随着房地産市場的發展，房地産交易流程也越來越規範了，在現在的房産交易中，二手房的交易頻率還是極高的。在我們買房子的過程中，需要辦理的手續是極多的。在購房的過程中，有人是全款購房，有人則是借貸購房。相比借貸購房而言，全款購房中間省去了辦理銀行借貸的流程，因此流程也較為簡單了。借款購房則需要辦理的手續和留意事項就更多了，這當中，還需要通過面簽這一步。那麼我們今天就來跟大家聊一聊關于面簽的那些事。

面簽是處理銀行借款手續畢竟的一個流程，面簽還會影響購房者申請銀行借款的成果。淺顯來講，銀行面簽是指借款人（連同一起還款人或擔保人）準備好合法有用證件原件等資料，到借款銀行交納借款所需費用并進行面談及簽字的手續。面簽是針對購房者即借款人的，所以銀行規定面簽必須是借款人本人親自去面簽，不能由他人代替。

1、确保征信無問題

銀行是非常看重借款人的征信的，貸款銀行内部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什麼原因，這時候隻要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。

2、親自到場面簽

面簽的目的就是要核實借款的相關信息，關于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同裡寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一緻，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。

3、查明房産基本情況

在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的産權查詢外，還要親自進行産權的确認，尤其是二手房交易，産權确認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿着房産證到當地房地産交易中心進行産權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

4、明确房款支付方式和支付時間

如果買方采取貸款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

5、違約責任約定

二手房面簽時，需再次确認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責任，避免日後發生糾紛而導緻無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。

以上便是關于二手房面簽的相關内容了，面簽是房屋買賣交易中極為重要的一個步驟，因此在面簽之前，購房者一定要将面簽所需材料提前準備好，以免出現不必要的麻煩。

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