小張所在的單位效益不錯，于是前年，單位跟某開發商合作，以較低的價格團購了一批商品房，員工們歡天喜地，基本人人一套，有全款購買的的，有貸款購買的的，轉眼今年到了交房的時候，開發商列舉了一張交房清單，小張一看有點不知所措，因為這些收費價格有點高。
清單上的收費項目有：
一、開口費：
1、天然氣開口：2660元
2、暖氣開口費：38元每平方*建築面積
3、有線電視初裝費：500元
二、辦證費用
三、面積差價
面積多了2平*原購房單價
四、不在購房合同内的其他費用：
1、樓宇門：1000元
2、太陽能熱水器：3990元
3、衛生間、廚房、陽台三小間地面磚、牆磚裝修費用
五、物業費
1、預收一年物業費
2、裝修押金：2000元
3、裝修垃圾清運費：200元
4、裝修電梯使用費，30元
小張拿着清單問我這些費用開發商都該收嗎？我看了看，覺得開發商的收費還算可觀，具體要看購房合同，我給出的建議如下：
首先，第二欄辦證費用，第三欄面積差價，和第五欄物業費，這三項收費基本沒有大問題，雖然裝修電梯使用費和裝修垃圾清運費收費沒有明确的規定，但是物業收取幾百元也可諒解，裝修押金完全可以退，預收物業費一般不超過半年。這個可以不用計較了。
其次，第一欄的開口費，暖氣配套費開發商不應該收，因為這個費用是由開發商繳納的，我們這裡也明确規定了新建住宅一律由開發商繳納，老舊住宅新增暖氣配套設施，可以考慮由政府和業主公共承擔。
最有争議的就是第四欄，按理說，樓宇門、太陽能、三小間精裝修都是合同約定内的交房條件，不應該自額外收取。但是開發商給出的理由是：
1、樓宇門原設計是普通不鏽鋼保溫門，達到設計規範。後來貴單位領導覺得外形不夠美觀，所以在安裝前換成了價格較高的保溫門，由此造成的費用，隻能由各位業主承擔，與開發商無關。
2、貴單位團購價内不包括太陽能熱水器，但是不安裝太陽能熱水器，工程無法竣工驗收，達不到節能驗收标準，因此重新安裝，費用由業主承擔。
3、三小間的精裝修，不在購房合同内，我們開發商按照貴單位的領導要求精裝，按結算價格收取業主的費用。
看來，這錢是不交不行了，當初人家價格便宜的時候，是不包括這些的，造成的費用也隻能由業主自己承擔了。
不知你們對此怎麼看？
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