撰文：哪吒 美編：田青 校對：紫藤

高鐵，改變新時代中國的城市空間邏輯。

大型綜合交通樞紐對于中國城市空間結構調整和産業升級具有戰略性作用。

像虹橋站之于上海，深圳北站之于深圳。

鄭州東站，之于鄭州，同樣具有戰略意義。

猶記得春晚那句台詞：鄭州東站到了！

你說：

能上春晚的火車站，他會是一般的火車站嗎？

——1——

鄭州，中國高鐵心髒

大家都知道，鄭州，是一座火車拉來的城市。

因為鐵路，鄭州從鄭縣發展成為今天的國家中心城市。毫不誇張地說：鐵路，就是鄭州的“命根子”。

幾十年了，作為世界公認的中國鐵路心髒，鄭州一直穩坐這把“交椅”，地位始終無法被撼動。

當下，中國已經全面進入高鐵時代。

作為全國高鐵樞紐的鄭州，新的城市紅利必将由高鐵帶動。

伴随着2020年鄭太高鐵、機南城際鐵路的開通運營，鄭州“米”字型高鐵樞紐已基本形成。

目前，隻剩鄭濟高鐵正在快速建設。

鄭濟高鐵全線分“鄭州至濮陽段”“濮陽至省界段”“山東段”三段。

鄭州至濮陽段已于5月30日鋪軌，将于今年年底完工；

山東段計劃2023年底開通，2025年有望實現全線通車。

一旦鄭濟高鐵全線開通運營，

河南将實現市市通高鐵，

而全國唯一的“米”字型高鐵也将在鄭州實現。

屆時，從鄭州出發，

兩小時可達石家莊、武漢、西安、濟南、徐州；

三小時可達北京、天津、南京、合肥、太原；

四小時可達上海、杭州、南昌、長沙、重慶、青島；

六小時可達廣州、深圳、福州、南甯、貴陽、成都、蘭州、銀川、沈陽。

很多地方可實現，當日達，當日回！

可以看出，“米”字型高鐵對鄭州，對中原，乃至對全國都有重要意義。

助力中原崛起的同時，

将成為促進區域協調發展的重要支撐。

同時，在一帶一路中發揮重要作用。

中國“米”字型高鐵的核心是鄭州。

而鄭州的核心，未來無疑是鄭州東站。

▲鄭州高鐵東站實景圖

鄭州高鐵東站，處于城市發展的軸心之上。

鄭東新區。東三環。

無論是東西方向，

還是南北方向，

這裡都占據絕佳的地理優勢。

鄭州高鐵東站，

作為亞洲規模最大的高鐵站之一，于2012年9月28日正式啟用。

不知不覺，将近9年。

相信很多人都到過鄭州高鐵東站。

即便不是出行，免不了到此迎客送往。

然而，大多數人僅止于高鐵東站，僅止于高鐵東站西廣場。

殊不知，在高鐵東站的東邊，高鐵東站東廣場，已是另一番天地。

——2——

即将揭開面紗的東廣場

鄭州高鐵東站東廣場組團，作為下一波城市紅利兌現的核心承載地，政府自然将它視為心肝寶貝。

在規劃之初，定位極高，建設規格自不用說。

政府主導，統一規劃、統一建設、統一開發、統一招商、統一管理，

總投資約2400億元，

面積是西廣場的4倍，

招商落地18個重點項目，

開發商自持比例不低于50%。

未來，這裡集高鐵、城際、地鐵、輕軌、客運、公交多站合一，成為最重要的城市綜合交通樞紐。

集交通而又不止于交通。

鄭州高鐵東站東廣場核心區地下空間綜合利用工程，包括地面城市花園及空中景觀飄帶橋，地下一層下沉廣場、商業走廊，約6萬㎡商業，地下二三層是大型停車場，可提供公共車位5207個。

中央景觀設計由榮獲建築界“奧斯卡”——普利茲克建築獎、日本後現代主義建築設計大師矶崎新操刀，将打造成涵蓋交通樞紐、商務商業、城市花園、休閑娛樂為一體的大型綜合體。

經過6年的建設，目前主體工程已經完工，地面道路已達通車條件，廣場綠化基本完成，最快将于2022年投入使用，相信不久，東廣場就會揭開它神秘的面紗。

來，提前一睹它此刻的芳容。

▲鄭州高鐵東站東廣場實拍圖

——3——

多足鼎力，共同助力

在【東哥探盤】的城市研究體系裡，高鐵東站東廣場我們定義為兩個邏輯：

1、狹義高鐵東站東廣場：

指的是東三環以東、七裡河以南、明理路以西、蓮湖路以北的區域。

2、廣義高鐵東站東廣組團：

指的是東三環以東、金水東路以南、東四環以西、隴海快速路以北的區域。

目前，狹義的高鐵東站東廣場這片寶地，彙聚了華潤、楷林、建業、正商、寶能、星聯、碧桂園等開發商的多個寫字樓、商業、酒店、公寓項目。

個個炙手可熱，形成多足鼎立格局，共同助力鄭州高鐵東站東廣場的快速發展。

▲鄭州高鐵東站東廣場規劃鳥瞰圖

那麼，光知道它們個頂個的牛掰plus，現在到底建成什麼樣了呢？

于是，冒着被烤熟的危險，我走遍了鄭州高鐵東站東廣場組團的每一個角落，隻為給大家帶來最新建設實況信息，也好充分滿足你們的好奇心。

接下來請擦亮你的雙眼，賞圖為主。

1、道路、綠化方面：

要想富，先修路。

這是放之四海而皆準的規則。

高鐵東站東廣場組團自然不能免俗。

目前組團内部的主幹道，主要有東西向4條、南北向3條。

東西向：

商鼎路、蓮湖路、商都路，已通。

七裡河南路，目前圃田西路—博學路段在修，其他路段已通。

南北向：

圃田西路，已通。

明理路，因蓮湖東路修建跨蓮湖橋及引道，明理路與蓮湖東路交叉口處暫時有圍擋，7月底将完成施工。屆時，明理路可實現南北暢通。

博學路，因穿過多個正在施工的項目，安全起見，多段未通，還需等待。

道路綠化已經一步到位。

2、生态環境方面：

這邊的空氣感覺比市區要新鮮不少，七裡河、東風渠作為人盡皆知的城市明星河，自然不用多說，借助它們，目前區域内打造了雙河公園、蓮湖公園兩大公園。

這是七裡河、東風渠的交彙處。

對面正在建的就是蓮湖公園，未來什麼樣還未可知。

單憑有山坡、有湖、有河，它就差不了。

這是雙河公園，差不多已經建好，僅餘部分還在施工。

建在公園裡的籃球場，嗯，附近的周末可以約啦。

這兒的洗手間都帶空調的，就問你是不是比去别地方打球爽？

▲中原網球中心二期

不喜歡籃球的，可以到附近的中原網球中心打網球。

東邊的二期也已經建好，不久可以進場。

二期場館種了不少櫻花樹，這裡将打造鄭東“櫻花公園”，光各類櫻花就有1375株。

以後每年的三、四月份，這裡必将成為熱門網紅打卡地。

在這裡，鍛煉，都是高配版，要戶外有戶外，要室内有室内。

夏季減肥正當時，我走到這兒的時候都忍不住想燃燒一下卡路裡！

真真兒的，鍛煉、賞景，兩不誤！

3、商務商業酒店項目建設情況：

區域内的幾大明星項目，進度都是飛快。

不知不覺間，一棟棟高樓拔地而起。

下圖是華潤新時代廣場。

央企的實力杠杠的，挨着商鼎路的前排樓棟即将封頂，打造的萬象彙商業中心體量約20萬方，将來必是購物好去處。

▲華潤新時代廣場建設場景實拍

下圖是新發展楷林廣場。

楷林與華為的簽約，将為這片超級辦公樓宇開啟智能模式。

120萬㎡智慧商務綜合體。

這，與鄭州智慧城市建設，那是相當的搭。

▲新發展楷林廣場建設場景實拍

下圖是正商國際大廈。

在區域内很是醒目，識别度挺高，大老遠都能認出來。

這個項目的建設速度是最快的。

今年年底前，正商集團總部就會正式搬遷這裡。

▲正商國際大廈建設場景實拍

下圖是寶能·鄭州中心項目。

前期的幾棟樓已經封頂，後面的将很快跟進。

▲寶能鄭州中心建設場景實拍

下圖是鄭東新區信息電商産業園。

電子商務大廈外部已經完工。

▲鄭東新區信息電商産業園建設場景實拍

這是鄭東新區科技創業園。

▲鄭東新區科技創業園實拍

下圖是正在建設的中原銀行科技中心。

▲中原銀行科技中心建設場景實拍

傍晚時分的中原金融産業園，多了幾分靜谧。

▲中原金融産業園建設場景實拍

下圖是中國郵政公司鄭州郵件處理中心。

想出賣勞動力、攢錢買房的人可以來這兒了，活兒多人多。

▲中國郵政公司鄭州郵件處理中心實拍

下圖是鄭州日産汽車研發中心。

▲鄭州日産汽車研發中心實拍

各大項目都在抓緊趕工中。

可以開啟倒計時了！

五年後，幾十棟頂級寫字樓、産業園全部建成。

這裡将成為鄭州風景最美、規模最大、能級最高的商務和産業集群。

鄭州最重要的“企業總部基地”之一。

高端産業、高端寫字樓、高端商業、高端公寓、高端人才、五星級酒店……

什麼都是高端的。

當然，在金水東路以南、東風渠以北、東四環以西的片區，還有更多的省廳級單位。而且還有多個寫字樓。

比如，這兩天公示的鄭州市鄭東新區互聯網 智慧政務研發中心。

——4——

住宅最稀缺的組團

高鐵東站東廣場組團，很高，很大，很上。

總之，就是高大上。

城市資源占有，熠熠生輝。商務資源、政務資源、學校資源、地鐵資源、商業資源等都是城市頂級的。

如果問這個組團最缺什麼，

答案是：住宅！

目前，整個組團隻有碧桂園天琴灣、未來華庭兩個盤在售。

碧桂園天琴灣，目前基本售罄。

剩餘房源，個位數。

▲碧桂園天琴灣實拍

未來華庭，妥妥的河景房，門前就是東風渠。

目前尾盤在售，單價為2.2萬-2.6萬/㎡。

▲未來華庭實拍

而這個區域的存量住宅樓盤，掰着手指頭都能數得過來。

除去安置小區，總共5個：

瀚海晴宇、晖達新天地、正商鉑鑽、新芒果和郡、安和文苑小區。

5個！目前市區哪個組團都沒它少。

物以稀為貴，5個小區二手房價格自然不低，一直很堅挺，不斷上漲。

瀚海晴宇：

金水東路上一道亮麗的風景線。

2016年交付，大平層居多，有不少價值千萬的豪宅。

近期售出的一套二手房，235.97㎡，648萬，單價27462元/㎡。

▲瀚海晴宇實拍

晖達新天地：

2017年交付，離高鐵東站最近。

近期售出的一套二手房，134.17㎡，246.5萬，單價18373元/㎡。

▲晖達新天地實拍

正商鉑鑽：

2012年交付。

近期售出的一套二手房，89㎡，230萬，單價25842元/㎡。

▲正商鉑鑽實拍

新芒果和郡：

2010年交付。

近期售出的一套二手房，89㎡，224萬，單價25168元/㎡。

安和文苑小區：

2016年交付。

近期售出的一套二手房，162㎡，335萬，單價20680元/㎡。

▲安和文苑小區實拍

——5——

結語

探城探區域一天，感觸頗多。

我們都知道：目前高鐵東站西廣場很高大上。

而，鄭州高鐵東站東廣場的未來，比西廣場，更高，更大，更上！

毫不誇張地說，這裡以後就是鄭州的城市封面，鄭州的驕傲！

不過，未來高大上的鄭州高鐵東站東廣場組團，隻有少數人才能住進來。

如前文所說，這裡的住宅小區，太少了。

但有一個好的消息是：

在七裡河北岸，東風渠西，金水路南，一個叫【中原超級總部基地】的片區控規橫空出世，讓我們看到在這個區域買房的可能。

具體控規，如下圖：

▲中原超級總部基地控規圖

從控規圖看出，此區域位置太好了。

臨河，公園，學校，商業，商務。

入則安靜，出則繁華。

甚至可以說他是“陸家嘴鄭州分嘴”。

你沒發現他很像一個“嘴”嗎？

從目前我的判斷，不管這個區域未來開發商是誰，其住宅價格絕對不低。

22000 起步的價格，妥妥的。

鄭州，越來越好。

鄭州東強，大勢所趨。

鄭州高鐵東站東廣場，足以值得我們去期待。

也許幾年後，你和哥們兒姐們兒打電話時，會這樣說：

來，我在高鐵東站東廣場商場購物呢，來，一起吃飯。

我發現一家特别好吃的美食。

快，我等你！

備注：

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