注:本文所述所有二手房價,在沒有特别說明情況下,特指網上二手房交易平台挂牌價格。參考平台:58同城、安居客、紹興E網二手房
@信仰
裘哥,恒大禦景灣能如期交房嗎,會不會爛尾,你怎麼看?
老裘
禦景灣大概率是能交房的,但會延期。
一方面,“複工複産保交樓”是許家印多次公開表示的,恒大當前的頭等大事。
一方面,紹興政府也正在努力。
比如上個月,禦景灣放出了所有房源均已辦理網簽的消息,根據銷售面積和此前的銷售單價粗略計算,這部分回款至少能夠超過1億,這背後大概率是政府開綠燈。
另外,據了解,除了禦景灣,政府有關部門也已經着手在處理珺睿府的産證辦理問題了,年底前後就會有好消息。
@小奶爸。
老師,能不能幫忙分析下大坂綠園,是否可入手?單價大概會在多少?
老裘
大坂綠園的位置是非常好的,南向臨大小坂湖,是柯西少數擁有一線湖景的小區。
更重要是寶業的産品力,大坂綠園3500元的精裝标準,在整個柯橋樓市都不低,尤其在2.5萬每平這個價格段,它的品質感要比很多項目都要好。
據我們所知,大坂綠園剩16#、18#、19#待開,但時間未知,已開的剩餘房源很少,位置不佳。
目前大坂綠園備案價在2.3-2.5萬/㎡左右,不确定最後三幢開售時的價格。
建議和置業顧問多溝通,确定大坂綠園最後一波加推大概時間,時間不長就等,等不了就早點去看其他樓盤。
@yjchen
問題:自住兼投資,請老裘分析對比下鏡湖融創奧景園和中海鉑隽兩個項目
老裘
奧璟園更“全面”,鉑隽更“高端”。
相同地段,都在紹興奧體西面,隔江相望,奧璟園在江北,鉑隽在江南。
奧璟園體量更大,産品更豐富,門檻更低,洋房 小高層,建面約97-234㎡,均價約2.88-3萬/㎡小戶型到大平層都有。
中海鉑隽是純改善項目,建面約156-300㎡大平層,精裝很高端,主要面向高淨值人群。
你有自住需求,如果資金實力允許,建議等等中海鉑隽首開,詳細了解下它的産品細節。
@八月
你好,我現在是把柯橋那個。學區房,一樓的學區房賣掉了。我,我現在還要置換一套房子,我不知道是在柯橋這邊買二手房好,還是在黃酒小鎮買新房,大概有五年左右,我小孩就要結婚啦。學租房不知道要不要考慮?我想聽一聽您的建議,我現在拿不定主意我不敢在交流群裡說,那樣會有中介打電話
老裘
先抛結論:柯橋出色二手房≥黃酒小鎮>普通柯橋二手房。
柯橋出色的二手房小區,如玉蘭花園、香湖郡、金昌誠園等。
這類二手房相比黃酒小鎮最大優勢,就是“穩”:品質看得見摸得着,物業好壞肉眼可見,馬上可以裝修入住。
但劣勢也很明顯:因為年份久遠,部分小區的設備難免老舊,園林、戶型等産品設計,也不可避免存在過時的問題。
黃酒小鎮是一個很有潛力的項目,一方面項目本身屬于超級大盤,有商業、地鐵、文創産業園等豐富配套業态,依托黃酒小鎮這個文旅項目,是政企合作的一個典型範例。
另一方面,黃酒小鎮的價格很“美麗”:單價2.2萬/㎡,相比前文提到過的優質二手房,有一定價差,即便在整個紹興主城的新房當中,也是門檻級單價。
看預算,如果預算足夠,穩一點,可以優先考慮玉蘭花園等出色二手房。
如果預算有限,黃酒小鎮是性價比之選。
@綠水青山
嵊州甘霖金越府你怎麼看,聽說那邊流動性不好,賣不出去,去年買了一套,後面不知道怎麼辦
老裘
房子好不好賣,有沒有人接手,有很多因素影響,最重要的一點:周邊有沒有人。
嵊州近幾年流出人口大于流入人口,本身的産業還沒有完全起來,人口尚未集聚,周邊鄉鎮盤,都是為當地人群準備的剛需、改善選擇,投資入手,很容易長期握在手裡。
甘霖不算市中心,金越府的保值增值潛力,在嵊州可能都不是最好的,但相比把現金放在銀行裡,還是更好的選擇,既買之則安之。
有其他更好的投資途徑,當然也可以賣掉。
@昊媽
老師你好, 袍江瑞和明廷的房子89房 不靠高架的, 大概多少價格可以出手? 元壟大都會89方的房子大概多少價格可以入手?
老裘
根據紹興E網和58同城等二手房平台數據,瑞禾明廷挂牌價約1.6-1.7萬/㎡,根據自己的裝修情況上下浮動,随行就市。
元壟大都會去年1月交付,也是綠城物業,品質還算可以,不過未滿2年,按規定還是不能交易的。
目前大都會少數幾套房源,網上挂牌價約2萬/㎡,不過大部分都是價格面議,還是要看房源本身裝修情況、是否帶車位而定。
如果你能全款,在目前的二手房市場,有很大講價空間,可以趁年底這段時間,多看看,大概率可以淘到高性價比的房源。
@耒水流沙
裘老師預測一下明年紹興樓市,是上行還是下行?手上有三套目前是抛還是持有?
老裘
我們都身處百年未有之大變局。既然是大變局,就意味着不确定性。
沒有人能準确預測明年的行情走向,我們隻能在一些政府文件、政策方向當中管中窺豹。
政府嚴控之下,紹興房價不會短期暴漲,但也不會暴跌。
紹興還在發展,紹興的房價就大概率還會穩穩地往上走。
關于房地産稅,我們在文章《紹興成為房地産稅試點城市,幾率有多大?》當中已經進行過解讀,最應該警惕的是:家中人口少 房子多的人,或擁有多套房投資的人。
@顧建光
老師您好,我袍江國際華城有一套113平的房子,想賣掉,又不想賣,是多層,在五樓,給個建議吧
老裘
根據之前58同城和紹興E網的挂牌數據,國際華城均價約1.7萬/㎡,這世紀街周邊二手房價格差不多。
國際華城地段不錯,世紀街和袍中路交彙處,周邊配套齊全,生活氛圍成熟,就是小區年份有點久,物業管理也不好,口碑一般。
袍江這兩年房産品更疊非常快,新開的陽光城勤業錦上,據說目标就是打造袍江最高端樓盤,未來像國際華城這樣老盤會慢慢被淘汰。
更建議賣掉,然後同區域置換禧樾、朗清園、錦上等優質新盤,或置換到鏡湖、迪蕩等熱門闆塊。
@皮皮花
諸暨郊區的排屋兩三年了漲了沒多少,現在賣掉的話價值隻能置換成市區稍大平層了,該怎麼操作比較合适?
老裘
排屋價值有個優先級排序:核心區排屋>主城排屋>郊區排屋。
即使紹興城區,像城南這樣的老牌豪宅區,很多排屋也不是保值的好選擇。
更何況,諸暨、郊區。
郊區排屋賣掉置換主城大平層,一點不可惜,大膽操作。
需要注意的點是:大平層,對地段、品質、物業都有極高要求,選好樓盤很重要。
從城市能級、購買力高低,更建議往鏡湖、柯橋等主城核心區去。
@牧歌
大家湛景滿園的排屋作為投資合适嗎
老裘
前面有提到,排屋這類終極改善産品,未來升值潛力,和自身擁有的城市資源息息相關。
有地鐵,有商業中心等城市資源的市中心排屋,會比隻有景觀資源的山水排屋,更值錢。
滿園位于紹興城南,周邊生活配套較少,但環境非常優越,很适合自住。
你有這個資金實力,買滿園排屋自住完全可以,但如果純投資,我們建議和紹興主城或鏡湖,如古越郡府、安瀾等低密産品對比後,再選擇。
@Bias-
孩子現在4歲,讀小班,現在入手北小一中可以嗎?還是等快上小學再買?
老裘
紹興這兩年正在快速推進教育公平,變動很大,除非有很急迫的學區需求,要不然更建議靜觀其變。
你們還有三年時間,相對不是很急,還是更建議再等等。
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