『2019年房企上半年報陸陸續續出爐，今年哪些房企披露了自家長租公寓的“現狀”？規模多大？賺了多少錢？虧了多少錢？

本文扒了10家開發商年報中的長租公寓部分，涉及規模及租金收入、出租率等明細。

萬科、龍湖、旭輝、朗詩、景瑞、金地、碧桂園、遠洋、招商蛇口、中駿。

△同策研究院整理官方半年報中披露的數據

由于公寓業務在各家業務中的重視程度不同，統計的數據維度與信息各異，部分上市公司暫未發布最新年報（金地、景瑞）』

龍湖

冠寓規模：已開業6萬餘間

2019年上半年租金收入：4.3億元

2019年上半年整體出租率：未披露

2019年，龍湖天街、冠寓等經營性物業如期推進，半年租金收入提升39.2％至25.8億，已開業商場的建築面積為296萬平方米（含車位總建築面積為386萬平方米），整體出租率為98.0％；冠寓已開業6萬餘間，規模行業領先。截止2019年6月31日，「冠寓」目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。

租金收入方面，上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為人民币25.8億元，較上年同期增長39.2％。商場、冠寓及其他收入分别為人民币21.1億元、人民币4.3億元及人民币0.4億元。

截止2018年12月31日，冠寓已開業5.3萬餘間，冠寓租金收入為4.26559億元。

僅上半年，冠寓租金收入已經超過2018年全年的租金收入。

萬科

泊寓規模：已開業8.2萬間

2019年上半年租金收入：未披露

2019年開業6個月以上平均出租率：91％

2019年萬科業務發展情況：房地産開發業務、物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、其他業務六大業務線中，租賃住宅依然排在第三，僅次于房地産開發業務及物業服務。

截止2019年6月31日，萬科租賃住宅業務上半年新開業 101 個項目，總計 2.06 萬間。截至報告期末，租賃住宅業務覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74％位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等 14 個核心城市。成熟期項目（開業半年及以上）的平均出租率為 91％。

同時，本集團堅持圍繞租賃客戶的痛點和需求，提升産品和服務能力。主要産品線青年長租公寓品牌“泊寓”榮獲“2018-2019 中國集中式長租公寓年度十佳運營商”稱号。

為拓展資源獲取渠道，萬科在局部城市開展萬村項目探索。截至報告期末，萬村項目改造完工的房間數約2.4萬間，已交付開業的項目出租率良好。部分項目由于開展難度高于預期，本集團基于自身的經營安排進行了相應調整。

朗詩

朗詩寓規模：未披露

2019年上半年租金收入：1.54158億元

2019年上半年整體出租率：未披露

△2018年年報中的主營業務

2018年長租公寓位列集團四大業務之一，2019年上半年朗詩四大業務線變更為：中國房地産開發及銷售、美國房地産開發及銷售、管理服務及辦公室物業投資。長租公寓業務不見了，新增了美國房地産開發及銷售業務。

△2019半年報中的主營業務

上半年，朗詩綠色調整了戰略布局，将處于目标虧損期的長租公寓業務以及向第三方提供服務的建築設計、園林綠化景觀等非地産開發業務進行剝離，于二零一九年五月十日，本公司訂立多份協議以将其非地産開發相關業務（包括長租公寓、物業管理及設計）剝離至本公司控股股東朗詩集團股份有限公司（「朗詩集團」），并将其附屬公司上海朗詩寓實業發展有限公司出售予朗詩集團，出售于二零一九年六月二十六日完成。剝離之後，朗詩透過精簡其業務，聚焦綠色科技地産核心主業并釋放差異化産品核心能力的溢價空間。

長租公寓業務于截至二零一九年六月三十日止六個月财務資料内呈報為已終止業務。

所呈列的财務表現及現金流量資料反映二零一九年一月一日至二零一九年六月二十六日期間的營運。

截止2019年6月26日，朗詩寓長租公寓收入1.54158億元，銷售及服務成本0.36084億元，毛利1.18074億元。

這也是朗詩寓業務首次盈利。2018年朗詩寓虧損1.0267億元；2017年虧損4417萬元。

旭輝

領寓規模：未披露

2019年上半年租金收入：未披露

2019年整體出租率：未披露

招商蛇口

壹公寓規模：2.5萬間

2019年上半年租金收入：4466.94萬元

2019年上半年平均出租率：84％

2019年上半年，招商蛇口長租公寓快速發展，以輕資産租入改造、存量商辦改造為主，構建“融投管退”全周期商業模式，在精耕深圳市場的基礎上，全面覆蓋北京、上海、南京、杭州、武漢等 15 個城市，合計在全國布局 2.5 萬間，管理規模總計約100萬平方米，全面實現了公寓智慧平台的線上化服務；截止2019年6月31日，招商蛇口擁有的可出租物業總可出租面積317.61萬平米，包含公寓、住宅、别墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業中心等多種業态。

租金收入方面，2019年壹間公寓可出租面積6.61萬平米，累計已出租面積32.04萬平米，出租收入4466.94萬元，平均出租率84％，平均單價139.42元/平方米/月。

景瑞

暫未更新最新年報

遠洋

邦舍規模：未披露

2019年上半年租金收入：未披露

2019年上半年平均出租率：未披露

中駿

方隅Funlive規模：未披露

碧桂園

碧家國際社區規模：未披露

2018年租金收入：未披露

2018年平均出租率：未披露

金地

暫未更新最新年報

從今年開發商披露的半年報來看，僅剩4家開發商認認真真披露長租公寓業務規模或營收或出租率，大多數半年報中不見“長租公寓”的影子，說明房企對長租公寓的态度分化越發明顯。

下面是2018年12月我們整理的數據，與2019年6月31日相對比：

△排名不分先後，數據來源同策研究院整理、年報、半年報

從規模上看，房企系長租公寓規模沖的依然很快，城市布局很廣，尤其是萬科、龍湖作為領頭羊擴張很快。但相比去年，沖刺速度再變緩，相比規模上的搶占，開發商開始求穩逐漸提升運營能力。

以龍湖為例，出租率在業内一直相對較低，2018年冠寓整體出租率為50.1％，其中開業三個月至六個月的項目出租率為70.2％，開業超過六個月的項目出租率為87.4％。今年并沒有出租率的數據，但從上半年租金收入已經超過去年全年，（已開業房間數從5.3萬間上升至6萬餘間，僅小幅上漲）。可見龍湖今年出租率上了一個台階，今年有了很大的提升。

從整理半年報我們可以看出，在長租公寓業務上，有些開發商開始掉隊，有的有重大戰略調整，很多都不在将長租公寓作為主營業務之一，但也有剝離了公寓業務但發展的更好的品牌，如朗詩寓，對于房企系長租公寓來說，未來屬于資本雄厚、模式清晰、抗風險性強的少數頭部企業。

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