雖說2022年以來張家口樓市熱度有所回暖，但是房企拿地熱情并不高漲；

　　近兩年城鎮住宅用地土拍量縮減，公園與綠化、城鎮道路用地等土拍量逐步攀升；

　　這一方面體現了張家口城市文明建設的逐步推進，另一方面體現了人們生活環境的逐步提升；

　　雖然說張家口城鎮住宅用地土拍量有所減少，但是整體土拍量有所增加，那麼2022年4月張家口土地市場究竟如何？接下來讓我們一起來看看吧！

01

4月土拍市場

熱度再升溫

　　每年的3、4月份，土拍市場熱度在逐步升溫，當然2022年的3/4月份的土拍市場也不例外。

　　2019年4月土拍量27宗，3月31宗；2020年4月50宗，3月29宗；2021年4月47宗，3月47宗，2022年4月43宗，3月42宗，從近三年土拍量對比數據可以看出，從以上3月和4月份土拍量可以看出，每年3/4月份的土拍量并不少，且有逐步升溫的趨勢。

　　由此可以看出4月的土拍市場在回暖，預示着樓市熱度在回溫中……

02

4月環比攬金增多

土拍量增加

　　2022年4月43宗土地成功出讓，攬金約3.68億，3月有42宗土地成功出讓，攬金約3.7億；由此可以看出3/4月份土拍量和攬金量基本差不多，土拍量有所增加。

03

43宗土拍公示

涉十縣區

　　據統計，2022年4月，張家口全域共有43宗國有用地成功出讓，成交總面積443592.04㎡(約為665.39畝)，成交總金額約36769.6218萬元(約3.68億元)；

　　4月份張家口土拍結果中，按所屬區縣劃分的話，43宗土拍公示中，涉及十縣區，其中經開區成功出讓19宗國有土地；陽原縣和張北縣各成功出讓5宗國有土地；蔚縣和宣化區各成功出讓3宗國有土地；赤城縣、橋西區和萬全區各成功出讓2宗國有土地；懷安縣和涿鹿縣各成功出讓1宗國有土地。

04

2022年4月土拍熱銷

TOP榜出爐

　　2022年4月張家口土拍市場成交量熱銷TOP榜出爐，其中位居NO.1的土地是公園與綠地，共成交15宗，占地19371.6㎡；

　　位居NO.2的土地是城鎮村道路用地，共成交10宗，占地144940.68㎡；

　　零售商業用地位居NO.3，共成交4宗，占地881.71㎡，總成交額18.407萬元，成交單價13.9萬元/畝；

　　工業用地、公用設施用地、城鎮住宅-普通商品住房用地位居NO.4，各成交3宗，

　　其中工業用地占地34059.87㎡，總成交額896.54萬元，成交單價17.5萬元/畝；

　　公用設施用地占地63964㎡，總成交額7628.34萬元，成交單價79.5萬元/畝；

　　城鎮住宅-普通商品住房用地占地76049.24㎡，總成交額10195.7448萬元，成交單價89.4萬元/畝；

　　教育用地，共成交2宗，占地48574.34㎡；

　　商務金融用地、機關團體用地和宗教用地各成交1宗，其中商務金融用地占地31836.6㎡，總成交額18030.59萬元，成交單價377.2萬元/畝。

05

2022年4月土拍

亮點解析

　　公園與綠地、城市道路用地占一半多

　　4月張家口43宗土拍中，公園與綠地和城鎮村道路用地占據一半多，其中經開區和橋西區本月公示的土拍地塊，基本上都是公園與綠地、城市道路用地，由此可以看出，經開區和橋西區在城區面貌建設上比較下功夫；

　　兩宗教育用地

　　另外值得關注的是萬全區西豪麗景學校運動場建設項目地塊，位于西豪麗景森林雅居壹号院東、一期建設地塊以西，占地18574.34㎡，是由張家口市萬全區教育和體育局拿地的地塊，這塊地是劃撥，且是教育用地，這塊地應該是用于西豪麗景那個新建的學校配套設施的土拍公示；

　　另一宗教育用地是蔚縣新建經開區小學（寄宿制）項目，位于蔚縣經開區濱河街東側，占地30000㎡，也是一宗劃撥地塊，是由蔚縣蔚州鎮北區中心學校拿地；

　　劃撥的教育用地一般都是用于公立學校的建立，這些學校值得期待。

　　成交單價377.2萬元/畝的商務金融用地

　　本月最值得關注的要屬這塊商務金融用地，由張家口岚森房地産開發有限責任公司拍得，占地31836.6㎡，成交額18030.59萬元，這宗商業地塊位于經開區永興大街北側，東側是長江時代廣場，西側是市民廣場，屬于咱張家口的“CBD”區域，周邊都是寫字樓，這個地段如果建住宅一定是備受追捧的。

　　但是由于這塊地是商務金融用地，很大的可能還是建寫字樓等商業産品，後期值得期待！

　　附2022年4月土拍詳情表

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