摘要

110平方米的房子，到手卻發現套内面積隻有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……近期，《法治日報》關于青島市民李某房屋維權的報道，讓“公攤面積”這個話題受到熱議，呼籲“取消公攤面積制度”的聲音也再度出現在輿論場上。

本來設想的是“開開心心收房”，沒想到卻被公攤面積給“繞”進去了，現實生活中，青島市民李女士“一半房子都攤出去了”的遭遇，不見得每個人都會碰到，然而在過去一段時間，公衆對于購房時需要承擔多少公攤面積多有诟病，之前也有政協委員提議取消公攤面積。盡管社會上對此建議仍有不少争議，但公攤面積給購房者帶來的疑惑和困擾，需要得到正視。

圖片來源：視覺中國

作為計算房屋大小和房屋售價的一種方法，公攤面積制度的存在，在我國由來已久。在商品房建設的過程中，由于公用建築設施的需要，公攤面積的産生難以避免。換句話說，離開了一些必要的公共配套設施，小區和房屋的舒适程度、安全系數等都要受到影響。此外，現階段對“取消公攤面積”持反對或保留意見的人士認為，一時取消容易，但重新選定計算方法，依舊繞不開建築設施中的公攤部分。在開發商那裡，取消的公攤面積，依然可能以房屋溢價的形式體現出來。

這決定了當下針對公攤面積的讨論，不能是一場意氣之争，現階段仍然要找到問題的根源，尋求更加妥帖的解決方案。當然，公衆的安全感同等重要。正如《新華日報》一篇評論所形容的，“買房人之所以覺得自己花了冤枉錢，是因為為莫名其妙的面積買了單，等于你買支鉛筆隻拿了個鉛芯，買棵青菜隻拿到個菜心，買件皮襖隻拿到了馬甲。”“稀裡糊塗、暈頭轉向、惴惴不安”——不少公衆之所以對公攤面積有這樣的觀感，根源還在于擔憂公攤面積過多而使用面積過少，多花了錢卻給開發商、物業“做了嫁衣裳”。

在購房過程中，由于信息不對稱、規則不透明等原因，一些開發商會利用公攤面積大做文章，讓消費者的知情權受到損害。這也是為何“取消公攤面積”的觀點在輿論場上不時出現的原因。不管這種想法有多少現實可行性，但至少它喊出了一部分買房者的心聲，也反映出解決公攤面積争議的必要性和緊迫程度。

“公攤不能亂攤。”光明網發表的評論指出，“公攤面積該不該取消，着眼于公攤面積的積弊，或側重于取消公攤面積後不可避免會出現的計價标準混亂（目前房價、物業費、暖氣費等都是按建築面積計量），可能會得出不同的結論。但說到底，不能讓購房者掏了錢卻對公攤面積構成不明不白，更不能任由開發商玩擅自變通卻憑仗‘最終解釋權’侵犯購房者權益。”

“公攤面積應‘攤’明白‘攤’規範。”《中國消費者報》的評論提到，“就眼下而言，完善公攤面積制度更具現實意義。厘清公攤标準，引入懲罰賠償，有關部門也應監督物業企業落實公攤收益。”紅星新聞的評論也指出，“公攤面積一再被诟病、被質疑，意味着當務之急是要明确産權意識、夯實侵權必究。”“标準和明細一定要‘曬在太陽下’，監管還要跟上。”

圖片來源：視覺中國

“很多人反對公攤面積，并不是希望取消公共區域，而是想真正實現明白消費，買了一平米，就得到一平米。”澎湃新聞的評論文章提到，“在這種前提下，公攤面積制度短期内應不斷完善。長期來看，逐步改革過渡到按照套内使用面積計算，也應該提上議程。”

按照套内使用面積計算的思路，也得到其他媒體的關注。今年3月，針對争議之中的公攤面積制度，《經濟日報》曾發表評論文章指出，“以套内使用面積進行交易，一是解決套内建築面積相同而住戶使用面積不同的問題。二是解決住戶使用面積不透明問題。”同時，該文還提到，“轉變為以套内使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進行調整。當務之急是，堵住當前公攤面積帶來的漏洞，加大監管和審核力度，對公攤面積的設計和測量标準進行統一、規範、細化，切實保障好廣大購房者的利益。”

目前，隻有真正看到公衆的顧慮，消除公攤面積制度可能給消費者埋下的暗坑，防止開發商以公攤面積之名渾水摸魚、蒙騙消費者，才能讓人們買一平米房子，獲得一平米的安心和歡喜。所有的制度都不是盡善盡美的，新的解決思路和方案也可能會帶來新的問題。未來，面對公衆的合理訴求，相關部門可以結合實際情況，權衡各種破題之策的利弊得失，用漸進式的手段，逐步緩解社會關于公攤面積制度的争議，讓公衆能夠安居樂業，不再為買房時可能遭遇的“消費暗區”而發愁。（白毅鵬）

來源：中青評論微信公衆号

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!