廣西廣播電視台私家車930、綜藝旅遊頻道《法治最前線》攜手廣西律師協會，彙聚百名志願律師，共同推出全新法治融媒節目《律師到現場》，為您維權說法。

最近，私家車930接到多位南甯市中南紫雲集小區的業主反映，說他們買房時，銷售顧問稱規劃是要在樓下建超市。可之前銷售顧問說的“超市”，即将變成“農貿市場”，這讓業主們無法接受。

在規劃之初到底在樓下建什麼，規劃寫的是什麼？合同又是如何約定的？一起往下看↓

小區樓下要建農貿市場業主憂心忡忡

記者和志願律師、北京市華泰（南甯）律師事務所專職律師廖志豪來到了中南紫雲集小區，在12棟樓下，聚集了十幾名業主正在商讨對策。

業主們反映說，這個小區11棟和12棟地下一層，按照原規劃是要建設大型超市的，但現在卻改成農貿市場來建設。

陸女士是這個小區南區12棟的業主。今年國慶節後她接到一名銷售人員的電話，才得知有個農貿市場就開在自家樓下的負一層，一共有200多個攤位。

業主陸女士：“因為現在很多火災是發生在農貿市場裡，因為銷售還跟我們業主說，樓下可以生明火，還有活禽，這個安全隐患是很大的。比如去超市裡人們是不能抽煙的，但是農貿市場可以随意抽煙扔煙頭。”

除了火災隐患之外，農貿市場開業後産生的垃圾，人來人往的噪音污染和安全隐患，以及外來人員的停車問題，都讓業主們憂心忡忡。

業主韋女士：“為了核實這個事我們到過現場和售樓部，要求他們出示相應的批文、證照，直到目前為止，除了銷售彩頁外，沒有張貼公示任何建菜市場的批文。”

招商接待中心：購房合同中寫有“農貿市場”後續會統一管理不會跟其他菜市場一樣

不過，廖志豪律師詳細查看了業主從規劃部門打印得到設計藍圖、商品房買賣合同、宣傳彩頁等材料，在《商品房住房合同》中第46頁第13條顯示，項目11号、12号、13号樓地下一層設置有超市及農貿市場，可能會産生垃圾清運、氣味及噪聲等影響。

而小區樓下的星光街市招商接待中心，也正在對外宣傳銷售農貿市場的攤位。在接待中心的牆上張貼着整個市場的平面圖，圖上很多的攤位已經成功出租。接待中心的葉經理表示，市場實行業态劃分，不允許随意轉租。

葉經理：“我們都是統一經營，我可以給你看一下效果圖，因為我們畢竟投資的成本在這裡，你們擔心的後期的髒亂差是不存在的。我們是統一管理，我們是招商過來。”

業主：“那還是一個攤一個老闆嗎？”

葉經理：“也不一定，有可能是一個區域。”

葉經理表示，她從開發商和招商部了解到，農貿市場的内容在購房合同中已經體現，并不存在擅自更改規劃的情況。

規劃藍圖中注明：其中農貿超市一處

但是葉經理的解釋并不能打消掉業主們的顧慮。多位業主向記者和律師反映，簽合同時，售樓顧問隻是翻到某一頁就讓他們簽名，所以根本沒時間仔細看具體條款。

業主韋女士說，自己雖然注意到了條款，但當時銷售承諾說隻是一般的蔬菜自選店。所以她認為銷售顧問存在明顯的誤導。

業主們說，他們的訴求就是想讓開發商原計劃建設的這個農貿市場搬離，或者必須按照大型商業超市的模式來經營。目前來看，主要的分歧就是對于這個超市和市場的理解存在差異。

那麼，業主們的要求是否具有事實和法律的依據呢？

律師說法：買房時要明确合同條款

志願律師廖志豪認為，首先當時報建規劃中在這個區域是有農貿超市的，并且已經通過了審批，而且購房合同中，對在紅線内的不利因素進行了提示。購房合同中第46頁第13條顯示，項目11号、12号、13号樓地下一層設置有超市及農貿市場，可能會産生垃圾清運、氣味及噪聲等影響。

志願律師廖志豪：“裡面是明确說了，在11、12、13号樓的負一層，它是進行農貿超市的建設。所以說這說明購房者業主在簽訂這個購房合同之前，他應當知曉下面它是會進行這樣的建設，接受這樣的條件。”

廖志豪律師認為，根據現場了解的信息，這個超市的經營的模式跟普通的農貿集市還是有很大的區别，它有統一的規劃管理，包括價格、環境在内。與日常所見的菜市場還是有較大的區别。

業主們認為合同中出現的“設置有超市及農貿市場”的表述，不能淩駕于規劃藍圖中的“農貿超市”的規定，對于這個看法，廖律師表示從法律角度來看比較難站住腳。

廖志豪律師：“目前法律的術語當中，農貿超市一詞沒有一個明确的定義和界限。所以說是不是以農貿産品作為主要商品的一個超市類型的一個場所，這些可能在後續可能會有争議，但是就算是一些擦邊球，業主想以這一點來推翻他們，這是很難的。”

廖律師建議業主可以通過申請政府信息公開，通過向市場監管局等政府部門去了解超市的經營範圍，包括相關部門是否有其他的明确要求，然後再以這些具體要求去與開發商進行協商，這樣可能更加高效。

此外，他認為這件事情對于其他的購房者将有很好的啟示作用。

廖志豪律師：“我們在買房時，銷售人員口頭上的介紹隻能作為參考，要明白實際合同裡面白紙黑字寫的内容是什麼，要看清楚周邊環境，包括就是紅線内和紅線外，特别是不利的因素要進行充分了解，不能一味地隻聽口頭上說的。”

《律師到現場》

您的關注，我們專注。如果您正遭遇消費維權煩心事，可以撥打我們私家車930爆料電話5802930。還可以撥打廣西綜藝旅遊頻道《法治最前線》的報料熱線0771-5863 666。《律師到現場》，我們一起用法治的力量，守護公衆權益。

記者：930記者

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部