士來說是可負擔的。

澳洲降息期間房價（澳洲增加移民恐重創房市）1

（圖片來源：《每日電訊報》）

當然，這些永久移民大多是技術移民，他們中的許多人已經持臨時簽證在澳工作。但在全澳租金上漲、空置率緊縮的情況下，有人擔心這将阻礙人們充分就業。

National Shelter的首席執行官Emma Greenhalgh表示，如果人們找不到栖身之處，就不會搬到某個地方工作。

目前隻有不到1%的租房空置，為有記錄以來的最低水平，遠低于市場均衡水平（2.5%至3.5%）。

Everybody’s Home的發言人Kate Colvin指出，雖然移民是我們國家結構的重要組成部分，但如果無房可住，新澳人隻會增加租房隊伍的長度。

她說：“租房需要制定一個計劃，讓租金變得可負擔，以應對人口增長。”

澳洲降息期間房價（澳洲增加移民恐重創房市）2

（圖片來源：《每日電訊報》）

政府将把移民政策與選舉前增加住房供應的政策相結合，尤其是在像悉尼這樣有大量移民湧入的首府城市。

Grattan Institute建議Albanese政府将Housing Australia Future Fund的規模擴大一倍，至200億澳元，以提供更多的公屋。

該機構的Brendan Coates表示：“更多的移民不一定會讓住房問題變得更糟，但如果我們想享受增加移民帶來的好處，就必須進行改革，以解決住房可負擔性的問題。”

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