城市綜合體不僅是一個城市對外展示形象的窗口，也是當地居民休閑、購物、娛樂的彙集地，一個城市經濟發展活力的象征。

在“東進南擴”城市規劃理念的支撐下，徐州市區面積悄然變大了，城市規模擴容也使得各類商業綜合體接踵而至。

近日又傳來消息，又一家大型綜合體——鼓樓廣場即将開業！另外，東區的萬科新淮中心開業時間也定了。而北區的龜山蘇甯廣場也傳出建設進展。

鼓樓廣場：将于9月17日開業

近日北區迎來重大利好落地：鼓樓廣場将于9月17日開業，超200家多元品牌入駐，60%品牌首進徐州或徐州北區。鼓樓廣場可以說是北區新的地标性建築，緊鄰地鐵2号線九龍湖站，相信屆時客流量會相當不錯。

鼓樓廣場位于中山北路和二環北路交叉處，由新加坡林增集團和北京銀建集團共同投資建設。該廣場是鼓樓核心區的龍頭項目，整個商場定位高端，規劃建築面積約40萬㎡，總投資約20億，分為2個地塊，A地塊為住宅部分——鼓樓晶典，目前小區已經全部交付；B地塊為商業，由五星級酒店、5A甲級寫字樓、綜合購物商場組成。

萬科新淮中心：将于12月開業

萬科新淮中心位于和平大道和雲苑路交會處，地鐵1号線醫科大學站地鐵口，是徐州萬科在淮海經濟區打造的第一個産業新城項目（商業、産業、滑雪綜合體），項目整體占地面積3萬方，商業總建築面積約14.4萬方，其中商業綜合體7.6萬方，滑雪場1.2萬方，酒店2萬方，辦公0.7萬方。

效果圖

該商場目前簽約率已超75%，另外，萬科新淮中心引進了淮海經濟圈首家室内真雪滑雪場——萬科啟迪喬波滑雪場，打造建築面積約2萬平方米的冰雪世界！

設計效果圖

除了萬科新淮中心，目前萬科在建的商業綜合體還有2家，而且都在地鐵口。徐州萬科從文旅、TOD、運動創新出發，先後布局三大商業項目打造全國商業樣闆。

萬科尚都會2049——位于東區地鐵1号線銅山路站，徐州萬科創新“地鐵 商業”模式，打造徐州首個TOD商業體。

萬科新都會2049——位于南區地鐵3号線師範大學站，銅山萬達廣場對面，是萬科在徐州打造的首個運動主題商住綜合體。

徐州吾悅廣場：10月30日開業

徐州吾悅廣場位于賈汪區，建面約130萬方城市綜合體，引進多元化體驗業态，打造未來東部集文化、時尚、購物、遊樂于一體的消費聚集地。

效果圖

開業時将會有220餘家品牌強勢進駐，包括星巴克、星轶影城、家家悅、海底撈、天空之城、多奇妙、三福等品牌。其中，海底撈、星轶影城、巴金斯、多奇妙、天空之城等41家品牌均是首次入駐賈汪。

徐州各區在建待開業的大型綜合體一覽

除了即将開業的鼓樓廣場和萬科新淮中心，徐州主城區還有一大批綜合體正在建設。

市中心

待開業：新盛弘陽廣場

在建（将建）：德基廣場、天阙廣場

東區

待開業：萬科新淮中心

在建（将建）：中梁百悅城、紅星未來生活廣場、地鐵時尚生活廣場、萬科尚都會

南區

待開業：怡和廣場

在建（将建）：中川萬達廣場、萬科新都會、三盛中城、高新雲谷創新中心（美的天譽）、銅山文化中心、千禧城商業體、綠地湖語墅商業體、金地廣場

新城區

待開業：中茵廣場

在建（将建）：招商中心、萬象新城市廣場

西區

在建（将建）：榮盛廣場

北區

待開業：鼓樓廣場

在建（将建）：龜山蘇甯廣場、四季連城商業、富佳商務廣場

市區

新盛弘陽廣場

項目位于雲龍湖北側，東臨蘇堤路，占據黃金位置。分别由五星級酒店、國際購物中心、豪華影院以及風情商業街四大商業業态構成。商業面積20萬平方，将打造成集酒店、購物、休閑、娛樂為一體的國際頂級商業綜合體。

效果圖

德基廣場

徐州德基廣場總建築51萬平方米，其中地下結構16萬平方米，商業裙樓15萬平方米，東西塔樓各10萬平方米。

徐州德基廣場規劃總高259米，建築面積約52萬㎡！比蘇甯廣場266米矮7米，是徐州第二高樓。占據市中心黃金位置，與地鐵２号線一路之隔，距離地鐵１号線不過百米距離！

沙盤圖

項目建成後，将集購物、休閑、辦公、住宿、餐飲、文化、娛樂、健身等為一體，涵蓋國際五星級酒店、甲級寫字樓、酒店服務 公寓、影院、高檔購物中心等，将成為徐州最大的商業綜合體。

東區

百悅城

百悅城為中梁旗下商業地産項目，位于萬達廣場以東、寶龍廣場以北，該項目整體規劃建築面積48萬方，是集高科技産業園、體驗式商業、星級酒店、甲級寫字樓、高品質住宅于一體的現代綜合性項目。

效果圖

特别是20餘萬的雲龍科技園，融合總部經濟大廈、新材料新能源産業大廈、研發中心、院士工作站、技術成果轉化中心、科研實驗室于一體。項目建成後将打造成複合化智慧型科技産城新标杆。

萬科尚都會2049

位于東區地鐵1号線銅山路站，萬科創新“地鐵 商業”模式，打造徐州首個TOD商業體，将與萬科尚都會、産業辦公物業、軌道交通形成集綜合體、住宅、辦公與城市軌道交通串聯為集群的新消費動線，開創徐州TOD商業模式的全新探索，開啟徐州地鐵上蓋商業新時代。

效果圖

内部涵蓋萬科中心、特色咖吧、下沉式商業街、全業态品牌等，年輕時尚的定位能很好的滿足精緻都市家庭的高品質生活需求。而中央水景廣場、超長景觀天橋的設計以及外部比鄰濕地遊園、山地騎行、草坪運動、礦山趣玩等多元健康主題内容的五山公園，為消費者提供了健康、愉悅的生活空間。

南區

雲龍中川萬達廣場

中川萬達廣場由徐州中川房地産開發有限公司投資建設，由萬達商業管理有限公司托管運營，項目位于迎賓大道與昆侖大道交彙處，規劃設計集百貨、超市、娛樂休閑、高檔影劇院于一體的大型的室内商業步行街，以及相應的餐飲、服務、健身等配套設施。中川萬達廣場于2018年1月開工建設，計劃2019年底主體封頂，2020年12月竣工運營（不過目前進度比較慢，今年底竣工運營實現不了）。

效果圖

中川萬達規劃建築面積26萬平方米，打造以萬達廣場為核心的商業綜合體。集體驗、餐飲、運動、娛樂、休閑、超市、金融、通訊服務多種業态于一體。

萬科新都會2049

項目是萬科在徐州打造的首個城市青年生活聚點，拟規劃總體量12.3萬平方米，包含超高層辦公、集中商業和室外商業街。項目位于徐位于南區地鐵3号線師範大學站，交通暢達。

效果圖

項目設計以締造專業的、年輕化的、活力型的運動商業中心為指向，取“花園”的概念為主題元素，通過色彩、動感和層次上的表現，力求将自然健康、運動社交、美食休閑、親子互動等氛圍及場景融入到這個“生活花園”之中。

設計效果圖

新城區

萬象新城市廣場

萬象新城市廣場項目位于市政府正南面，北臨潇湘路，東側為漢源大道，處于新城核心位置。根據徐州市2020年重大産業項目投資計劃，将打造商務商貿項目雲龍萬象城市廣場。項目建築面積40.7萬平方米，建設大型商業商辦綜合體。建設年限為2020-2022年。随着新城區各個商業綜合體規劃相繼建成，這邊将成為名副其實的新商業中心！

效果圖

西區

榮盛廣場

榮盛廣場是淮海新城的商業核心引擎，規劃總建面約35萬方，整體長度達2公裡，集辦公酒店、休閑生活街區、家居生活廣場、體驗MALL四大功能分區于一體，相當于徐州第二個彭城廣場，充分滿足吃喝遊購娛等多層次需求。建成後，将成為徐州西部最大的核心商業群，輻射大徐州，打造新一代魅力城市商圈。

效果圖

北區

龜山蘇甯廣場

近日，徐州第3座蘇甯廣場傳來新消息，龜山蘇甯廣場已經正式提上日程！龜山蘇甯廣場緊鄰規劃中徐州地鐵5号線與7号線的交會站——工業技術學院站。拟規劃建設13萬平方米商業綜合體，并引入蘇甯區域商業結算總部入駐。

同時根據徐州市公共體育設施布局規劃，拟規劃建設鼓樓全民健身中心，配套建設足球場、網球場、乒乓球館、籃球館等體育場館設施，加快推進全民健身中心建設。

富佳商務廣場

項目位于北區下澱，總建築面積98573.65平，項目将承接區域商業核心，創新商辦模式，主導區域商業，打造城市片區新地标。

效果圖

目前下澱、金山橋闆塊尚無大型商業綜合體，已建的美好彙鄰灣、美的樂城商業，規模都較小。富佳商務廣場7棟建築2.6萬方的商業面積，規模還算可以，這将增強下澱闆塊的商業配套，也為整個北區帶來又一座商業綜合體。

如今的徐州，大型商業綜合體遍地開花，未來的徐州，無論逛哪裡，都是繁華熱鬧！

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