最近，很多人都聽到了降息和降準這個詞，但大多數人都不在意。今天濟南房産網小編來聊一聊降息和降準到底是什麼，它們對樓市有什麼影響。

首先，它們都是貨币政策的一種，就是通過政策的調整來影響市場上的貨币量，從而達到調控經濟的目的。進行貨币調控的銀行叫做中央銀行，也叫做中國人民銀行。

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降息就是降低利息，降低市場上的利率，比如你有100W放在銀行，年化利率是3%，一年之後你就多了3W的利息。比如你創業，開了公司，要去貸款，貸款也有貸款的利息。當央行說要降低利率的時候，存款的人就不願意把錢放在銀行，因為利息變少了，從而會刺激消費，對于開公司貸款的人來說會更願意去貸款，因為貸款利息低了，更便宜，從而刺激投資，以上就是簡單的解釋降息。

降準就是降低存款準備金率，那我們知道我們國家有很多銀行，我們有央行，就是中國人民銀行，還有很多商業銀行，比如招商銀行、民生銀行、交通銀行、建設銀行等等，存款準備金率就是規定商業銀行有百分之多少比例的錢要放在中國（央）人民銀行。

設置存款準備金的目的是為了防止商業銀行盲目放貸，導緻銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。有人對此做了形象的比喻，這就好比是自己的孩子上班工作拿了工資，擔心孩子平時亂花錢，月月做月光族，作為媽媽每月要求自己的孩子把自己工資的一定比例交上來保管着，這樣到時有意外或是其他事要周轉還有錢可以用，作為媽媽也是用心良苦了。

比如說招商銀行總共有100W存款，存款準備金率是15%的話，就得有15W要放在央行，就是中國人民銀行那裡，另外85W的存款可以貸出去，貸出去可以賺錢收利息，如果這個時候央行說降準了，存款準備金率降低5%，就隻有10%的存款就是10W要放在人民銀行，另外90W就可以貸出去，所以市場上可以存在的錢就增加了。央行降準是為了釋放銀行業的流動性，讓市場上的錢多一些。

總的來講，降準是投放流通貨币，降息是鼓勵投資。降息和降準都是寬松的貨币政策，可以在經濟不景氣的情況下刺激消費，刺激投資。

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12月6号，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

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對于大多數房地産企業來說，降準能夠有效降低房地産企業的融資成本，對于當前資金鍊壓力較大的房地産企業來說，降準無疑是非常有利的消息，能夠幫助房地産企業在當前轉型的陣痛期之中熬過當前最難過的這段時間，這對于大多數房地産企業來說都是好消息。

對于買房者來說，因為市場上的錢多了，意味着房貸政策可能會放寬，更容易貸款了，所以會有一部分錢将會流入到樓市。

對于已經有房貸的人來說，存款準備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當前的房地産信貸大部分都采用LPR了，所以降準有助于推動LPR水平的下降，從而降低有房貸人的房貸壓力和負擔。

但也要注意，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規的房貸需求，依然會收緊。對于房價而言，降準并不會推動房價的大幅度上漲，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然會持續下去。

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