降了！真的降了！

小編已得到官方消息，國慶節前央行、财政部的三大新政，天津已落地兩項。

即：下調公積金貸款利率和換房退個稅。

另外一項降低商貸利率，也在研究中。

央媽發話，力度就是不同。

9月30日大晚上剛宣布公積金利率下調，轉天就有城市跟進。

現已有蘇州、杭州、無錫、青島、重慶、鄭州、甯波、東莞、海南、安徽等多地确定執行。

重點是，天津也降了！

10月11日，天津市住房公積金管理中心網站已經官宣，天津首套個人住房公積金貸款利率下調！

2022年10月1日起，天津下調首套個人住房公積金貸款利率，具體為：

1、2022年10月1日以後發放的首套公積金貸款執行新利率。2022年10月1日（含當日）以後發放（發放日期以貸款借據日期為準，下同）的首套個人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别為3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。2022年10月1日以前發放的1年期以上個人住房公積金貸款，執行首套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分别調整為2.6%和3.1%；執行第二套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以内（含1年）的個人住房公積金貸款，實行合同利率，貸款期間利率不作調整。

注意，調整的是首套！

首套公積金貸款利率5年期以下（含5年）為2.6%，5年期以上為3.1%！

二套貸款利率并不調整。

5年期以下（含5年）和5年期以上公積金貸款利率分别為3.025%、3.575%。

很明顯，這是一次專門針對剛需的“定向降息”。

令人意外的是，一般政策出台都是“新人新辦法，老人老辦法”。

沒想到，此次公積金罕見利率下調，存量房貸也會調整。

隻是時間略有延後。

新增房貸是10月1日起即按最新利率執行，最低2.6%起。

10月1日前已發放的存量房貸，會在2023年1月1日調整。

也就是，此次公積金降利率，隻要是首套，都能享受到。

若按貸款80萬元、貸款25年、等額本息計算，執行3.1%利率後，公積金貸款每月月供可減少63.1元，累計利息總額減少1.9萬元。

換房退個稅政策，也已确定執行。

小編咨詢了天津财政局、南開稅務局，得到的回複均為：該政策已經執行。

隻是需要滿足幾個條件：

1、必須先賣後買，賣房時間須在2022年10月1日至2023年12月31日期間，買房時間為賣房後的一年内。

2、賣的房子和買的房子都必須在天津。

3、出售方和購買方必須為同一産權人或産權人之一。

退稅金額為：

新購住房金額≥出售住房金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額＜出售住房金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

比如說，賣掉200萬的房子，又買了個100萬的房子，那隻能退一半的個稅。

準備材料和流程：

待換房完成後，需拿着身份證、出售房屋的交易合同、新購房屋的交易合同和不動産權證書及其複印件，到出售房屋所在地的稅務局辦理。

比如賣了紅橋的房子，買了南開的房子。退個稅得去紅橋稅務局。

這已經不是松綁，而是刺激了。

對于賣一買一的改善置業，無疑是個巨大利好。

隻要在賣房後1年内買房，将會額外得到一筆銀子（雖然規定個稅是由賣方來交，但在天津，約定俗成買方承擔所有稅費）。

買房成本将會降低。

有利于激活改善需求，促進市場交易。

更重磅的是，天津商業貸款利率也有望下調。

廣東清遠已經率先響應“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”的政策，将首套房商業性貸款利率下限調整為LPR-60個基點。

按照9月20日5年期LPR計算，也就是3.7%。

陽江也調了，首套房商業貸款利率最低為LPR-40個基點。

天津亦在允許降房貸利率的那23個城市之列。

我們打聽到的消息是：天津大概率也會跟進，而且有可能會降到4%以下。

如果這個月LPR也跟着降。

那天津首套房貸利率有可能會降到3.7-3.9%。

讓我們一起靜待落地。

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