二手房與存量房的區别-tft每日頭條

二手房與存量房的區别

生活更新时间:2024-11-24 23:10:22

存量房是指已被購買或自建并取得《房屋所有權證》的房屋，存量房是沒有居住過的二手房。是市場上常說的一級半市場。

很多人對存量房都會有些疑惑，平時很少聽到，而存量房與二手房有那些區别，很多人也不太理解。那麼存量房和二手房的區别？存量房該如何交易？以下内容是小編通過宅貓找房，為大家總結的一些經驗，希望通過以下的介紹能給大家提供幫助。

存量房和二手房的區别？

存量房和二手房主要是在房屋性質等方面有所不同的，存量房和二手房的區别有：

1、房屋性質不同。

存量房是指未居住過的二手自住房。二手房是在房地産交易中心備過案、完成和總登記的、再次上市進行交易的房産。

2、市場級别不同。

存量房市場也叫做；而二手房屬于房地産産權交易三級市場。

3、房屋包括的内容不同。

存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自答建房、經濟适用房、限價房。

二手房與存量房的區别（存量房和二手房有什麼區别）1

存量房交易流程是什麼？

1.簽訂購房合同，也叫做房屋轉讓協議書，存量房交易中，都需要簽訂購房合同做為房産證沒有落實之前的執行規定規範。

2.到當地的房産交易部門進行房産買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的産權證由房産交易中心留置。在申請房産交易的時候需要帶齊相關資料讓房産交易部門審核。

3.房産交易中心審核交易的資格以及内容，審核通過的房屋可以進行。

4.房産過戶流程，繳納房産過戶的費用。

過戶的費用有：、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續。

5.購買房屋的一方需要攜帶相關資料領取新頒發的有購房人名字的房産證。

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