緻力閩西南樓市，專注廈門地産

市場分析：

8月，廈門共賣出新房1082套，成交11.40萬㎡，環比下跌10.5%；成交均價結構性上浮至39059元/㎡，環比上漲9%。整體來看，8月島内新盤相繼入市，整體去化明顯提升，但受限簽因素影響，當前數據層面成交量仍呈持續走低态勢，但未來成交量價上行是可以預料得到的。

8月島内多個新盤搶開入市，其中，建發港務五緣灏月、和悅東方、建發湖畔九境3盤共計推售5次，本月市場熱度基本由島内項目支撐。

從島外市場來看，項目促銷力度繼續加大，不少樓盤采取“以價換量”策略，尤其是中鐵諾德逸都價格變動幅度較大，一度掀起市場波瀾。

二手房方面，8月，廈門二手住宅成交1888套，環比下跌17.37%，二手住宅成交面積19.78萬㎡，環比下跌約16.7%，在經曆了連續4個月的小幅上行後轉跌。

本月，廈門樓市先後有降準、降息、限貸放松、首付比例下調等多方政策利好消息，但購房信心恢複有限，市場轉向仍未迎來“拐點”。

廈門闆塊圖有新變化

你發現區别了嗎

8月廈門闆塊房價地圖

從區域房價來看，8月思明區商品住宅均價約68997元/㎡，區域内成交主力為中海國貿上城，備案套數69套，為全市最多，不過相比上月有所減少；另外本月開盤及加推的和悅東方備案數據暫未體現。

8月湖裡區商品住宅均價約75102元/㎡，區域均價被拉高，主要原因為建發港務五緣灏月所推的大戶高價産品備案。

8月海滄區商品住宅均價約35757元/㎡，主力備案項目為建發缦玥長灘，單盤成交57套，居島外項目成交榜首，另外，該項目成交以連續8個月霸榜區域榜首。

8月集美區商品住宅均價約34136元/㎡，主力備案項目為中旅海玥、鳳凰花城及聯發臻榮府，目前區域内暫無新盤入市，短期内以持銷項目為主。

8月翔安區商品住宅均價約34030元/㎡，主力備案項目仍為環東金茂悅雲灣、建發叁裡雲廬以及國貿學原，當前區域以老盤持銷為主。

8月同安區商品住宅均價約27197元/㎡，主力備案項目為特房樾琴灣、萬科禹洲世茂溪望，備案套數均超50套，區域内産品豐富，以“2字頭”房源為主，房價走勢保持穩定。

注：以上表格中成交均價為各樓盤普通住宅均價，别墅價格單獨列出。（已剔除個别早期房源）

數據說明

數據來源：克而瑞CRIC

統計時間：2022年8月1日-8月31日

統計範圍：廈門市在售商品住宅（備案價）

注：廈門在售樓盤備案情況不包含二手成交數據，具體價格請以售樓部為準。從認購到備案有一段時間，不同樓盤情況不同，因此備案價格可能會低于最新的銷售價格，套數越多價格精确度越高。

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