從上海的市中心到遠郊，分布着4條環線，分别是内環、中環、外環、郊環，它們不僅負責着交通，還影響着房價。

2018年，我們盤點過外環沿線的幾個貼邊闆塊的房價，比如楊行、南翔、江橋、七寶、莘莊、周浦、唐鎮、外高橋，新房售價普遍在4萬-5萬元/平方米之間，最高為莘莊闆塊，新房售價高達7.1萬元/平方米。

時至今日，4年時間過去，我們再重新看一下，如今外環線附近房價又是怎麼樣了。

寶山區最緊貼外環的闆塊，以成堆的集卡和水産路高壓線聞名。

以前名不見經傳的小鎮在寶山區的規劃下将成為交通北樞紐，除了現在已經通車的1号線和3号線之外，未來還将有19号線和21号線經過楊行。

不過劣勢也比較明顯，這裡的産業區以物流、制造業為主，相對低端，城市界面一般，環境有點堪憂，漫天的灰塵和成堆的集卡。

新房方面，闆塊新房項目并不多，目前在售/待售新房項目僅有2個，早前四季都會售價在4.93萬/㎡，相比2018年闆塊最高售價的中鐵北城時代漲了17%。

二手房方面，闆塊主要以2000年以後樓盤為主，極少有90年代以前的老公房。鍊家網顯示，楊行闆塊二手房挂牌均價在4.6萬/㎡，次新房小區成交價已高達5.64萬/㎡。

提到江橋，首先想到的便是大虹橋商務區。

江橋闆塊地處上海城西，與普陀、長甯相連，13号線的開通、萬達廣場等商業配套設施的完善，給闆塊帶來一定的人氣，吸引了不少剛需客戶。

雖然同樣是靠動遷和地鐵帶動的闆塊，到市區的距離也不算遠，但江橋在近郊闆塊中的知名度遠不敵唐鎮、浦江等地，甚至還不如顧村闆塊。

相對于外環其他闆塊來講，江橋闆塊罕有新盤入市，目前，闆塊内新房僅有龍湖南山虹橋天玺領峯，項目售價為57500元/㎡，與2018年闆塊内龍湖天璞相比，售價漲了11%。

二手房方面，鍊家網顯示，江橋闆塊二手房挂牌均價在4.7萬/㎡，值得一提的是，闆塊内次新房小區龍湖天璞成交價已高達7.97萬/㎡。

南翔和江橋這倆兄弟都因為靠近大虹橋被輻射了，所以闆塊的關注度可以說是突飛猛進。

而且南翔闆塊可以說是嘉定區開發比較早的一個闆塊了，十幾年的建設，目前來說它在教育、交通、商業配套來說已經趨于成熟了。商業方面，有中冶翔騰廣場、南翔太茂、華潤五彩城以及印象城。

另外南翔這個闆塊也集中了比較多的品牌開發商，除了最早的金地，之後華潤、綠地、朗詩等都有進來。置業價值可謂是嘉定區域内較高的闆塊了，以至于南翔闆塊内的成交均價要高于其餘的幾大闆塊，在2017年的上半年就已接近了5字頭。

盡管與江橋同屬于嘉定發展最好的兩兄弟，但是不同于江橋闆塊的是，南翔新房的供應量相對還是比較充裕的，截至目前，南翔闆塊在售/待售新房項目有4個，價格區間為57500元-63743元/㎡。其中海倫堡玖悅源築公寓售價為59300元/㎡，與2018年闆塊内好世鳳翔苑相比，售價漲了26%。

二手房方面，因為闆塊内老公房數量比較多，所以拉低了整體挂牌價，鍊家網顯示，雖然南翔闆塊二手房挂牌均價在4.6萬/㎡，但闆塊内一些次新房小區成交價已接近7.5萬/㎡，比如華潤中央公園。

七寶闆塊是大型生态居住城區，彙寶購物廣場、樂購大賣場、嘉茂購物中心等組成了強大的購物設施陣容。

軌交9、10、12号線的開通帶動了整個闆塊的發展速度。

此外，闆塊内還有明強小學、七寶中學等豐富的教育資源，以及闵行體育公園、熱帶風暴水上樂園等休閑娛樂場所。

發展的早，這也就注定了它的房價肯定不低。

闆塊内新房樓盤屈指可數，目前僅2個待售樓盤，為皇都花園四期和天安豪園二期，網傳天安豪園二期售價已經高達8.8萬/m²。

二手房方面，區域内多成熟的大型居住社區，代表性的有萬科社區、東方花園社區等，鍊家網顯示，七寶闆塊二手房挂牌均價在8萬/㎡，闆塊内次新房小區皇都花園成交價已高達12萬/㎡。

周浦闆塊位于浦東新區的中心位置，此前隸屬于南彙區。随着近幾年軌交通車、商業配套逐漸成熟、大量商品住宅建成，這裡已經成為浦東非常不錯的剛改型生活區。

不過對于周浦來說，闆塊的發展似乎已經到了”天花闆”，未來也很難再大有作為。在浦東2035規劃中，周浦的定位是一個地區中心，發展目标也僅是打造一個産業依托于張江的宜居型城鎮。

目前周浦闆塊新房處于空檔期，暫無新房樓盤，不過接下來，第三批次集中供地中周浦将有1幅宅地出讓，其房地聯動價為5.6萬/㎡。

二手房方面，鍊家網顯示，周浦闆塊二手房挂牌均價在5.2萬/㎡，闆塊内次新房小區明天華城成交價已高達7.5萬/㎡。

唐鎮闆塊最大的優勢是産業園圍繞，能提供充足的就業機會，在規劃上其實比較一般，基本以住宅為主體，除了交通，其他公共配套設施較少，現有的商業配套尚不完全成熟，算是唐鎮最大的短闆。

唐鎮闆塊的商品房市場起步較晚，并且與很多闆塊不同的是，唐鎮商品住宅起步是從高檔别墅社區開始的。2003年、2004年左右，唐鎮闆塊出現了棕榈泉花園、白金瀚宮别墅、聖馬麗諾橋等高檔别墅，并成功吸引到不少在金橋、張江工作的中高端客戶群。

闆塊内品牌房企雲集，房源也以改善為主，尤其是綠城、融創等大牌房企的入駐提升了整個闆塊的居住層次。目前唐鎮闆塊在售/待售新房項目有融創未來金融城、浦發虹灣以及浦發唐城，售價在68000元-72300元/平方米。

二手房方面，鍊家網顯示，唐鎮闆塊二手房挂牌均價在5.8萬/㎡，闆塊内綠城玉蘭花園小區二手房成交價已突破11萬/㎡。

莘莊不僅是闵行的代表，而且是2040規劃中新的主城副中心之一，接棒徐家彙 " 南大門 " 的位置。

如今莘莊的生活配套交通都十分完善，生活在這裡的人們完全可以不用去市區也能享受繁華的商圈。商業方面，凱德龍之夢，仲盛世界商城以及莘莊TODTOWN都為闆塊的提升起了巨大作用。

交通方面，更是涵蓋了1 号線、5 号線、滬杭客運專線以及莘莊南北公交樞紐、莘莊立交，出行便捷度高，因此，很多新上海人熱衷于置業于此，但是近年來，闆塊内鮮少有新盤出現，以至于新房供應經常出現斷層，目前闆塊内并無新房樓盤，處于空檔期。

二手房方面，鍊家網顯示，莘莊闆塊二手房挂牌均價在6.8萬/㎡，闆塊内好世鹿鳴苑小區二手房成交價也已突破11萬/㎡。

外高橋闆塊位于浦東新區東北端，中外環之間，東面是長江、西面是黃浦江、南面是高行鎮。

由滬陝高速連接長興島及崇明。由于緊鄰長江入海口及黃浦江,闆塊形成以海港、物流、外貿為特色的産業。

外高橋闆塊作為承接自貿區住房需求首當其沖的闆塊，曾一度成為滬上最炙手可熱的置業闆塊之一，更是大緻上被分為高橋鎮闆塊和森蘭國際社區闆塊，高橋鎮闆塊新房以剛需為主，而森蘭國際社區走的則是中高端路線。

目前，外高橋在售/待售的新房項目有招商璀璨公館、森蘭壹公館、尼德蘭星嶼、金雅園、陽明花園，其中招商璀璨公館售價在70300元/㎡。

二手房方面，鍊家網顯示，高橋鎮闆塊二手房挂牌均價在4.9萬/㎡，森蘭國際社區闆塊二手房挂牌均價在6.7萬/㎡，闆塊内綠城上海禦園小區二手房成交價也已突破12萬/㎡。

沿着外環轉了這麼一圈，新房在限價的枷鎖下，變化不是很大，最高的或為七寶闆塊，其次是唐鎮，外高橋。

而二手房方面，已經有多個闆塊二手房成交價突破10萬/㎡，比如莘莊、七寶、唐鎮、外高橋。

看來，除了楊行還對剛需比較友好以外，其他闆塊都已經偏改善，甚至向高端靠攏了。

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